ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

За участю представників сторін

від позивача           не з'явилися,

від відповідача      Рицький С.В. дов.,

від прокуратури    Руднак О.В. посв.

В С Т А Н О В И В:

          ТзОВ “Синдикат” звернулося до господарського суду Львівської області з позовною заявою до ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" про знесення самовільно збудованих 6-поверхового та 11-поверхового будинків, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14.

           Відповідач  -  ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" в порядку ст. 60 ГПК України пред'явив зустрічний позов до ТзОВ “Синдикат” про захист права власності на будівлі, що знаходяться по вул. Угорській, 14 у м. Львові, та просив суд визнати за ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" право власності на одинадцяти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. “Ч-11”, загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, та на шести поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. “Ц-6”,  загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14.

    Рішенням господарського суду Львівської області від 24.02.2009 року у справі № 11/15 (суддя  Сало І.А.) в задоволенні первісного позову ТзОВ “Синдикат” до ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" про знесення самовільно збудованих 11-ти поверхової та 6-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові відмовлено.

Зустрічний позов задоволено.

Визнано за ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО"  право власності на одинадцяти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. “Ч-11”, загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14. Визнано за ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" право власності на шести поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. “Ц-6”,  загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14. Стягнуто з ТзОВ “Синдикат” на користь ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" 102,00 грн. сплаченого державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

 Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, прокуратура Львівської області внесла до Вищого  господарського  суду України касаційне  подання, в якому просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 24.02.2009 року у справі № 11/15, посилаючись на порушення та невірне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

 Заслухавши доповідь судді доповідача, розглянувши доводи касаційного подання, перевіривши  правильність  застосування  судом  норм матеріального  та процесуального  права,  колегія  суддів  Вищого господарського  суду  України вважає, що касаційне подання не підлягає задоволенню з  наступних  підстав.

         Як встановлено судом, ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" є власником ряду об’єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, зокрема, будівлі адміністративно-лабораторного корпусу № 32-1 (10-поверхова будівля, в технічному паспорті позначена літ. Ч-9) загальною площею 3885,6 кв.м., будівлі виробничого корпусу № 32 (4-х поверхова будівля, в технічному паспорті позначена літерою Ц-4) загальною площею 6731,4 кв.м., що підтверджується долученим до матеріалів справи Свідоцтвом про право власності на об’єкт нерухомого майна № С-00715, виданим 18 квітня 2005 року Сихівською районною адміністрацією Львівської міської ради.

         Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.04.2005 року №7057174, виданим ОКП ЛОР “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” підтверджується, що право власності ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" на вказані будівлі зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20.04.2005 року.

        Управління архітектури та містобудування Львівської міської ради розглянуло та погодило розроблене ДПІМ “Містопроект” містобудівне обґрунтування можливості перепрофілювання колишніх промислових споруд на вул. Угорській, 14 у м. Львові для розміщення житлово-офісного комплексу в цілому для вирішення питання зміни цільового призначення пропонованої до відведення території.

        Згідно п. 2 ухвали Львівської міської ради №150 від 07.09.2006 року “Про погодження ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки на вул. Угорській, 14 у м. Львові” погоджено ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" місце розташування земельної ділянки та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 4,2826 га на вул. Угорській, 14 в оренду терміном на 10 років для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу.

           Відповідно до ухвали від 30.11.2006 року № 384 “Про затвердження ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" проекту відведення земельної ділянки на вул. Угорська, 14 у м. Львові” Львівська міська рада затвердила ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" проект відведення земельної ділянки площею 4,2826 га на вул. Угорській, 14 у м. Львові в оренду терміном на 10 років за рахунок земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення для будівництва і обслуговування житлово-офісного комплексу, у тому числі, в межах червоних ліній земельної ділянки площею 0,007 га без права капітального будівництва, реконструкції та посадки багаторічних насаджень.

Суд встановив, що в подальшому 21.12.2006 року між Львівською міською радою та ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" на виконання вищевказаної ухвали Львівської міської ради від 30.11.2006 року №384 було укладено договір оренди землі, відповідно до положень якого Львівська міська рада (орендодавець) передала ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" (орендар) в оренду земельну ділянку, кадастровий №4610136800:01:010:0033, загальною площею 4,2826 га, у тому числі, під забудовою –1,7796 га, під твердим покриттям –1,5938 га, під озелененням –0,9092 га (в т.ч. в межах червоних ліній –0,0070 га), на якій знаходяться кам’яні нежитлові будівлі та металеві споруди.

Згідно Акту передачі-приймання від 21.12.2006 року вищевказану земельну ділянку було передано від орендодавця орендареві.

Пунктом .8 вищевказаного договору оренди землі від 21.12.2006 року передбачено, що термін дії договору встановлений до 30 листопада 2016 року.

        Відповідно до Акту про передачу і показ меж земельної ділянки ТзОВ "ЮНІКО – ЕКСПО" на вул. Угорській, 14 у м. Львові від 25.12.2006 року межі земельної ділянки площею 4,2826 га по вул. Угорській, 14 для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу закріплені в натурі і показані представнику ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО".

Враховуючи викладене, місцевий господарський суду дійшов правильного висновку, що твердження позивача за первісним позовом ТзОВ “Синдикат” про те, що ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО"  не виділялася земельна ділянка по вул. Угорській, 14 у м. Львові є безпідставними.

         Надалі ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" замовило виготовлення проектних пропозицій щодо розміщення житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові, які були погоджені Головним управлінням МНС України у Львівській області листом №13/1/2870 від 10.05.2007 року, Управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради листом №2-4300/2401 від 14.05.2007 року, Головним державним санітарним лікарем м. Львова листом №1115/01 від 16.05.2007 року.

Крім цього, суд першої інстанції встановив, що ліцензованою проектною організацією ТзОВ “Флагман –Капітал” на замовлення ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" було виготовлено Робочий проект “Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові (перша черга будівництва). Реконструкція 4-х поверхової та 10-поверхової будівель". ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО"  отримало позитивні висновки та погодження відповідних органів державної влади вказаного робочого проекту.

Робочий проект пройшов комплексну державну експертизу, в результаті якої рекомендовано його до затвердження з даними технічними показниками, що підтверджується комплексним висновком державної експертизи №7.2475К від 31.03.2008 року, складеним Львівською обласною службою української державної інвестиційної експертизи.

       Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №438 від 16 травня 2008 року “Про проектування, реконструкцію та будівництво ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14” дозволено ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" проектування житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14, зокрема, 1-ї черги –реконструкція будівель під торговий комплекс (№2 на генплані), офісний центр (№3 на генплані), зобов’язано розробити робочий проект, отримати в Інспекції ДАБК у Львівській області дозвіл на виконання будівельних робіт.

Судом встановлено, що ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" отримало в Інспекції ДАБК у Львівській області Дозвіл на виконання будівельних робіт №409/08 від 20 червня 2008 року на реконструкцію будівель під торговий комплекс (№2 на генплані) та офісний центр (№3 на генплані) 1-ї черги будівництва житлово-офісного центру на вул. Угорській, 14 у м. Львові.

Крім цього, ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" отримало всі необхідні технічні умови, зокрема, на електропостачання, газифікацію, на підключення до системи водопостачання та каналізації міста, на радіофікацію.

         Згідно листа від 18.02.2008 року №5-931-2902/27-01 Управлінням житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради повідомлено ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" про погодження зведеного плану інженерних мереж.

         Суд першої інстанції зазначив, що на примірнику Акту про проведення промивки і дезінфікації трубопроводів (споруд) господарсько-питного водопостачання від 30.07.2008 року головний санітарний лікар Сихівського району м. Львова 06.08.2008 року дав висновок про те, що трубопровід Д=200 мм та запасні резервуари рахувати продезінфікованими і промитими, а також дав дозвіл на пуск вказаних споруд в експлуатацію.

         ЛМКП “Львівводоканал” 01.08.2008 року видав ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" дозвіл №239 на підключення споживача до діючих мереж ВК, а саме: 1-ї черги будівництва офісно-торгової площі житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

Між ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" та ЛМКП “Львівводоканал” 17.10.2008 року укладено договір №3074/4 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до каналізаційної мережі.  

       Актом реєстрації лічильників №323029, складеним 17.10.2008 року підтверджується факт встановлення та пломбування лічильника на воду в об’єтах по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

Також Актом на прийомку в експлуатацію димових і вентиляційних каналів в житлових будинках після капітального ремонту і нового будівництва від 20.03.2008 року підтверджується факт введення в експлуатацію димових та вентиляційних каналів в об’єктах 1-ї черги будівництва по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

Відповідно до Акту приймання газообладнання для проведення комплексного випробування (пусконалагоджувальних робіт), складеного приймальною комісією в червні 2008 року, пред’явлено для приймання для проведення пусконалагоджувальних робіт газообладнання водогрійні котли Dietrich C610” на закінченому будівництвом об’єкті –даховій котельні ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" в м. Львові по вул. Угорській, 14.

Приймальна комісія прийняла рішення про те, що цей акт приймання вважати підставою для дозволу пуску газу для проведення пуско-налагоджувальних робіт.

Як встановив місцевий господарський суд, в липні 2008 року було здійснено приймання 11-поверхової офісної будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, про що складено Акт робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта для пред’явлення державній приймальній комісії від 09 липня 2008 року.

          З “Проекту відповідності об’єкта архітектури. Реконструкція 4-ох поверхової та 10-ти поверхової будівель. “Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові.”(1-а черга будівництва)”, який виготовлений на замовлення ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" ліцензованою організацією ТзОВ “Флагман –капітал” вбачається, що 10-ти поверхова будівля після реконструкції з надбудовою стала 11-ти поверховим офісним центром, 4-ох поверхова будівля після реконструкції стала 6-поверховим офісно-торговим комплексом, а реконструкція вищевказаних будівель виконана згідно проекту і згідно діючих державних будівельних норм і правил.

              Згідно висновку експертизи №46.04.08.683808/10475 щодо відповідності обладнання підвищеної небезпеки вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки і спроможності суб’єкта господарювання його експлуатувати, затвердженого 06.10.2008 року начальником ДП “Західний експертно-технічний центр національного науково-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці” приміщення офісної будівлі за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14 обладнані ліфтами пасажирськими, які відповідають вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки, а ТзОВ  "ЮНІКО –ЕКСПО" спроможне додержуватися цих вимог в процесі початку експлуатації зазначеного обладнання.

              Суд встановив, що 27.01.2009 року відповідною комісією за участю представника державного пожежного нагляду ГУ МНС України у Львівській області складено Акт прийняття автоматичної установки пожежної сигналізації (пожежогасіння) в експлуатацію в офісних приміщеннях і котельні по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

Технічний стан офісного центру –11-ти поверхової будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, спорудженої в результаті реконструкції 10-поверхової будівлі, визначається технічним паспортом, виготовленим ОКП ЛОР “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” станом на 18.09.2008 року.  

Технічний стан офісно-торгового комплексу –6-ти поверхової будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, спорудженої в результаті реконструкції 4-ох-поверхової будівлі, визначається технічним паспортом, виготовленим ОКП ЛОР “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” станом на 19.01.2009 року.

         За таких обставин, судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду, що реконструкція належних ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" 10-ти поверхової та 4-ох поверхової будівель, внаслідок якої було споруджено 11-ти поверховий офісний центр та 6-ти поверховий офісно-торговий комплекс по вул. Угорській, 14 у м. Львові, у відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України не є самочинним будівництвом, оскільки здійснена на відведеній для цієї мети та переданій в оренду земельній ділянці, у відповідності до належно затвердженого робочого проекту, на підставі отриманих дозволів і погоджень та згідно будівельних норм і правил, а тому первісний позов ТзОВ “Синдикат” про знесення 11-ти поверхової та 6-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові є безпідставним та не підлягає задоволенню.

           Щодо зустрічного позову ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО"  про визнання за ним право власності на 11-ти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. “Ч-11”, загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, та на 6-ти поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. “Ц-6”, загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, то суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про його задоволення виходячи з такого.

        Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

         Відповідно до ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила нову річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

         Таким чином, суд вірно дійшов висновку про те, що згідно ст.ст. 328, 331 ЦК України ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" є законним власником 11-ти поверхової будівлі (офісний центр) та 6-поверхової будівлі (офісно-торговий комплекс) по вул. Угорській, 14 у м. Львові, створених внаслідок реконструкції 10-ти поверхової будівлі та 4-ох поверхової будівлі.

Відповідно до ст. 392 ЦК України  власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права.

         Враховуючи, що реконструкція 11-ти поверхової та 6-ти поверхової будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові здійснена на орендованій земельній ділянці, з виготовленням та погодженням у встановленому порядку проектної документації, на підставі дозволу на будівництво, у відповідності до будівельних норм та правил, не порушує прав третіх осіб,  в тому числі, відповідача за зустрічним позовом ТзОВ “Синдикат”, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність достатніх підстав для судового захисту права власності позивача за зустрічним позовом на спірні будівлі шляхом визнання за ТзОВ "ЮНІКО –ЕКСПО" права власності на 11-ти поверхову та 6-ти поверхову будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові на підставі ст. 392 ЦК України.

         Беручи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції та повноваження останнього, колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду відповідає нормам матеріального і процесуального права та підстав для його зміни або скасування не має.

На підставі викладеного та керуючись  ст. ст.1115, 1117 ,  1119 - 11111, Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -      

                                    П О С Т А Н О В И В:    

1.          Касаційне подання прокуратури Львівської області залишити без задоволення.

    2.  Рішення господарського суду Львівської області від 24.02.09р. по справі                        № 11/15 залишити без змін.

Головуючий, суддя                                                                          С.С. Разводова

Судді                                                                                                І.А. Плюшко

                                                                                                          Ж.О. Бернацька