ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"07" травня 2007 р. |
Справа № 12/2120 |
За позовом 1. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький
2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький
до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп.
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача 1: не з'явився
Позивача 2: Рудківська Н.В. -за довіреністю №273 від 07.02.2007р.
Відповідача: не з'явився
Суть спору:
Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп.
В обгрунтування позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 01.03.2006р.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
01.03.2006р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.3, п.5.4) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 50,5кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1. Майно передається в оренду під майстерню по оздобленню салонів автомобілів з 01.03.2006р. по 13.10.2010р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 12 сесії міської ради №6 від 24.06.2003р. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради НОМЕР_1 від 12.10.2006р. житлово-експлуатаційної контрою №3 передано з балансу, а Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень міської комунальної власності прийнято на баланс будинок побуту по АДРЕСА_1 загальною площею 5702,9кв.м. балансовою вартістю 1421664,98грн.
Листом від 15.11.2006р. Управління комунального майна повідомило відповідача про зміну балансоутримувача.
Листом №3 від 15.03.2007р. Управління комунального майна повідомило відповідача про те, що ним станом на 16.03.2007р. орендна плата не вносилась більше трьох місяців підряд та в зв'язку з цим відмовилось від договору оренди не житлових приміщень від 01.03.2006р.
Станом на 26.03.2007р. заборгованість відповідача по орендній платі та відшкодуванню земельного податку за грудень 2006р., січень 2007р., лютий 2007р. склала 457грн. 50коп.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтею 782 Цивільного кодексу передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 01.03.2006р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
У позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп. належить відмовити, оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради не є отримувачем коштів.
Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 01.03.2006р., рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради НОМЕР_1 від 12.10.2006р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень міської комунальної власності є отримувачем коштів.
Враховуючи викладене, позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп. є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами та таким, що підлягає задоволенню.
Оскільки Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.
Виходячи із вищенаведеного, у позові Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 належить відмовити.
Судові витрати по справі належить покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
в и р і ш и в:
Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп. задоволити.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_2) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 (р/р 26000600014971 Хмельницька філія АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, код 30579655) -457грн. 50коп. (чотириста п'ятдесят сім гривень 50коп.) заборгованості по орендній платі та відшкодуванню земельного податку, 187грн. (сто вісімдесят сім гривень) витрат по оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
У позові Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 відмовити.
Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 50,5кв.м. у АДРЕСА_1 задоволити.
Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_2) із займаного приміщення площею 50,5кв.м, що розміщене у АДРЕСА_1.
Видати наказ.
У позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 457грн. 50коп. відмовити.
Суддя
Віддруковано в 4 примірниках:
1. До справи;
2, 3 - Позивачам;
4.- Відповідачу;