Справа  № 2-1525/07р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 лютого 2007р.                   Харківський районний суд Харківської області

в складі:         головуючого судді    - Загоруйко З.Г. при секретарі            - Шимовій С.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Південноміської Ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудоване домоволодіння та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на житловий будинок літ. "Б-1", виділ частки в натурі, визначення порядку користування звальною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ним право власності на домоволодіння № АДРЕСА_1 в м. Південне Харківського району Харківської області посилаючись на те, що згідно договору дарування від 7 вересня 2006 року йому подаровано 10% будинку від самозруйнування, розташованого за вищевказаною адресою. На даній земельній ділянці ним самочинно, без належного дозволу та належно затвердженого проекту збудовані два житлових будинки: літ. "А-1" і літ. "Б-1". Будинки в даний час закінчені будівництвом, але в експлуатацію не прийняті, оскільки не оформлено право власності. Рішенням № 7 від 10 січня 2007 року Південноміської Ради Харківського району йому надано дозвіл на збереження самочинно збудованих житлових будинків літ. "А-1" та "Б-1", що не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб, не має істотних порушень будівельних норм і правил і рекомендовано право власності оформити згідно діючого законодавства.

Південно міська рада не заперечує проти позову, про що надали до суду письмову заяву, в судове засідання представник не з'явився.

Третя особа ОСОБА_2. заперечує проти позову частково, надав зустрічну позову заяву, в якій просить суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку літ. "Б-1", розташованого за адресою: м. Південне, АДРЕСА_1, укладену між ним та ОСОБА_1, визнати за ним право власності на житловий будинок літ. "Б-1", що складає 43/100ч. домоволодіння згідно висновку експерта від 1 лютого 2007 року, провести виділ житлового будинку літ. "Б-1", визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта від 1 лютого 2007 року посилаючись на те, що 17 листопада 2006 року між ним та відповідачем укладена угода купівлі-продажу житлового будинку літ. "Б-1", розташованого за адресою: м. Південне, АДРЕСА_1 Харківського району Харківської області. Указаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки у відповідача на той момент не було оформлено право власності на будинок і він зобов'язався оформити необхідні документи. В доказ того, що між ними відбулася угода, відповідачем була написана розписка, в якій він зазначив, що отримав від нього гроші в сумі 100000грн. і надає йому будинок в повне розпорядження, а після оформлення права власності зобов'язався оформити договір нотаріально. Між ними відбулося повне виконання угоди: ОСОБА_1. отримав гроші за належне йому майно, про що свідчить розписка, а він передав йому в повне розпорядження будинок. Договір був направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею. В даний час йому стало відомо, що ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про оформлення права власності на спірний житловий будинок, але договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі оформлювати відмовляється і в нього є побоювання, що він може учинити договір відчуження на користь іншої особи. При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку літ. "Б-1" між ними була укладена усна угода про те, що він буде користуватися житловим будинком та земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування будинку та в послідуючому, проведе виділ житлового будинку в натурі, за добровільною домовленістю між ними, була встановлена огорожа. В даний час він являється фактичним володільцем житлового будинку літ. "Б-1" за вищевказаною адресою, але не має права розпорядитися належним йому майном, оскільки не являються власником, будинок не зареєстрований в БТІ на його ім"я. 1 лютого 2007 року по справі проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно якої ідеальна частка житлового будинку літ. "Б-1" з надвірними будівлями складає 43/100ч. домоволодіння.

Представник відповідача ОСОБА_1. в судовому засіданні позов визнала, про що надала письмову заяву.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши надані докази, вважає, що позови обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що житловий будинок № АДРЕСА_1 в м. південне зареєстрований в цілому за гр.. ОСОБА_1 згідно договору дарування від 7 вересня 2006 року. Зареєстрований житловий будинок знесено.

На даній земельній ділянці ОСОБА_1. самочинно, без належного дозволу та належно затвердженого проекту збудовані два житлових будинки: літ. "А-1" і літ. "Б-1". Будинки в даний час закінчені будівництвом, але в експлуатацію не прийняті.

Рішенням № 7 від 10 січня 2007 року Південноміської Ради Харківського району ОСОБА_1. надано дозвіл на збереження самочинно збудованих житлових будинків літ. "А-1" та "Б-1", що не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб, не має істотних порушень будівельних норм і правил і рекомендовано право власності оформити згідно діючого законодавства.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

17 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, укладена угода купівлі-продажу житлового будинку літ. "Б-1", що розташований за адресою: м. Південне, АДРЕСА_1 Харківського району Харківської області. Указаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки у відповідача на той момент не було оформлено право власності на будинок і він зобов"язався оформити будинок на своє ім."я.

В доказ того, що між сторонами відбулася угода, ОСОБА_1. була написана розписка, яка мається в матеріалах справи про те, що він отримав від ОСОБА_2. гроші в сумі 100000грн. і надає останньому будинок в повне розпорядження, а після оформлення права власності зобов'язався оформити договір нотаріально.

Між сторонами відбулося повне виконання угоди: ОСОБА_1. отримав гроші за належне йому майно, про що свідчить розписка, а ОСОБА_2. отримав в повне розпорядження будинок. Договір був направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і здійснилось повне виконання договору, однак одна з сторін уклоняється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі, послідуюче нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Дана угода являється правомірною, так як її недійсність ніким не встановлена і вона ніким не оспорена.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.ст. 4, 15, 19 Закону України "Про власність", а також ст. 150 ЖК України, громадянин, якому належить право приватної власності на жилий будинок, має право розпоряджатися цим майном на свій розсуд: продавати, заповідати, здавати в оренду, передавати в тимчасове користування іншим особам т.д.

1 лютого 2007 року по справі проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно якої ідеальна частка житлового будинку літ. "Б-1" з надвірними будівлями складає 43/100ч. домоволодіння.

Площа земельної ділянки, якою користується ОСОБА_2. являє собою ділянку г-образної форми площею 491кв.м і частина земельної ділянки від загальної площі складає 48/100ч.. Для виїзду з двору будинку літ. "Б-1" ширина проїзду повинна бути не менше 2,6м. Фактична ширина проїзду від будинку складає 3 м. і на виїзді на АДРЕСА_2 - 3,1м. При розділі земельної ділянки смуга, що розділяє, пройде по фактично встановленій огорожі і розділить червону лінію на відрізки: 3,1м зі сторони будинку НОМЕР_1 і 12,0м зі сторони будинку НОМЕР_2, пройде впродовж земельної ділянки на довжину 44м, під прямим кутом поверне в сторону будинку НОМЕР_2 і розділить межу на відрізки: 44м зі сторони червоної лінії і 20м зі сторони огороду.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивачів.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-216 ЦПК України, ст. 220, 331,376, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позови ОСОБА_1 до Південноміської Ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудоване  домоволодіння та ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на житловий будинок літ. "Б-1", виділ частки в натурі, визначення порядку користування звальною ділянкою -задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване житлове домоволодіння № АДРЕСА_1 в м. Південне Харківського району Харківської області.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку літ. "Б-1", розташованого за адресою: м. Південне, вул.. Калініна, 45-Б, укладену 17 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. "Б-1", розташований за адресою: м. Південне, вул.. Калініна, 45-Б Харківського району Харківської області.

Перерозподілити ідеальні частки в домоволодінні № АДРЕСА_1 в м. Південне Харківського району Харківської області та визнати за ОСОБА_2 право власності на 43/100ч. домоволодіння, а за ОСОБА_1 - право власності на 57/100ч. домоволодіння.

Виділити в натурі ОСОБА_2 житловий будинок літ. "Б-1", що розташований за адресою: м. Південне, АДРЕСА_1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Південне, АДРЕСА_1 згідно висновку експерта від 1 лютого 2007 року, згідно якому площа земельної ділянки, якою користується ОСОБА_2. являє собою ділянку г-образної форми площею 491кв.м і частина земельної ділянки від загальної площі складає 48/100ч.. Для виїзду з двору будинку літ. "Б-1" ширина проїзду повинна бути не менше 2,6м. Фактична ширина проїзду від будинку складає 3 м. і на виїзді на АДРЕСА_2 - 3,1м. При розділі земельної ділянки смуга, що розділяє, пройде по фактично встановленій огорожі і розділить червону лінію на відрізки: 3,1м зі сторони будинку НОМЕР_1 і 12,0м зі сторони будинку НОМЕР_2, пройде впродовж земельної ділянки на довжину 44м, під прямим кутом поверне в сторону будинку НОМЕР_2 і розділить межу на відрізки: 44м зі сторони червоної лінії і 20м зі сторони огороду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.