ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
від "04" листопада 2009 р. по справі № 8/54-75
За позовом Підприємця ОСОБА_1, м. Камінь –Каширський
До відповідача Камінь –Каширської міської ради, м. Камінь –Каширський
Про визнання права власності
Суддя Кравчук А.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_4, довіреність від 10.06.2009 року, ОСОБА_5, довіреність від 15.07.2008 року
від відповідача: н/з.
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз’яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз’яснено процесуальні права та обов’язки учасників судового процесу.
Суть спору: позивач - підприємець ОСОБА_1 звернулась в господарський суд з позовом до Камінь – Каширської міської ради та просить визнати за нею право власності на об’єкт нерухомого майна – магазин продовольчих товарів загальною площею за внутрішнім обміром 54, 7 м. кв. (42, 7 м. кв. основної площі та 12, 0 м. кв. допоміжної), що знаходиться за адресою: м. Камінь – Каширський, вул. 1 Травня, 1/2.
Відповідач – Камінь – Каширська міська рада у поясненні №470/2.1-3 від 12.08.2009 року проти позову заперечує з тих підстав, що існують технічні розбіжності між загальною площею магазину, прийнятою в експлуатацію (45, 19 кв. м.) та площею, яка є в наявності згідно проведеного обміру бюро технічної інвентаризації (54, 7 кв. м.).
В судовому засіданні 07.10.2009 року представник позивача подав лист директора Камінь «Містопроектбуд» С.Я. Гайдук про те, що при виготовленні проектної документації «Робочий проект» реконструкція квартири під магазин продовольчих товарів в м. Камінь – Каширський по вул. 1 Травня, ? в аркуші «Загальні дані» в таблиці «Техніко – економічні показники» в графі 4 «Загальна площа» допущена механічна помилка: замість цифри 45.19 повинна бути цифра 53.38. Правильність цієї цифри підтверджена в таблиці «Експлікації приміщень», де сума площ всіх приміщень становить 53.38 кв. м.
У поясненні від 13.10.2009 року №652 відповідач стверджує, що реконструкція квартири під магазин продовольчих товарів пройшла з грубими порушеннями проектної документації, що, можливо, призвело до порушення санітарних, протипожежних та інших норм чинного законодавства.
30.10.2009 року позивач через канцелярію суду подав заключення МП «Локо» про відповідність технічного стану магазину проектним та нормативним вимогам, а також державним, будівельним, санітарним і пожежним нормам і правилам.
Представники позивача в судовому засіданні 04.11.2009 року позовні вимоги підтримали.
Відповідач повноважного представника в судове засідання 04.11.2009 року не направив, хоча був вчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (вх.№01-28/16689 від 28.10.2009 року).
Заслухавши пояснення представників позивача та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
в с т а н о в и в:
Підприємець ОСОБА_1 придбала квартиру № 2 , що знаходиться по вул. 1-го Травня, 1 в м. Камінь – Каширському згідно договору купівлі-продажу від 09.04.2002 року (Т.1 а. с. 15).
Згідно листа КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 03.11.2009 року (Т.2 а. с. 35) вказане приміщення зареєстровано на праві власності за позивачем.
Рішенням виконавчого комітету Камінь - Каширської міської ради Волинської області від 12.03.2003 року N 60 (Т.1 а. с. 32) житлова квартира виведена з міського житлового фонду та надано дозвіл на переобладнання її під продовольчий магазин. На підставі зібраних та погоджених матеріалів будівництва було розроблено архітектурно-планувальне завдання для реконструкції квартири під магазин та затверджене відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства міста Камінь-Каширський 30.05.2003 року. На подальше переобладнання квартири під магазин та її реконструкцію було отримано необхідні погодження та висновки з наступними державними установами:
- Висновок Камінь-Каширської райсанепідемстанції N 5/3\25 (щодо вибору (відведення земельної ділянки під проведення реконструкції, Т.1 а. с. 40)
- Висновок відділу пожежної безпеки у Волинській області від 12.05.2003 року
N 10\1-1627 (щодо державного пожежного наглядуТ.1. а. с. 41).
- Технічні умови Камінь-Каширського виробничого управління житлово-комунального господарства на підключення квартири до міської каналізації (Т.1 а. с. 51).
- Технічні умови Камінь-Каширської філії ВАТ «Волиньобленерго» на електропостачання від 08.05.2003 року N 129.
- Технічні умови Камінь-Каширського управління по газопостачанню та газифікації ВАТ «Волиньгаз» для газифікації магазину від 15.07.2003 року
N 297 (Т.1 а. с. 42).
- Висновок державного підприємства «Волинський експертно-технічний центр Держнаглядохоронпраці» на відповідність проектної документації нормативно правовим актам N 0854.03.07-52.11.0 від 29.07.2003 року(Т.1 а. с. 52).
- Експертний висновок Управління пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт у Волинській області від 29.07.2003 року N 10U-2635 (Т.1 .а. с. 49).
01 грудня 2003 року інспекція Державного архітектурно-будівельного
контролю у Волинській області надала дозвіл N 16 (Т.1 .а. с. 54) на виконання будівельних робіт з реконструкції квартири під магазин продовольчих товарів на підставі якого проведено та закінчено будівельні роботи.
Рішенням виконавчого комітету Камінь – Каширської міської ради від 18.05.2004 року №107 (Т.1 а. с. 57) затверджено акт державної технічної комісії про готовність закінченої реконструкції житлової квартири під магазин продовольчих товарів в м. Камінь – Каширський по вул. 1 –го Травня, ?.
19.01.2009 року виконавчим комітетом Камінь – Каширської міської ради прийнято рішення №13 про оформлення за позивачем права власності на магазин продовольчих товарів в м. Камінь – Каширський по вул. 1 Травня, ? загальною площею 45, 19 м. кв.
Позивач звернулась в БТІ для реєстрації права власності на магазин продовольчих товарів, що знаходиться за адресою: м. Камінь – Каширський, вул. 1 Травня, 1/2.
В реєстрації права власності позивачу було відмовлено, оскільки згідно проведених замірів 17.06.2008 року (технічний паспорт, Т.1 а. с. 60) площа приміщень становить 54, 7 м. кв.
Різниця між фактичною та проектною площами виникла, зокрема, за рахунок збільшення розміру тамбура на 1 м. кв.
Оскільки під час розгляду справи встановлена арифметична помилка у проектній документації у визначенні площі магазину (53.38 кв. м. замість
45.19 кв. м.), в судових засіданнях оголошувались перерви, розгляд справи відкладався з метою врегулювання спору.
Позивач направив Камінь – Каширській міській ради листа від 08.10.2009 року (Т.2 а. с. 9) з клопотанням розглянути за засіданні виконкому питання щодо внесення змін у рішення від 19.01.2009 року №13 в частині зазначення площі магазину.
Рішенням виконкому Камінь – Каширської міської ради від 19.10.2009 року №222 (Т. 2 а. с. 25) позивачу у внесенні змін щодо площі магазину відмовлено, оскільки реконструкція магазину пройшла із значними порушеннями проектної документації, що можливо призвело до порушення санітарних, протипожежних та інших норм чинного законодавства.
30.10.2009 року малим підприємством фірма "ЛОКО" дано заключення про технічний стан магазину продовольчих товарів за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж по вул. 1-го Травня, 1 в м. Камінь - Каширський діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам (Т.2 а. с. 32). Згідно даного експертного висновку технічний стан магазину відповідає проектним та нормативним вимогам, а також державним, будівельним, санітарним і пожежним нормам і правилам.
Первинні правовстановлюючі документи ОСОБА_1 на право власності на об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Камінь – Каширський, вул. 1-го Травня, ?, предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на об’єкт нерухомості від одних осіб до інших при цьому порушено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.
Відповідно до вимог ст.ст. 375, 376 житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення та іншими способами, передбаченими законом.
Зважаючи на те, що позивачем здійснена реконструкція об’єкту, що належить йому згідно договору купівлі-продажу від 09.04.2002 року, порушення прав та інтересів інших осіб не встановлено, перепланування відповідає державним будівельним, санітарним і пожежним нормам і правилам, про що свідчить експертний висновок МП "Локо" від 30.10.2009 року, суд, керуючись ст.376 ЦК України вважає за можливе задовольнити вимоги позивача та визнати за підприємцем ОСОБА_1 право власності на магазин продовольчих товарів загальною площею 54, 7 м. кв. (з них 42, 7 м. кв. основної площі та 12, 0 м. кв. допоміжної), який знаходиться за адресою: м. Камінь – Каширський,
вул. 1 Травня, 1/2.
Судові витрати по даній справі залишити за позивачем.
Господарський суд, керуючись ст.ст.328, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , -
в и р і ш и в:
1. Позов задоволити .
2. Визнати за підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1 право власності на магазин продовольчих товарів загальною площею 54, 7 м. кв. (з них 42, 7 м. кв. основної площі та 12, 0 м. кв. допоміжної), який знаходиться за адресою: м. Камінь – Каширський, вул. 1 Травня, 1/2.
Суддя А.М. Кравчук
Повний текст рішення
підписаний 06.11.2009 року
Суддя Кравчук Антоніною Михайлівною