Справа № 2-4925
2009 рік
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 жовтня 2009 року
Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області в складі головуючого – судді Баранова В.І., при секретарі Калюжній І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мелітополі цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та зобов’язання укладення договору,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся в Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення з нього заборгованості за житлово-комунальні послуги, в розмірі 4556,77 грн. за період з 01.07.2006 р. по 31.07.2009 р., зобов’язання укладення із позивачем договору, яким регулюються відносини власника житлового приміщення та управителя, типова форма якого затверджена Наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 р. № 141 й істотними умовами якого є предмет договору, розмір оплати, строк внесення плати за утримання будинку, строк дії договору, та стягнення судових витрат, пов’язаних зі сплатою витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, в розмірі 30 грн., та витрат на правову допомогу, в розмірі 170 грн..
В обґрунтування позову вказує, що ОСББ “Альянс” є неприбутковою організацією, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень будинку №75 по вулиці Червонофлотській у м.Мелітополі для забезпечення і захисту прав членів об’єднання, належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів від власників квартир та нежитлових приміщень, передбачених законодавством та статутними документами, та є управителем житлового будинку №75 по вул.Червонофлотській у м.Мелітополі. Відповідач є власником квартири №30 у вказаному будинку, загальною площею 45,6 кв.м., та не є членом ОСББ “Альянс”. У зв’язку із неможливістю проведення поквартирного обліку споживання теплової енергії, позивач є колективним замовником послуг з теплопостачання й несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку №75 по вул.Червонофлотській у м.Мелітополі, власники ж приміщень житлового будинку №75 мають оплатити рахунки, які виставляє їм ОСББ “Альянс” за комунальні послуги із теплопостачання. Відповідач має борг перед ОСББ “Альянс” за період із липня 2006 р. по липень 2009 р. за платежами на утримання житлового будинку та прибудинкової території в сумі 1543 грн. 11 коп., а також борг за період із вересня 2006 р. по липень 2009 р. за комунальними послугами із теплопостачання в сумі 3013 грн. 66 коп. Щомісячний платіж на утримання будинку і прибудинкової території встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ “Альянс”. Розмір платежу за спожиту теплову енергію обчислюється за тарифами Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж й складається із абонентської плати та плати за спожиту теплову енергію. За положеннями статей 13, 22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, відповідач зобов’язаний укласти із ОСББ “Альянс” договір, яким би регулювалися відносини власника житлового приміщення у багатоквартирному будинку із управителем з приводу його участі в утриманні житлового будинку, внутрибудинкових систем, а також договір про обслуговування і оплату комунальних послуг. Відповідно до положень частин 7-8 статі 22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов’язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Порушуючи названі положення закону, відповідач відмовляється укладати із позивачем договір, типова форма якого затверджена Наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 №141. Згідно положень частини 5, 6 статті 13 “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов’язковим і не залежить від членства в об’єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов’язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна багатоквартирного будинку, об’єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Частиною 9 статі 22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Від представника позивача надійшла заява, в якій він просив слухати справу за його відсутності, на позовних вимогах наполягає в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 , що був належним чином повідомленим про місце, дату та час розгляду справи, в судове засідання повторно не з’явився, відомостей про причини своєї неявки суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглядати справу за його відсутністю в заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як вбачається з п.2.1 Статуту Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс”, метою створення об’єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов’язків щодо належного утримання та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а також використання неподільного і загального майна житлового комплексу, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території з власні кошти. Об’єднання є надавачем послуг і не має на меті отримання прибутків /а.с.10-21/.
Згідно з ч.6 ст.13 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов’язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об’єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до ч.8, ч.9 ст.22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об’єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Згідно з ст.10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, власники квартир в многоквартирних будинках зобов’язані брати участь в загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки в майні будинку.
Відповідно до ст.68 Житлового Кодексу України, власник (наймач) зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно ст.509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (в даному випадку заплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
У відповідності зі ст.526 ЦК України, зобов’язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимогами дійсного Кодексу.
Згідно з ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.
Відповідач має перед позивачем заборгованість з платежу на утримання будинку за період з 01.07.2006 року по 31.07.2009 року в розмірі 1543,11 грн., та з опалення та абонентської плати за період з 01.07.2006 року по 31.07.2009 року в розмірі 3013,66 грн., що підтверджується відповідними розрахунками, наданими позивачем /а.с.4-6/.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.5 ст.13 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов’язковим і не залежить від членства в об’єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
Згідно з ч.7, ч.8 ст.22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов’язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об’єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об’єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Тобто, неукладення відповідачем договору про обслуговування та оплату комунальних послуг з позивачем суттєво порушує права інших власників об’єднання, тому суд вважає ці вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Згідно з ч.1, п.1, п.2 ч.3 ст.79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов’язаних з розглядом справи. До витрат, пов’язаних з розглядом судової справи, зокрема, належать витрати на інформаційно-технічне забезпечення та витрати на правову допомогу.
Позивачем при подачі позову були сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи, в розмірі 30 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 121 від 06.08.2009 р. /а.с.3/, а також за складання позовної заяви та представництво інтересів в суді 170 грн., що підтверджується копіями договору про надання юридичних послуг від 05.08.2009 р., копією платіжного доручення № 119 від 06.08.2009 р. та видатковим касовим ордером від 05.08.2009 р. /а.с.29-32/.
Крім того, оскільки рішенням Мелітопольської міської ради № 20 від 27.02.2004 р. позивач звільнений від сплати державного мита при зверненні до суду в справах про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі на утримання будинку та прибудинкової території /а.с.8/, з відповідача також підлягає стягненню сума судового збору на користь держави, в розмірі 51 грн.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються також копіями протоколів загальних зборів членів ОСББ “Альянс” /а.с.22-28/, копією статуту ОСББ “Альянс” /а.с.10-21/, та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.509, 526, 625 ЦК України, ст. 13, 22 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст.10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.68 ЖК України, ст.10, 60, 79, 88, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та зобов’язання укладення договору задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс” заборгованість за платежами на утримання будинку та за спожиті комунальні послуги із теплопостачання за період з 01.07.2006 року по 31.07.2009 року, в розмірі 4556 гривень 77 копійок, а також судові витрати, пов’язані з оплатою витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, в розмірі 30 гривень, та витрат на правову допомогу, в розмірі 170 гривень, а всього 4756 (чотири тисячі сімсот п’ятдесят шість) гривень 77 копійок, перерахувавши їх на п/р № 26000055876077, МФО 313399, банк отримувач – Запорізьке РУ КБ ПриватБанк.
Зобов’язати ОСОБА_1 укласти із об’єднанням співвласників житлового будинку “Альянс” договір, яким регулюються відносини власника житлового приміщення та управителя, типова форма якого затверджена Наказом Держжитлокомунгоспу України № 141 від 27.08.2003 року, істотними умовами якого є:
- предмет договору: ОСББ “Альянс” надає ОСОБА_1 послуги щодо управління житловим будинком, а ОСОБА_1 зобов’язується своєчасно оплачувати ці послуги. Суть послуг з управління будинком полягає у : 1) плануванні заходів щодо збереження та сталого функціонування житлового будинку; 2) веденні передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації житлового будинку; 3) утриманні житлового будинку відповідно до його цільового призначення, а також у забезпеченні належного стану внутрішньобудинкових систем ; 4) організації роботи з мешканцями житлового будинку; 5) проведенні заходів щодо енергозбереження;
- розмір плати ОСОБА_1 за утримання будинку становить 1 гривня 28 копійок на місяць за один квадратний метр квартири. Розмір плати за утримання будинку може змінюватися рішенням загальних зборів членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Альянс”;
- строк внесення плати за утримання будинку – до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Плата вноситься у безготівковій формі на поточний рахунок ОСББ “Альянс”;
- строк дії договору – 1 рік. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір, в розмірі 51 (п’ятдесят одна) гривня, перерахувавши їх на р/р 31412537700013 в ГУДКУ у Запорізькій області, одержувач платежу місцевий бюджет м.Мелітополь, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676932, код 22090100.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана апеляційному суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або може бути подана в десятиденний строк без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДДЯ В.І.БАРАНОВ