Справа № 2-477/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

27 квітня 2009 року                                                                                              м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

                головуючого судді     Крапівіної О. П.

                при секретарі         Пшеничній В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудоване майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що

Згідно Державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 від 06.07.2001 року йому, як приватному підприємцю, на 525-му км автошляху Харків-Сімферополь на території Чонгарською сільською радою Генічеського району надано земельну ділянку площею 0,4494 га для будівництва кафе «Джавахк» та торгових рядів. Рішеннями виконкому Чонгарської сільської ради № 17, № 18  від 21.01.2009 року та розпорядженням голови райдержадміністрації № 66 від 30.01.2009 року йому надано дозвіл на проектування та будівництво торговельного комплексу. 04 березня  2009 року начальником управління регіонального розвитку містобудування та архітектури облдержадміністрації було погоджено архітектурно-планувальне завдання на проектування об’єкта архітектури для нового будівництва. За час, коли позивач займався збором необхідної інформації для проведення будівництва торговельного комплексу, його батько – відповідач у справі – без його відома розпочав самостійну забудову земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні у позивача, не дочекавшись завершення підготовки необхідної документації для проведення законного будівництва торговельного комплексу. Він неодноразово звертав увагу батька на те, що без належної документації зведені будівлі будуть вважатися самочинними, що є порушенням чинного законодавства. Але батько продовжував будівництво. Згодом між ними виник спір щодо належності права власності на самочинно збудоване майно. Оскільки батько самостійно займався забудової земельної ділянки, то вважає, що він і є власником майна, що розташоване на присадибній ділянці № АДРЕСА_1, а саме: офіс – літ. «А», кафе-бар – літ. «Б»,  навіс – літ. «В», навіс з торговельними рядами – літ. «Г», вбиральні – літ. «Д», «Є», споруди № 1-2. позивач не може оформити право власності на вказані споруди, оскільки вони є самочинно збудованими, крім того, на них претендує його батько. Просить визнати за ним право власності на вказані об’єкти, оскільки вони збудовані на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні , а батько має право вимагати відшкодування витрат, понесених на будівництво.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідача позов визнає, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на нерухоме майно розташоване за адресою: вул. АДРЕСА_1

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва серії НОМЕР_2 виданого державним реєстратором Генічеської районної державної адміністрації 11.12.2000 року ОСОБА_1 зареєстрований як фізична особа – підприємець (а.с.2).

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею НОМЕР_3 виданого Чонгарською сільською радою Генічеського району приватному підприємцю ОСОБА_1. на 525 км а/д Харків-Сімферополь надано у постійне користування 0,4494 га землі в межах згідно з планом землекористування. Землю надано для для будівництва кафе «Джавахк» та торгових рядів відповідно до рішення Чонгарської сільської ради від 25.05.2001 № 139 (а.с.3-4).

Рішенням виконавчого комітету Чонгарської сільської ради № 17 від 21.01.2009 ОСОБА_1. надано дозвіл на проектування торговельного комплексу , а саме: кафе «Джавахк», чебуречної, ринку, офісу, коптильного цеху та лабораторії на 525 км автошляху Харків-Сімферополь (а.с.5).

Рішенням виконавчого комітету Чонгарської сільської ради № 18 від 21.01.2009 ОСОБА_1. надано дозвіл на будівництво торговельного комплексу, а саме: кафе «Джавахк», чебуречної, ринку, офісу, коптильного цеху та лабораторії на 525 км автошляху Харків-Сімферополь; забудовника ОСОБА_1. зобов’язано замовити будівельний паспорт і відділі містобудування, архітектури та ЖКХ Генічеської районної державної адміністрації та отримати дозвіл на початок будівельних робіт в Генічеській районній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю (а.с.6).

Розпорядженням голови Генічеської районної державної адміністрації від 30.01.2009 № 66 надано дозвіл фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1. на проектування та будівництво торговельного комплексу, а саме: кафе «Джавахк», чебуречної, ринку, офісу, коптильного цеху та лабораторії на 525 км автошляху Харків-Сімферополь за межами села  Чонгар на території Чонгарської сільської ради; зобов’язано фізичну особу-підприємця ОСОБА_1.  здійснювати будівельно-монтажні роботи при наявності погодженої та затвердженої в установленому законом порядку проектно-кошторисної документації, яка пройшла комплексну державну експертизу, та дозволу  інспекції державного архітектурно-будівельного контролю  на виконання будівельно- монтажних робіт (а.с.7).

Відповідно до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд в с. АДРЕСА_1, наявні об’єкти: офіс – літ. А, кафе-бар – літ. Б, навіс – літ. В, навіс з торговими рядами – літ. Г, вбиральні – літ. Д, літ. Є, споруди № 1-2 (а.с.8).

Відповідно до оціночного акту по вул.. АДРЕСА_1  офіс (літ. А по плану земельної ділянки) збудований 2008 року; кафе-бар (літ. Б) збудовано 2007 року; навіс (літ. В)   та вбиральні (літ. Д, Є) збудовані 2007 року; рік побудови навісу з торговими рядами (літ. Г) не встановлений (а.с.11-13).

Згідно ст. 181 ЦК України  до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення.

    В даному випадку мова йде про об’єкти, які мають стаціонарний фундамент, переміщення яких неможливо без руйнування, внаслідок чого знецінення, тому він є нерухомим майном.      

    Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Зважаючи на те, що визнання права власності на зазначене майно за позивачем не порушує прав і інтересів третіх осіб, відповідач згоден на визнання права власності на це майно за позивачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 11,213- 215 ЦПК України, 181, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудоване майно – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване майно, а саме: офіс – літ. А, кафе-бар – літ. Б, навіс – літ. В, навіс з торговими рядами – літ. Г, вбиральня – літ. Д, вбиральня – літ. Є, споруди № 1-2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Генічеського

районного суду                                     О.П. Крапівіна