РІШЕННЯ                  № 2-529/09

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

22 жовтня 2009 року   Красноградський районний  суд Харківської  області  у  складі:

головуючої –   судді                             Болотової Л.І..

при секретарі                                         Кузнецовій О.М.,

за участю адвоката                                         ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в місті  Краснограді  цивільну справу за позовом ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ОСОБА_4  про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців з квартири,-

В С Т А Н О В И В:

      ОСОБА_2  звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4  про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців з квартири.

       В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14.04.2008 року між ним та ОСОБА_3  був укладений договір позики, який був посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_5

        Згідно умов договору він позичив відповідачу грошові кошти в сумі 141400,0 гривень, еквівалент 28000 доларів США за курсом Національного банку України станом на 14.04.2008 року, а відповідач зобов’язувався повернути зазначені кошти в строк до 14.04.2009 року. Також відповідач повинен за користування коштами сплачувати кожного місяця 5% від суми позики, що становить 7070 гривень, не пізніше 15 числа кожного наступного місяця, при цьому перша сплата нарахованих відсотків повинна бути повернута не пізніше 15.07.2008 року в потрійному розмірі, що становить 21715 гривень. Крім того, за прострочення виконання зобов’язання по поверненню позики і сплаті відсотків, позичальник повинен сплатити на його користь штраф в сумі 400 гривень за кожний день прострочення.

       В забезпечення виконання зобов’язань за договором позики між ними 04.07.2008 року також був укладений договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_5 , згідно з яким ОСОБА_3  в забезпечення зобов’язання надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві власності, вартість якої сторони визначили у розмірі 141400 гривень.

       Відповідач ОСОБА_3  борг не повертає, внаслідок чого станом на 03.07.2009 року виникла заборгованість у сумі 279450 гривень, з них: 141400 гривень основного боргу, 106050 гривень - відсотки за користування грошовою сумою, 32000 гривень - штраф за прострочення сплати боргу та відсотків за 80 днів з 14.04.2009 року по 03.07.2009 року.

      Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 14.04.2008 року, укладеним між ним та ОСОБА_3 , звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_3 , шляхом надання йому права продажу предмету іпотеки: чотирикімнатної квартири,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 78 кв. метри,   будь-якій третій особі – покупцеві для задоволення його вимог по договору позики від 14.04.2008 року, встановити початкову суму продажу предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_2  - за ціною позову - у сумі  141400 гривень, зобов’язати відповідача ОСОБА_3  передати йому оригінали наступних документів: свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 , витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 , технічний паспорт на цю квартиру, надати йому право на отримання будь-яких документів,/ в тому числі й витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 /, необхідних для укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки – квартири - з третьою особою покупцем, зобов’язати відповідачів ОСОБА_3  та ОСОБА_4  передати позивачеві в управління предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 , та ключі від квартири для забезпечення вільного доступу до квартири на період її реалізації, виселити ОСОБА_3  та ОСОБА_4  та члена їх сім’ї - ОСОБА_6 , 1999 року народження з квартири АДРЕСА_2   з  дня укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири з будь-якою третьою особою негайно без надання іншого житлового приміщення та зняти їх з реєстрації за вказаною адресою як за місцем проживання з  дня укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири з будь-якою третьою особою та стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

       В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, просили його задовольнити, уточнивши початкову ціну продажу предмету іпотеки в сумі 279450 гривень.

       Відповідач ОСОБА_3  не заперечує, що позичав у позивача гроші, укладав з позивачем договір позики та договір іпотеки в забезпечення договору позики, і борг до цього часу не повернув. Суму відсотків та пені він не визнає і дозвіл на продаж квартири він надає тільки з умовою, що продавати квартиру вони будуть вдвох з позивачем за суму позову 279450 гривень.

        Відповідачка ОСОБА_4  позов не визнала, але вона не заперечує, що її чоловік позичав гроші у позивача з її дозволу, виселятися з квартири вона не бажає.

 Вислухавши  сторони, представника позивача, вивчивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов  підлягає задоволенню з наступних підстав.

  Між ОСОБА_2  та ОСОБА_3  14.04.2008 року був укладений договір позики, згідно якого відповідач отримав грошові кошти в сумі 141400 гривень, еквівалент 28000 доларів США з кінцевим терміном повернення 14.04.2009 року. За користування грошовими коштами він повинен сплачувати відсотки у розмірі 5 % на місяць, що становить 7070 гривень, еквівалент 1400 доларів США, не пізніше 15 числа кожного наступного місяця. При цьому перша сплата нарахованих відсотків повертається не пізніше 15.07.2008 року в потрійному розмірі, що становить 21715 гривень, еквівалент 4300 доларів США. (а.с.8). В забезпечення виконання зобов’язань за договором позики від 04.07.2008 року ОСОБА_2  та ОСОБА_3  за згодою ОСОБА_4  уклали договір іпотеки, згідно з яким ОСОБА_3  надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 78,0 кв. метрів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1   (а.с.9), яка належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.09.2004 року. Згідно нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_4 , вона дає згоду своєму чоловіку ОСОБА_3  на укладання договору іпотеки на квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на будь-яких умовах за його розсудом, з умовами договору вона ознайомлена (а.с.48).

        Згідно ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином  і в строк відповідно до умов договору.    

       Відповідно до ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

       Відповідно до ст.589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов’язання забезпеченого заставою (видом якої є іпотека), заставодержатель набуває права на звернення на предмет застави.  

Згідно ч.1 ст.33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ч.1 ст.40 Закону України “Про іпотеку” та ст.109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

 У відповідності до ч.2 ст.39 Закону України  “Про іпотеку” одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Враховуючи, що умови договору позики від 14.04.2008 року не виконані, грошові кошти у встановлений строк позивачу не повернуті, відсотки за користуванням ними не сплачені, суд вважає вимоги позивача правомірними. Таким чином в рахунок погашення заборгованості за договором позики слід звернути стягнення на вищезазначену квартиру, встановивши початкову суму продажу квартири 279450 гривень, зобов’язати ОСОБА_3  передати ОСОБА_2  оригінали свідоцтва про право власності на квартиру, витяг про реєстрацію права власності, технічний паспорт на квартиру, надати ОСОБА_2  право на отримання будь-яких документів необхідних для укладання договору купівлі-продажу квартири з третьою особою-покупцем, зобов’язати ОСОБА_3  та ОСОБА_4  передати ОСОБА_2  квартиру в управління та ключі від неї для забезпечення вільного доступу до квартири на період її реалізації, виселити з квартири відповідачів та їх малолітню доньку ОСОБА_6  1999 року народження, які в ній проживають, без надання іншого житлового приміщення та зняти їх з реєстрації, з моменту продажу квартири 3 особі.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача слід також стягнути судові витрати по справі: витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень і державне мито в сумі 1700 гривень, сплачені позивачем при поданні позову до суду, які підтверджуються відповідними квитанціями (а.с.1-2).

На підставі  викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 530, 626, 1046-1052 ЦК України, ст.ст.12,33,39,40 ЗУ “Про іпотеку”, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України,  суд,

В И Р І Ш И В:

       Позов ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ОСОБА_4  про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців з квартири – задовольнити.

       В рахунок погашення заборгованості за договором позики від 14.04.2008 року, укладеним між ОСОБА_2  та ОСОБА_3 , звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки, у відповідності до договору іпотеки від 04.07.2008 року, а саме на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить на праві власності ОСОБА_3 , шляхом надання ОСОБА_2  права продажу предмету іпотеки: чотирикімнатної квартири,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 78кв. метри,   будь-якій третій особі – покупцеві для задоволення вимог ОСОБА_2 . по договору позики від 14.04.2008 року.

        Встановити початкову суму продажу предмета іпотеки- квартири АДРЕСА_2  - за ціною позову- у сумі  279450 /двісті сімдесят девять тисяч чотириста п’ятдесят/ гривень.

         Зобов’язати відповідача ОСОБА_3  передати ОСОБА_2  оригінали наступних документів: свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 , витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно- квартиру АДРЕСА_2 , технічний паспорт на цю квартиру.

         Надати ОСОБА_2  право на отримання будь-яких документів,/ в тому числі й витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно- квартиру АДРЕСА_2 /, необхідних для укладання договору купівлі- продажу предмету іпотеки- квартири- з третьою особою покупцем.

         Зобов’язати відповідачів ОСОБА_3  та ОСОБА_4  передати ОСОБА_2  в управління предмет іпотеки- квартиру АДРЕСА_2 , та ключі від квартири для забезпечення вільного доступу до квартири на період її реалізації.

       Виселити ОСОБА_3  та ОСОБА_4  та члена їх сімї- ОСОБА_6 , 1999 року народження з квартири АДРЕСА_2   з  дня укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири з будь-якою третьою особою негайно без надання іншого житлового приміщення та зняти їх з реєстрації за вказаною адресою як за місцем проживання з  дня укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири з будь-якою третьою особою.

       Стягнути з ОСОБА_3  та ОСОБА_4  солідарно  судові витрати по справі: державне мито в сумі 1700 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень, а разом  1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) гривень.

       З повним текстом судового рішення сторони можуть ознайомитися у приміщенні Красноградського районного суду  27.10. 2009 року з 14 до 15 години.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд шляхом подачі  в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

                                        Суддя                                                Болотова