Справа №2-163 2007 р.

РІШЕННЯ іменем      України

05 лютого 2007 року.                                                                          смт. Широке .

Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого

судді                                                                               Ліснецького І.В.

при секретарі                                                                                   Піско Л.В.

за участю сторін                   позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_3

відповідач не з"явився є заява.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним і визнання права власності, суд -,

ВСТАНОВИВ :

Відповідач ОСОБА_2 позов визнає , про що надала суду письмову заяву, і просить суд справу розглянути в її відсутність.

Позивач позов підтримує і просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між нею і відповідачем ОСОБА_2 в письмовій формі без нотаріального посвідчення і зареєстрованого Апостолівським відділом реєстрації товарної біржі "Українська" , дійсним і визнати за нею право власності.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні, позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Судом встановлено , що дійсно 27.03.2001 року позивач ОСОБА_1 купила за 13214 грн. в ОСОБА_2 житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , який являє собою: сам житловий будинок кам"яннй А-1 житловою площею 19.4 м2, загальною площею 50.2 м2, з надвірними будівлями: Б - літня кухня , В - вбиральня , Г - погріб , паркани № 3-5 , 1- колодязь , замощення - 11, розташованих на земельній ділянці яка знаходиться в користуванні, та який належав продавцю на підставі свідоцтва про право на спадкування по закону . Договір куплі-продажу нерухомості між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений в письмовій формі який зареєстровано Апостолівським відділом реєстрації Товарної біржі "Українська" під реєстровим номером НОМЕР_1 , та сторони підписали договір. 28.03.2001 року договір куплі-продажу будинку був зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криворізьке БТІ" і право власності було встановлено за ОСОБА_1 . Всі умови договору були повністю сторонами виконані і вона стала власником житлового будинку.

Про порушене право дізналася 16 січня 2007 року коли нотаріус відмовив їй в посвідченні копії документів для оформлення землі під будинком , з тих причин що вони не дотримали нотаріальної форми . Позивач вважає, що в силу ч.2 ст. 220 ЦК України "Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, й відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається", він має право на судовий захист.

З врахуванням викладеного суд вважає що дійсно має місце порушення прав позивача , недодержання форми при укладенні угода , і вона не може зараз реалізувати свої права.

Відповідно ч.2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так сторони досягли при укладенні угоди всіх суттєвих умов , продавець продав , а покупець прийняв будинок , за який оплатив обумовлену суму коштів продавцю 13214 грн. , що підтверджується письмовим Договором і спору немає . Продавець проживає в іншій місцевості, має похилий вік і не бажає іти до нотаріуса і тому нотаріально оформити угоду немає можливим.

Тому з врахуванням викладеного суд вважає що позов слід задовольнити . Витрати по сплаті судового збору і інформаційне забезпечення позивач стягувати не просить , тому віднести їх на її рахунок.

Тому керуючись ст. ст. 10,11, ст. 130 ч.4 , ст.213-215 , ст.218 ЦПК України, суд -,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним і визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку і господарських будівель , який розташований по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27 березня 2001 року і зареєстрований Апостолівським відділом реєстрації товарної біржі "Українська", реєстраційний номер НОМЕР_1 від 27.03.2001 року - дійсним і визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане домоволодіння.

Сторони та інші особи , які беруть участь у справі, а також особи , які не брали участі у справі , якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки , мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково . Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошений рішення . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження . Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.