Справа №2-270/09
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 вересня 2009року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Заболотного В.М.,
при секретарі Студинській К.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ», Приватного сільськогосподарського підприємства «АгроМастер», Зеленівської селищної ради, про визнання договору оренди недійсним та розірвання договору оренди земельної ділянки, –
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на той факт, що він є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 4,13га. 20.12.2004року між ним та ПСП «АгроМастер» було укладено договір оренди землі на 5 років. В 2008році позивачу стало відомо, що його дружиною від його імені 01.10.2006року з ТОВ «Зерон КПЛ» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради, Дніпровського району м. Херсона загальною площею 4,13га, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 695,28грн. на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, або у натуральній формі 1,5т фуражного зерна, в строк до 31 жовтня поточного року. Стверджує, що він не давав згоди на укладання вказаного договору, крім цього відповідачем неналежно використовується вказана земельна ділянка, що призводить до погіршення її властивостей та їх втрати. На підставі викладеного просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2006року та розірвати його. Судові витрати покласти на відповідача .
В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, просив суд розірвати договір оренди землі від 01.10.2006року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зерон КПЛ», з підстав того, що відповідачем постійно порушується терміни та умови сплати орендної плати, крім того вказана земельна ділянка використовується неналежно, що призводить до погіршення її властивостей та їх втрати. Судові витрати просив покласти на відповідача .
Представник ТОВ «Зерон КПЛ» в судове засідання не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Представник ПСП «АгроМастер» в судове засідання не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Представник Зеленівської селищної ради у судове засідання не з’явився, на адресу суду надали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, та згідно якого відповідач при розгляді питання покладається на розсуд суду.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, допитавши свідків, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту ІІІ-ХС №000088 від 05.02.2001року є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 4,13га, в тому числі рілля – 4,13га.(а.с.8)
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Також судом встановлено, що 01.10.2006року між орендодавцем – власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем – ТОВ «Зерон КПЛ» в особі директора ОСОБА_2 ., було укладено договір про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 4,13га, в тому числі рілля – 4,13га, строком на двадцять п’ять років. Відповідно до умов договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 695,28грн. на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, або у натуральній формі 1,5т фуражного зерна, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації та вноситься у грошовій формі та у натуральній формі один раз за рік до 31 жовтня поточного року і оформляється відповідними актами.(а.с.14-18)
Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до п.35 договору оренди землі від 01.10.2006року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.
Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень позивача, наданих ним в судовому засіданні, останнім умови договору виконано в повному обсязі, а саме належну йому земельну ділянку було передано відповідачу відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.12.2006року(а.с.16), а відповідач взяті на себе зобов’язання за договором оренди землі не виконує. У зв’язку з чим позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про розрахунок за користування у 2008році земельною ділянкою з повідомленням про відмову від договору оренди землі. Відповідач до сьогоднішнього часу взяті на себе зобов’язання за договором оренди землі не виконує.
Допитані у якості свідків ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 пояснили, що ТОВ «Зерон КПЛ» постійно порушується терміни та умови сплати орендної плати, крім того вказана земельна ділянка використовується неналежно, що призводить до погіршення її властивостей та їх втрати.
Відповідно до ст.651 ч.2 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На думку суду, невиконання відповідачем зобов’язань перед позивачем, передбачених Договором оренди землі від 01.10.2006року, є істотним порушенням, внаслідок чого договір підлягає розірванню в порядку ст.651 ч.2 ЦК України.
Згідно зі ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджено судові витрати, які в даному випадку складаються з 300,00грн. витрати пов’язанні з наданням юридичної допомоги, 8,50грн. витрати пов’язані зі сплатою судового збору та 7,50грн. витрати пов’язані зі сплатою ІТЗ.(а.с.2-4)
Враховуючи викладене, суд на основі повного і всебічного з’ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, тому Договір оренди землі від 01.10.2006року укладений між позивачем та відповідачем підлягає розірванню, крім того з ТОВ «Зерон КПЛ» на користь позивача підлягає стягненню судові витрати у розмірі 316,00грн.
Керуючись ст.ст.526, 530, 629, 651, 782 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224 - 226, 295 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ», Приватного сільськогосподарського підприємства «АгроМастер», Зеленівської селищної ради, про визнання договору оренди недійсним та розірвання договору оренди земельної ділянки – задовольнити.
Достроково розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ» 01.10.2006року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 316,00грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою згодою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона. Апеляційна скарга на рішення подається до Дніпровського районного суду м. Херсона протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя Заболотний В.М.