ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.10.09 Справа № 3/273-09.

 
Господарський суд Сумської області , у складі судді  Левченко П.І. розглянув матеріали справи

за позовом: Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, м. Шостка Сумської області

до відповідача: Фізичної особи – підприємця ОСОБА_2, м. Шостка Сумської області

третя особа: Шосткинська міська рада

про визнання права власності

За участю представників сторін :

від позивача – ОСОБА_3, довіреність  від 18.09.2009 року  ;

від відповідача – не з’явився

від третьої особи - не з’явився

Суть спору : позивач звернувся до господарського суду Сумської області з позовом про визнання  за ним право власності на  самочинно  прибудовані  та  переплановані  нежитлові   приміщення  по  АДРЕСА_1 які складаються з продовольчого магазину зі складськими приміщеннями під літерою «А1» площею 439,9 кв.м., що складається з : тамбуру площею 1,6 кв.м., торгового залу 80,0 кв.м., підсобного приміщення 42,1 кв.м., туалету 1,3 кв.м., туалету 1,9 кв.м., коридору 3,0 кв.м., кабінету 22,2 кв.м., коридору 14,9 кв.м., тамбуру 4,1 кв.м., приміщення 9,1 кв.м., коридору 5,5 кв.м., приміщення 10,3 кв.м., туалету 2,1 кв.м., підсобного приміщення 2,1 кв.м., коридору 18 кв.м., торгового залу 50,4 кв.м., каси 15,9 кв.м., складу 106,9 кв.м., холодильника 20,6 кв.м., складу 5,1 кв.м., підсобного приміщення 10,1 кв.м., підсобного приміщення 12,7 кв.м.; холодильника під літерою «Б-1» площею 32,5 кв.м.; холодильника під літерою «Б'-І» площею 44,3 кв.м.; холодильника під літерою «В-1» площею 55,8 кв.м., який складається з холодильників площею 16,4 кв.м., та холодильника площею 39,4 кв.м.; навісу під літерою «Г»; навісу під літерою «Д»; навісу під літерою «Е».

Відповідач та третя особа письмового відзиву на позовну заяву з правовим обґрунтуванням своєї позиції по справі до суду   не подали .

Розглянувши матеріали, господарський суд встановив наступне :

16   червня 2009 позивач звернувся ФОП ОСОБА_2 з пропозицією укласти договір оренди на нежитлові приміщення, розташованих за адресою: АДРЕСА_1

22.06.2009 листом повідомив відповідача про те, що для з'ясування умов договору запропонувала ФОП ОСОБА_2 з'явитися до об'єкту оренди.

Відповідач вимагав надати документи, які засвідчують право власності на об'єкт оренди.

На підтвердження права власності на приміщення за адресою: АДРЕСА_1 мною були надані відповідачу наступні документи:

- копія витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №18475751 від 11.04.08;

- копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8145526 від 25.08.2005;

- копія технічного паспорту на будівлю, виданого Шосткінським БТІ.

З огляду вищезазначених документів, відповідач не дійшов висновку щодо існування у мене права власності на приміщення, яке є об'єктом оренди, про що пізніше повідомив листом та відмовився від укладання відповідного договору .

Таким чином. ФОП ОСОБА_2 не визнає за мною право власності на приміщення за адресою: АДРЕСА_1

17  квітня 2001 позивач придбав у ТОВ «Пінгвін» нежитлове приміщення - (продовольчий магазин), що знаходиться: АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці Шосткінської міської ради, площа якого складає 190,00 м.кв., позначений в плані БТІ від 22.03.2001 літерою «А1».

Вказане приміщення складалося з тамбуру площею 1,6 кв.м., позначеного на плані будинку «1», залу площею 80,0 кв.м., позначеного на плані будинку «2», кухні площею 14,8 кв.м., позначеної на плані будинку «3», туалету площею 1,3 кв.м., позначеного на плані будинку «4», складу площею 27,4 кв.м., позначеного на плані будинку «5», складу площею 4,5 кв.м. позначеного на плані будинку «6», кабінету директора площею 14,9 кв.м. позначеного на плані будинку «7», приміщення бухгалтерії площею 9,1 кв.м., позначеного на плані будинку «8», коридору площею 8,8 кв.м. позначеного на плані будинку «9», складу площею 23,6 кв.м. позначеного на плані будинку «10», тамбуру площею 4,0 кв.м. Відповідно до договору АЕА № 530741 від 20.06.2001 купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення я набула у власність земельну ділянку, яка     знаходиться за адресою м. Шостка, вул. Воронізька, 24 загальною площею 0,0854 га, згідно плану земельної ділянки.

На виконання цього договору був виданий державний акт на право власності на землю від 02.01.2002, серія СМ №039165, де вказано, що цільове призначення земельної ділянки належить для обслуговування магазину.

31.10.2003 відповідно до рішення виконкому Шосткінської міської ради № 326 мені було надано дозвіл на розробку проектної документації на будівництво складського приміщення розміром 9,0 х 12,0 м., а також на складання проекту відведення земельної ділянки площею, визначеною проектною документацією по АДРЕСА_1

На виконання вказаного рішення було розроблено архітектурно-планувальне завдання № 446 від 04.12.2003 для будівництва складського приміщення по АДРЕСА_1

01.08.2005 фізична особа - підприємць ОСОБА_1 уклала з Шосткінською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 636 кв.м. для комерційного використання (будівництва складського приміщення до магазину «Прем'єра»), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Протягом 2003-2008 років позивачка здійснила перепланування всередині магазину та добудову до нього приміщень.

Перепланування магазину складалося з того, що між приміщенням «З» площею 14,8 кв.м., приміщенням «10», площею 4,0 кв.м. було демонтовані несучі цегляні перегородки. В результаті даного перепланування було створено підсобне приміщення «З», площею 48.1 кв.м. В приміщенні «6» площею 4,5 кв.м. на відстані 1,75 кв.м. від зовнішньої стіни побудована цегляна перегородка. В результаті чого було створено санвузол «1-2», площею 2,1 кв.м. В приміщенні «6» площею 4,5 кв.м. на відстані 1,75 кв.м. від зовнішньої стіни побудована цегляна перегородка. В результаті чого було створено санвузол «1-3», площею 2,1 кв.м. В коридорі «11», площею 8,8 кв.м. на відстані 2,65 та 1,2 м від зовнішньої стіни побудована цегляна перегородка з дверним прийомом. В результаті даного перепланування збудований коридор «11», площею 5,5 кв.м.

Згідно інвентаризаційної справи БТ1 від 01.10.2008 прибудовані до магазину під літерою «А» приміщення складаються з одноповерхових цегляних будівель під літерами: А1, А2,А3,А4.

В прибудованих будівлях знаходяться приміщення:

- коридор площею 18,0 кв.м., позначений як приміщення «4-1», торговий зал площею 50,4 кв.м., позначений як приміщення «4-2», каса площею 15,9 кв.м., позначена як приміщення «4-4», склад площею 106,9 кв.м., позначений як приміщення «4-5», приміщення холодильнику площею 20,6 кв.м., позначеного «4-6».

- склад площею 5,1 кв.м., позначений на плані «5-1», підсобне приміщення площею 10,1 кв.м., позначене на плані «6-1», підсобне приміщення площею 12,7 кв.м., позначене на плані «7-1».

Крім того, позивач самочинно збудував приміщення холодильників, який згідно інвентаризаційної справи БТЇ від 01.10.2008 позначені літерою «Б-1» площею 32,5 кв.м., «Б1-1» площею 44,3 кв.м.; приміщення холодильника позначеного літерою «В-1» площею 55,8 кв.м. яке складається з приміщення холодильника площею 16,4 кв.м. і приміщення холодильника площею 39,4 кв.м.

Збудувала навіси прибудовані до холодильників. Навіси позначені в інвентаризаційній справи БТІ від 01.10.2008 літерами «Г» та «Д» .

Зазначені будівельні роботи я здійснювала за власний рахунок, про що свідчать накладні, квитанції до прибуткового касового ордера, видаткові накладні, товарні чеки, квитанції, рахунки.

Згідно зведеного акту інвентаризаційної справи БТІ, експертна оцінка дійсної вартості будівель і споруджень складає 260244,00 грн. Відповідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В новозбудованих та перепланованих нежитлових приміщеннях магазину по вул. Воронізькій,24, м. Шостка згідно висновку відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Шосткінського районного відділу м. Шостка № 1781 від 16.07.2009 дотримується протипожежний режим. А також, згідно висновку експерта-будівельника №1404 від 28.07.2009, самочинно , виконане перепланування нежитлових приміщень магазину та побудовані приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1 не суперечать державним будівельним нормам.

Право власності є абсолютним, необмеженим та гарантованим державою і вчинення будь-яких перешкод власнику у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном як з боку органів держави, так і з боку третіх осіб є незаконним. Таким чином, позивач, як власник вказаного нерухомого майна має всі повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном і вчинення будь-яких перешкод у здійсненні його експлуатації з боку третіх осіб або державних органів є незаконним, оскільки держава гарантує захист права власності (ст. 386 ЦК України).

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Стаття 328 Цивільного кодексу України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, - якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, позовні вимоги позивача обґрунтовані, правомірні , підтверджуються наявними доказами і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44,49,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити в повному обсязі  .

2.          Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (41100, АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний  номер НОМЕР_1) право власності   на  самочинно  прибудовані  та  переплановані  нежитлові   приміщення  по  АДРЕСА_1 які складаються з продовольчого магазину зі складськими приміщеннями під літерою «А1» площею 439,9 кв.м., що складається з : тамбуру площею 1,6 кв.м., торгового залу 80,0 кв.м., підсобного приміщення 42,1 кв.м., туалету 1,3 кв.м., туалету 1,9 кв.м., коридору 3,0 кв.м., кабінету 22,2 кв.м., коридору 14,9 кв.м., тамбуру 4,1 кв.м., приміщення 9,1 кв.м., коридору 5,5 кв.м., приміщення 10,3 кв.м., туалету 2,1 кв.м., підсобного приміщення 2,1 кв.м., коридору 18 кв.м., торгового залу 50,4 кв.м., каси 15,9 кв.м., складу 106,9 кв.м., холодильника 20,6 кв.м., складу 5,1 кв.м., підсобного приміщення 10,1 кв.м., підсобного приміщення 12,7 кв.м.; холодильника під літерою «Б-1» площею 32,5 кв.м.; холодильника під літерою «Б'-І» площею 44,3 кв.м.; холодильника під літерою «В-1» площею 55,8 кв.м., який складається з холодильників площею 16,4 кв.м., та холодильника площею 39,4 кв.м.; навісу під літерою «Г»; навісу під літерою «Д»; навісу під літерою «Е».

3.          Копію рішення надіслати сторонам по справі.

Повний текст рішення підписаний суддею 14.10.2009 року