ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"20" жовтня 2009 р. справа № 5020-5/330
За позовом: суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (99003 АДРЕСА_1)
до суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (99006 АДРЕСА_2)
про визнання права власності
Суддя Євдокімов І.В.
Представники сторін:
позивач (суб’єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1) - ОСОБА_3 - представник, довіреність ВМК № 462435 від 07.10.2009;
відповідач (суб’єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2) - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ:
Позивач, суб’єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до відповідача - суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 про визнання права власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна - торговий павільйон з навісом очікування, розташований в АДРЕСА_3, розташований на земельної ділянці площею 0,0068 га.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги в частині вказівки адреси земельної ділянки.
Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте надіслав на адресу суду клопотання в якому позовні вимоги визнав в повному об’ємі, а також просить суд розглянути справу у його відсутність.
Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до умов договору про пайову участь у будівництві від 01.01.2007, укладеному між позивачем та відповідачем, сторони зобов’язувались об’єднати організаційні та інші зусилля, виробничі можливості, грошові кошти з метою будівництва та наступною здачею в експлуатацію торгового павільйону з навісом очікування на АДРЕСА_3 у складі центру дозвілля для молоді та зупинного павільйону.
12.11.2007 між відповідачем та ПП „Югстройсервис” був укладений договір підряду на виконання будівельно-монтажних робіт торгового павільйону з навісом очікування на АДРЕСА_3
12.11.2007 та 21.01.2009 Інспекцією ДАБК в м Севастополі надані дозволи на виконання (продовження дії дозволу) будівельних робіт.
Відповідно до умов договору про пайову участь у будівництві позивач сплачував будівництво в повному обсязі.
01.02.2009 між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу частці власності відповідача у загальній пайовій власності об’єкту нерухомості, також 01.02.2009 сторони підписали додаткову угоду до договору про пайову участі у будівництві, відповідно до умов вказаних договору та додаткової угоди право власності на незавершений будівництвом об’єкт перейшло до позивача.
Будівництво здійснюється на земельної ділянці, наданої у тимчасове користування відповідачеві згідно з розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 133-р від 24.01.2000, та договору на право тимчасового користування земельною ділянкою № 52 від 20.04.2000.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.
Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006 щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням , а також:
1) державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;
2) проектно-кошторисної документації;
3) дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;
4) опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;
5) документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.
Аналіз норм діючого законодавства України, щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів дозволяє суду дійти висновку, що у результаті здійснення позивачем у встановленому порядку певних дій щодо створення об’єкту нерухомого майна, враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, на момент звернення до суду він, безперечно, є власником незавершеного будівництвом об’єкту нерухомого майна –торгового павільйону з навісом очікування, розташований в АДРЕСА_3, який має 40% готовності.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Право власності позивача виникло на законних підставах: з договору про дольову участь у будівництві, укладеного між сторонами та договору купівлі-продажу.
Відповідно до п. 10 ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Відповідно до частини 4 статті 133 Господарського кодексу України, держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.
Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.
Пунктом 2 статті 20 Цивільного кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.
Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (99003 АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна –торговий павільйон з навісом очікування, розташований в АДРЕСА_3, розташований на земельної ділянці площею 0,0068 га, який має 40% готовності.
Суддя І.В. Євдокімов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
21.10.2009
Розсилка:
1. суб’єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (99003 АДРЕСА_1)
2. суб’єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2 (99006 АДРЕСА_2)
3. справа