Справа № 2-1498/2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 жовтня 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого – судді Помазан В.А.,
при секретарі – Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб - Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» про узаконення самочинно збудованих будівель та визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про узаконення самочинно збудованих будівель та визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, в якій зазначає, що 04 липня 1969 року він набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , уклавши Договір купівлі-продажу. Вказаний договір купівлі-продажу було посвідчено нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори, Харківської області.
12 серпня 2009 року позивач отримав у відділу Держкомзему у місті Лозова, Харківської області, Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 на земельну ділянку, площею 0,0076 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для ведення садівництва та Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2 на земельну ділянку, площею 0, 1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд.
В подальшому позивач добудував - добудову літ. «а-1» до житлового будинку, розміром 4,67 х 2,24, цегл., у зв’язку з чим, збільшилась кількість житлових кімнат, а саме, з трьох кімнат у чотири кімнати, житлова площа будинку складає 59,00 кв.м., загальна площа 86,40 кв.м, тамбур літ. «Г-1» до літньої кухні, 1,07 х 2,15, цегл., гараж літ. «Д», 5,15 х 3,80, шлакоблок.
В даний час позивач має на меті розпорядитися вказаним житловим будинком, для чого він звернувся до Лозівського бюро технічної інвентаризації для отримання Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Однак у видачі Витягу йому було відмовлено і роз’яснено, що вказані добудови є самочинно побудованими, тому питання узаконення вказаних будівель та споруд та визнання права власності на житловий будинок необхідно вирішувати у судовому порядку.
Тому, 12 серпня 2009 року позивач у КП «Архітектурне бюро м. Лозова» отримав Висновок про можливість подальшої експлуатації на земельній ділянці самочинно збудованих добудови літ. «а-1» до житлового будинку, тамбура літ. «Г-1» до літньої кухні, гаражу літ. «Д», а також перепланування житлового будинку, у якому зазначено, що «місце будівництва об’єктів та розташування їх задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації збудованих будівель на цій земельній ділянці є.
14 серпня 2009 року позивачу Відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління було надано Експертний висновок протипожежного стану об’єкта, де зазначено, що проведеною експертизою протипожежного стану об’єкту встановлено, що житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
Крім того, позивач зазначає, що має намір у попередньому судовому засіданні надати технічний звіт щодо відповідності всіх несучих і огороджуючих конструкцій будинку та Протокол державної санітарно-епідеміологічної експертизи та Висновок державної санітарно - епідеміологічної експертизи щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання приватного домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного, позивач просить суд узаконити самочинно збудовані: добудову літ. «а-1» до житлового будинку, розміром 4,67 х 2,24, цегл., тамбур літ. «Г-1» до літньої кухні, 1,07 х 2,15, цегл., гараж літ. «Д» 5,15 х 3,80, шлакоблок, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, загальною площею 86,40 кв.м., житловою площею 59,00 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , без акту вводу його в експлуатацію, визнати, що рішення суду після реєстрації права власності у Лозівському бюро технічної інвентаризації у Реєстрі прав власності на нерухоме майно є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами міста, договорів про постачання енергоносіїв та комунальних послуг на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Представник позивача по довіреності – ОСОБА_2 у судове засідання з'явилася, підтримала вимоги, викладені в позовній заяві та просила задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача - Лозівської міської ради Харківської області у судове засідання з’явилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання з’явилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог, пояснила, що необхідно вказати, визнати право власності за позивачем на самочинно реконструйований житловий будинок, літ. А-1, загальною площею 86,40 кв.м., житловою площею 59 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, згідно технічного паспорту станом на 12.06.2009 року, без акту вводу в експлуатацію.
Представник третьої особи - КП «Архітектурне бюро міста Лозова» у судове засідання з’явився, не заперечував проти задоволення позову, оскільки відповідно до їх висновку місце будівництва самочинно збудованих об’єктів та розташування їх на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що 04 липня 1969 року позивач набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , уклавши Договір купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори, Харківської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 1714 (а.с. 11).
12 серпня 2009 року позивач отримав у відділу Держкомзему у місті Лозова, Харківської області, Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 на земельну ділянку, площею 0,0076 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для ведення садівництва та Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2 на земельну ділянку, площею 0, 1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд (а.с. 14-15).
В подальшому позивач ОСОБА_1 добудував добудову літ. «а-1» до житлового будинку, розміром 4,67 х 2,24, цегл., у зв’язку з чим, збільшилась кількість житлових кімнат, а саме, з трьох кімнат у чотири кімнати, житлова площа будинку складає 59,00 кв.м., загальна площа 86,40 кв.м., тамбур літ. «Г-1» до літньої кухні, 1,07 х 2,15, цегл., гараж літ. «Д», 5,15 х 3,80, шлакоблок, що підтверджується листом Лозівського БТІ за № 85 від 16.06.2009 року та технічним паспортом на житловий будинок станом на 12.06.2009 року (а.с. 13, 16-19).
В даний час позивач має на меті розпорядитися вказаним житловим будинком, для чого він звернувся до Лозівського бюро технічної інвентаризації для отримання Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Однак у видачі Витягу йому було відмовлено і роз’яснено, що вказані добудови є самочинно побудованими, тому питання узаконення вказаних будівель та споруд та визнання права власності на житловий будинок необхідно вирішувати у судовому порядку.
Тому, 12 серпня 2009 року позивач у КП «Архітектурне бюро м. Лозова» отримав Висновок про можливість подальшої експлуатації на земельній ділянці самочинно збудованих добудови літ. «а-1» до житлового будинку, тамбура літ. «Г-1» до літньої кухні, гаражу літ. «Д», а також перепланування житлового будинку, у якому зазначено, що «місце будівництва об’єктів та розташування їх задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації збудованих будівель на цій земельній ділянці є (а.с. 20).
14 серпня 2009 року позивачу Відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління було надано Експертний висновок протипожежного стану об’єкта, де зазначено, що проведеною експертизою протипожежного стану об’єкту встановлено, що житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки (а.с. 21).
Крім того, позивач у попередньому судовому засіданні надав технічний звіт щодо відповідності всіх несучих і огороджуючих конструкцій будинку ТОВ «БудТехІнжинірінг» та Протокол державної санітарно-епідеміологічної експертизи та Висновок державної санітарно - епідеміологічної експертизи за № 3,1/266-псн від 13.08.2009р. щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання приватного домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно яких технічний стан домоволодіння позивача дозволяє його безпечну експлуатацію (а.с. 30-54).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як встановлено у судовому засіданні, спорів по поводу самочинного будівництва у позивача з сусідами немає, права третіх осіб не порушені.
У зв’язку з тим, що позивач не може розпорядитися вказаним житловим будинком, оскільки реконструйований житловий будинок не зареєстрований в Лозівському БТІ, так як самочинно добудувано добудову до житлового будинку, тамбур, гараж, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі та визнати право власності на самочинно реконструйований житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами за позивачем.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 376, 392 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб - Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» про узаконення самочинно збудованих будівель та визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями - задовольнити.
Узаконити самочинне будівництво добудови літ. «а-1» до житлового будинку, розміром 4,67 х 2,24, цегл., тамбур літ. «Г-1» до літньої кухні, 1,07 х 2,15, цегл., гараж літ. «Д» 5,15 х 3,80, шлакоблок, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженцем АДРЕСА_2 , право власності на самочинно реконструйований житловий будинок, літ. А-1, загальною площею 86,40 кв.м, житловою площею 59 кв.м, з господарчими будівлями і спорудами, згідно технічного паспорту станом на 12.06.2009 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , без акту вводу в експлуатацію.
Зобов'язати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженцем АДРЕСА_2 , право власності на самочинно реконструйований житловий будинок, літ. А-1, загальною площею 86,40 кв.м, житловою площею 59 кв.м, з господарчими будівлями і спорудами, згідно технічного паспорту станом на 12.06.2009 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , без акту вводу в експлуатацію.
Визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: