Справа № 2-1337/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И  

    23 жовтня 2009 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі : головуючого – судді Тімонової В.М.

при секретарі –  Грідіній Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 до виконкому Червонодонецької селищної ради Балаклійського району Харківської області, за участю третьої особи - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 ОСОБА_2. звернулись до суду із позовом, в якому просять визнати за ними право власності на самочинно збудовану прибудову-веранду-балкон з льохом площею 5,4 кв.м. до житлового будинку АДРЕСА_1 та на збільшену внаслідок самочинного будівництва загальну площу квартири на 5,4 кв.м.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник підтримали позовні вимоги і просили їх задовольнити.

Позивачка ОСОБА_2. в судове засідання не з’явилась, надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача – виконкому Червонодонецької селищної ради Балаклійського району Харківської області та представник третьої особи - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з’явились, надали заяву, в якій не заперечували проти задовлення позовних вимог, просили розглянути справу без їх участі.

Вислухавши позивача та його представника, перевіривши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судовим розглядом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 09.01.1996 року, виданого Підприємством «Шебелинкагазпром» АТ «Укргазпром» на підставі розпорядження № 186 від 20.11.1996 року, ОСОБА_2. та ОСОБА_1 на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 ( а.с. 60 )

Як вбачається із технічного паспорту на квартиру, виданого Балаклійським БТІ 09.01.2008 року, позивачі без дозволу органів місцевого самоврядування прибудували до належної їм квартири в межах розмірів квартири  на першому поверсі прибудову – веранду площею 5.4 кв.м., внаслідок чого збільшилась загальна площа квартири. ( а.с. 61-62 )

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України  право власності на новостворене нерухоме майно                   ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва                 ( створення майна ). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій»   прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Із письмових пояснень Інспекції ДАБК в Харківській області вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2. свідоцтво про відповідність збудованого об’єкту проектній документації, державним стандартам та будівельним нормам і правилам не  видавалось.                 ( а.с.50-51)

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За змістом п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при приватизації громадянами багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ними прибудинковою територією здійснюється в порядку та на умовах, передбачених ч.3 ст. 42 ЗК України.

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 42 ЗК України  у разі приватизації  громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно ч.3 ст. 20 ЗК України зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

При розгляді справ за позовами учасників спільної власності на землю, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилась в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди, суд з’ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, враховує вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Як вбачається із висновку ПСП « Укрвостокреконструкція", погодженого  із начальником містобудування та архітектури Балакліїської райдержадміністрації, начальником ПЖКГ «Червонодонецьке», прибудова-веранда до квартири АДРЕСА_1не має пошкоджень і деформацій несучих будівельних конструкцій, які може впливають на несучу спроможність будівельних конструкцій в цілому. Зазначена прибудова може бути використана для подальшої експлуатації та на неї може бути визнано право власності. ( а.с.  53-59 )

Згідно висновку  Державного пожежного нагляду Балаклійського ГУ МНС України в Харківській області  розташування прибудови – балкону до квартири АДРЕСА_1  відповідає протипожежним вимогам нормативних актів. ( а.с. 73 )

За змістом п. 2. ст. 10 Закону України  «  Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення ( кладовки, сараї і т.  ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що здійснене позивачами самочинне будівництво не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2. права власності на самочинно збудовану прибудову-веранду-балкон з льохом площею 5,4 кв.м. до житлового будинку АДРЕСА_1 та на збільшену внаслідок самочинного будівництва загальну площу квартири на 5,4 кв.м.

    На підставі викладеного,керуючись ст. ст.10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 331, ч.5 ст. 376 ЦК України,  п.2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ч.3 ст. 20, ч.2, 3 ст. 42 ЗК України, п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, суд –

В И Р І Ш И В :

    Позов задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2право власності на самочинно збудовану прибудову-веранду-балкон з льохом площею 5,4 кв.м. до житлового будинку АДРЕСА_1 та на збільшену внаслідок самочинного будівництва загальну площу квартири на 5,4 кв.м., згідно даних технічного паспорту, складеного Балаклійським БТІ 09 січня 2008 року.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

    Повний текст рішення складено 23.10.2009 року.

    СУДДЯ