Справа № 357/3724/17

2/357/2021/17

Категорія 23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Бондаренко Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білоцерківвода», третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Труд», про визнання договору укладеним -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з даним позовом 07.04.2017 року мотивуючи тим, що являється власником квартири № 10 по провулку Курсовому в місті Біла Церква Київської області. В літку 2016 року мешканці будинку з метою виконання вимог діючого законодавства, а саме Закону України № 1198-VІІ від 10.04.2014 року «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення розрахунків за енергоносії» ініціювали укладення «прямих» договорів про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Білоцерківвода» ( далі - ТОВ «Білоцерківвода»). Вона двічі відвідувала відповідача разом з головою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Труд» ( далі - ОСББ «Труд»), яке здійснює управління будинком. Під час зустрічей вони переконували відповідача у необхідності виконання вимог діючого законодавства та укладення «прямих» договорів з безпосередніми споживачами послуг - мешканцями ( власниками) квартир будинку, а в частині споживання води та водовідведення для потреб ОСББ «Труд» - безпосередньо з ОСББ. Однак, відповідач не надаючи жодних пояснень, відмовлявся укладати договори безпосередньо із споживачами. 20.12.2016 року за загальних зборах ОСББ «Труд» було визнано виконавцем комунальних послуг з холодного водопостачання та водовідведення ТОВ «Білоцерківвода». 16.01. 2017 року вона письмово звернулась до директора відповідача щодо укладення між нею, як споживачем, та ТОВ «Білоцерківвода», як виконавцем, договору про надання послуг з холодного водопостачання та водовідведення. З такими ж листами звернулись до відповідача більшість мешканців будинку. Листом від 17.02.2017 року № 1-07/09-431 відповідач відмовив їй в укладенні «прямого» договору з підстав, які вона вважає незаконними. Відповідач займає монопольне становище, як суб'єкт природної монополії щодо централізованого водопостачання та водовідведення, для споживачів всіх категорій у м. Біла Церква Київської області. Відповідно до ст.ст. 19, 26,29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово - комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, на підставі укладеного виконавцем із споживачем - фізичною особою ( власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем) договору приєднання. Позиція відповідача викладена в листі від 17.02.2017 року № 1-07/09-431 не узгоджується з положеннями ч.1 ч.2 ст. 29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» , яким обмежена можливість укладення такого виду договору, як договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з водовідведення ( з використанням внутрішньо будинкових систем) між балансоутримувачем ( ОСББ «Труд») та виконавцем послуг ( ТОВ «Білоцерківвода»).У ОСББ «Труд» відсутні будь - які державні дозволи ( ліцензії) на здійснення господарських операцій на надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, оскільки є неприбутковою організацією, а тому не має право укладати договори з нею як безпосереднім споживачем даної послуги. Ст.ст. 20,21 29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово - комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Форма і зміст Типового договору затверджені Постановою КМУ від 21.07.2005 року № 630, та який розміщений на офіційному сайті відповідача. Укладення договору на надання житлового - комунальних послуг є обов'язком як споживача, так і виконавця послуг. Відмова виконавця послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч.3 ст.6, ст.ст. 627,630 ЦК України та ст.ст. 19,20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги». У разі такої відмови, виходячи з положень ст. 3, абз.2 ч.3 ст.6 , ст.ст. 13-16,20,630,634 ЦК України споживач послуг вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії, тому позивач просила визнати укладеним Договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення ( з використанням внутрішньобудинкових систем) між ТОВ «Білоцерківвода» та ОСОБА_1, що є власником квартири АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, 31.05.2017 року подала до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно якої просила в судовому порядку визнати укладеним Договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення ( з використанням внутрішньобудинкових систем) на умовах передбачених Типовим договором надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, який затверджено постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630 ( в редакції постанови КМ України від 03.09.2009 року № 933), між ТОВ «Білоцерківвода» та ОСОБА_1, що є власником квартири АДРЕСА_1, та подала до суду письмові пояснення у справі.

Представник позивача, адвокат за договором, ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити вимоги в повному обсязі та зазначила, що відмова відповідача, як виконавця послуг від укладення договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення суперечить вимогам ч.3 ст.6, ст.ст. 627,630 ЦК України та ст.ст. 19,20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», тому виходячи з положень ст. 3, абз.2 ч.3 ст.6 , ст.ст. 13-16,20,630,634 ЦК України позивач, як споживач послуг, вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії, про що зазначено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-110ЦС12 від 10.10.2012 року.

Представник відповідача, за довіреністю у справі, Гошко Руслан Леонідович в судовому засіданні позов не визнав, подав до суду письмові заперечення та просив у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача, за довіреністю у справі, Лучинська Ірина Михайлівна в судовому засіданні позов не визнала, підтримала письмові заперечення та просила у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи, голова ОСББ «Труд» Василенко Віктор Федорович в судовому засіданні позов підтримав, подав до суду письмові пояснення у справі та просив задовольнити вимоги в повному обсязі.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З урахуванням положень статей 55, 124 Конституції України та відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України і ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду, проте лише за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а юрисдикція судів поширюється на всі відносини, що мають правовий характер.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 11 ЦПК України).

Ст. 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пенсіонерка, інвалід першої групи, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2, має на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1, на підставі договору дарування квартири від 31.05.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4-2555, зареєстрованого у Білоцерківському МБТІ 10.07.2005 року, що підтверджено матеріалами справи ( а.с. 5-6, 46-48).

З матеріалів справи ( а.с. 53-70) вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1, власниками квартир та нежитлових приміщень було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Труд» та зареєстроване 11.04.2007 року, як юридична особа, яка діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту, вид діяльності: комплексне обслуговування об'єктів, орган управління - загальні збори, керівник ( голова) - Василенко Віктор Федорович.

Згідно із п.2.1., 2.2. Статуту ОСББ «Труд», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників. Дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання здійснюється власними силами об'єднання ( шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія ( ревізор) об'єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. ( п.3.1., 3.2. Статуту).

01.07.2013 року між ТОВ «Білоцерківвода» ( далі - виконавець) в особі директора Бабій Ольги Андріївни, що діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів засновників ( протокол від 12.12.2001 року № 1/12), з однієї сторони, та ОСББ «Труд» ( далі - споживач), яке є власником/балансоутримувачем багатовартирного житлового будинку АДРЕСА_1, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали Договір № 11083 ( а.с. 99-107), відповідно до якого виконавець зобов'язується своєчасно надавати споживачу послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення у необхідних обсягах, визначених нормативним розрахунком та відповідної якості, а споживач зобов'язується своєчасно і у повному обсязі оплачувати отримані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим Договором.

Даним договором сторонами було узгоджено тарифи на послуги та їх загальна вартість, обсяг послуг, нормативний розрахунок вартості послуг з водоспоживання та водовідведення у вказаному будинку.

Згідно із п.12.1, 12.2, 12.4. Даний Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і діє до 31.12.2013 року. Договір вважається переукладеним на наступний календарний рік на таки же умовах, якщо за один місяць до його припинення жодна із сторін не заявить про закінчення строку його дії. Договір може бути достроково припинено за погодженням сторін. Договір може бути достроково розірвано у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у разі невиконання іншою стороною договірних зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавством України. Сторона, яка ініціює розірвання Договору, має письмово попередити про це іншу сторону за один місяць. Договір може бути розірваний виконавцем з підстав, передбачених даним Договором, при цьому попереднє повідомлення споживача за один місяць до дати розірвання не вимагається. Усі зміни та доповнення до цього Договору ( Додатків до нього) оформлюються Додатковими угодами, підписуються уповноваженими особами та скріплюються печатками обох сторін.

Позивач 16.01.2017 року звернулась до відповідача із завою ( а.с.7), в якій вимагала терміново, згідно діючого законодавства, укласти з нею, як споживачем, договір на надання послуги з холодного водопостачання та водовідведення.

Відповідач 17.02.2017 року листом № 1-07/09/431 ( а.с.8-9) повідомив позивача про те, що ТОВ «Білоцерківвода» рішенням Білоцерківської міської ради № 1009-43-VІІ від 20.06.2013 року визнано виконавцем послуг з централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення лише у житловому фонді комунальної власності територіальної громади міста Біла Церква та зазначив варіанти оформлення договірних відносин у сфері на надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення між виконавцями послуг та ОСББ з посиланням на Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та пропозицією: в разі визнання загальними зборами ОСББ «Труд» виконавцем послуг ТОВ «Білоцерківвода» та визначення варіанту укладення договорів, надати належно засвідчену копію протоколу загальних зборів, після чого з метою налагодження виконання своїх обов'язків, повідомили про необхідність проведення обстеження внутрішньобудинкових мереж будинку, приладів, пристроїв та обладнання на них, з метою визначення обсягу робіт по їх обслуговуванню, формування калькуляції витрат на роботи, та можливістю в подальшому укладення договору на обслуговування внутрішньо будинкових мереж, а також встановлення ціни договору.

Відповідно до ч. ч.1 , 2, 5, 6 ст. 19 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виконавцем послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) для об'єктів усіх форм власності є суб'єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 1 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно із п.3 ч.2 ст.21 вказано Закону, виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є: 1) найменування сторін; 2) предмет договору; 3) вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; 4) порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги; 5) порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; 6) права та обов'язки сторін; 7) порядок контролю та звіту сторін; 8) порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; 9) визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу; 10) порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); 11) умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; 12) порядок здійснення ремонту; 13) відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору; 14) порядок вирішення спорів; 15) перелік форс-мажорних обставин; 16) строк дії договору; 17) умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; 18) дата і місце укладення договору.

2. Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін. Договір не може містити умов, що вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг, затвердженими Кабінетом Міністрів України.

3. Договір на надання житлово-комунальних послуг набирає чинності з моменту його укладення.

4. У разі якщо виконавець не є виробником, відносини між ним та виробником регулюються окремим договором, який укладається відповідно до вимог цієї статті.

5. Процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

6. У разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

7. Договір на надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), що укладається виконавцем із споживачем - фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, є договором приєднання.

Ст. 29 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» передбачено особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку.

Ч.1 Договір на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. {Частина перша статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1198-VII від 10.04.2014}

Ч. 2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) з іншим виконавцем.{Частина друга статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1198-VII від 10.04.2014}

Ч. 3. Договір на надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та виконавцями цих послуг. {Статтю 29 доповнено новою частиною згідно із Законом № 1198-VII від 10.04.2014}

4. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Судом встановлено, що між ОСББ «Труд», як колективним споживачем, та ТОВ «Білоцерківвода», як виконавцем послуг з водопостачання та водовідведення, 01.07.2013 року було укладено Договір № 11083, який на даний час чинний, вважається переукладеним на 2017 рік, оскільки ОСББ «Труд» не заявляв письмово про закінчення строку його дії та про розірвання договору за один місяць до дати розірвання, а згідно рахунків за лютий та березень 2017 року ( а.с. 108-109) проводить оплату комунальних послуг з водопостачання та водовідведення за вказаним договором на користь ТОВ «Білоцерківвода».

Позивач в обґрунтування вимог зазначила про те, що вона виявила бажання укласти з відповідачем договір на послуги з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), згідно вимог законодавства, тому звернулась до ТОВ «Білоцерківвода» із заявою про укладення Договору.

Однак, суд вважає, що позивачем не було дотримано порядку укладення договору.

Так, з урахуванням положень п. 1 ч.3 ст. 20, Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Судом встановлено, що ТОВ «Білоцерківвода» на офіційному сайті розмістив Типовий договір затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води і водовідведення», тобто підготував пропозицію споживачам укласти договір на надання житлово-комунальних послуг.

Отже, споживач, згідно ч.4 ст. 29 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» має можливість внести проект Договору, запропонований виконавцем послуг на основі Типового договору, для погодження його умов, однак, як зазначили в судовому засіданні сторони, позивачем не було внесено проекту договору ТОВ «Білоцерківвода», для його погодження.

Відповідач в письмових заперечення посилається на те, що ОСББ «Труд» не надало ТОВ «Білоцерківвода» належним чином оформленого протоколу загальних зборів співвласників, яким би було обрано виконавця послуг з холодного водопостачання та водовідведення і визначено інший варіант оформлення з ним договорних відносин, а наданий протокол № 4 від 20.12.2016 року не відповідає вимогам наказу Мінрегіонбуду № 203 від 25.08.2015 року та ч.7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, відповідно до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Згідно із протоколом № 4 від 20.12.2016 року ( а.с. 10-15), на який посилається позивач в обгрунтування вимог, загальними зборами ОСББ «Труд» було вирішено питання про визнання виконавцем послуг з холодного водопостачання та водовідведення ТОВ «Білоцерківвода» з метою приведення відносин між власниками квартир споживачами комунальної послуги та виконавцем цієї послуги у відповідність до вимог чинного законодавства України, та поставити перед виконавцем комунальної послуги з холодного водопостачання та водовідведення вимогу термінового укладення прямих Договорів із співвласниками - споживачами послуги.

Як вбачається з протоколу він не відповідає по змісту протоколу затвердженого наказом Мінрегіонбуду № 203 від 25.08.2015 року, а саме в протоколі не зазначено місцезнаходження багатоквартирного будинку, співвласниками якого проводяться збори, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, зазначено осіб,які брали участь у зборах без зазначення площі квартир, власниками яких вони є; в реєстрі осіб, що брали участь у зборах співвласників ОСББ «Труд» не зазначено загальну площу квартири кожної особи, яка голосувала із зазначенням документу, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення.

Крім того, даними зборами не приймалось рішення щодо закінчення строку дії чи про розірвання договору № 11083 від 01.07.2013 року, який укладений між ТОВ «Білоцерківвода» та колективним споживачем - ОСББ «Труд», який діяв і в інтересах позивача.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.

Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об'єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.

Отже, враховуючи, що ОСББ «Труд» в даних правовідносинах виступає, як управитель будинку, між ним та виконавцем послуг може бути укладений договір на надання послуг з водопостачання та водовідведення для здійснення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку, з урахуванням вимог Господарського кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів, за цінами (тарифами) таких послуг, встановлених для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень, та між кожним із власників квартир і ТОВ «Білоцерківвода» може бути укладено Типові договори на послуги з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), з урахуванням вимог законодавства.

В судовому засіданні представник позивача зазначила, що позивач, як споживач послуг, вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

У правовій позиції Верховного Суду України від 10.10.2012 року, у справі № 6-110ЦС12, на яку посилається представник позивача в обґрунтування вимог, зазначено, що відмова споживача послуг від укладення договору суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У разі такої відмови, виходячи з положень ст. ст. 3,6,12 - 15, 20, 630, 640, 642, 643 ЦК України виконавець послуг вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 6 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

В даному випадку, позивач, як споживач послуг від укладення договору не відмовлялась, запропонований та розміщений на офіційному сайті ТОВ «Білоцерківвода» Типовий договір не підписала та не внесла відповідачу на узгодження його умов, договірні відносини між відповідачем та ОСББ «Труд», учасником якого є позивач, не припинені, а доказів виконання позивачем обов'язків за надані відповідачем послуги з водопостачання та водовідведення на виконання умов типового договору, запропонованого виконавцем безпосередньо власником квартири до суду не надано, крім того, відповідач не відмовляв позивачу в укладенні Типового договору, а лише роз'яснив положення законодавства, таким чином, підстав вважати Типовий договір між позивачем та відповідачем укладеним суд не вбачає.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не обґрунтований, тому підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 15,16, 525,526,629 ЦК України, Законом України « Про житлово - комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білоцерківвода», третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Труд», про визнання договору укладеним, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя О. В. Бондаренко