Справа № 2-1500/2009 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 вересня 2009 року Запорізький районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді - Гончаренко П.П.,
при секретарі Бєлоусовій Ю.Г.,
розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: Опікунська рада Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, суд -
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 21.06.2006 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3. та ОСОБА_4., ОСОБА_7., ОСОБА_6., ОСОБА_5 - дійсним та визнання право власності на житловий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на ? частину, за ОСОБА_3. на ? частину, за ОСОБА_2 на ? частину.
В позовній заяві позивачі зазначили, що 21.11.2006 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 та неповнолітньою ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, що діяла за згодою законних представників, а саме: батька – ОСОБА_7 та матері – ОСОБА_6, на підставі Розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 20.11.2006 р. за № 403, був укладений письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Згідно вимог Розпорядження голови районної державної адміністрації № 403 від 20.11.2006 р. “Про дозвіл на продаж ? частини житлового будинку, яка належить неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1”: 1) було дозволено неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, підписати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_1 з одночасним укладанням договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_2 за згодою батьків; 2) дозволено неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, підписати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_2 за згодою батьків.
На виконання вимог п. 2 вищезазначеного розпорядження, 25.11.2006 р. був укладений договір купівлі-продажу на ім”я: ОСОБА_7, ОСОБА_6 та неповнолітньої ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, за яким вони придбали, в рівних частках кожний, житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2
Позивачі підписали договір, згідно якого ОСОБА_1 придбала ? частину, ОСОБА_3. придбав ? частину, ОСОБА_2 придбала ? частину вищезазначеного будинку.
Після підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_7., ОСОБА_6., ОСОБА_5 та ОСОБА_4. залишили проданий позивачам будинок, пообіцяли посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу після підготовки необхідних нотаріусу документів.
Однак, при підготовці документів для нотаріуса з”ясувалось, що загальна площа придбаного позивачами житлового будинку літ. “А” була змінена відповідачами в період реконструкції та ними були самовільно побудовані: службова прибудова літ. “а”, гараж літ. “Г”, сарай літ. “Е”, сарай літ. “Д”, погріб з шийкою літ. “пг”, тому відповідачам нотаріусом було відмовлено в посвідченні нотаріально договору купівлі-продажу, у зв”язку з чим позивачі повинні були звернутися до суду з цією позовною заявою.
Позивачі вважають, що всі суттєві умови договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 були виконані, а саме: відповідачі отримали всі гроші, а позивачам перейшов в приватну власність житловий будинок та господарські споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Запорізького району, Запорізької області; договір купівлі-продажу було укладено у письмовій формі.
Після укладення договору купівлі-продажу позивачі проживають у придбаному будинку, але не можуть зареєструватися в ньому, укласти договори.
В попередньому судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3. та представник позивача ОСОБА_2 – ОСОБА_8 підтримали позовні вимоги в повному обсязі, наполягають на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_7. у судове засідання не з”явився, але надав суду заяву, завірену секретарем Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, згідно якої позов визнав повністю, прохає розглядати справу без нього.
Відповідач ОСОБА_6. у судове засідання не з”явилася, але надала суду заяву, завірену секретарем Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, згідно якої позов визнала повністю, прохає розглядати справу без неї.
Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з”явилася, але надала суду заяву, завірену секретарем Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, згідно якої позов визнала повністю, прохає розглядати справу без неї.
Відповідач ОСОБА_4. у судове засідання не з”явилася, але надала суду заяву, завірену секретарем Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, згідно якої позов визнала повністю, прохає розглядати справу без неї.
Третя особа в судове засідання не з”явилась, причини неявки суду не повідомила.
Позивачі вважають за можливе розглянути дану справу у попередньому судовому засіданні.
Виходячи з наведенного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову відповідачем, ухвалюється судове рішення у порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, оцінивши і дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення представника позивача, позивачів, вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню за наступних підстав.
Позивачі в законному порядку придбали право власності на вказаний житловий будинок, господарські будівлі та споруди, так як відповідно до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотарільного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Факт того, що позивачі купили, а відповідачі продали житловий будинок, що розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1, підтверджується договором купівлі-продажу від 21 листопада 2006 року, який був підписаний сторонами і ніким із сторін не оспорюється. Умови угоди були виконані обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений. З 21 листопада 2006 року позивачі володіють та користуються придбаним житловим будинком.
Факт належності ОСОБА_7, ОСОБА_6., ОСОБА_5 та ОСОБА_4. права власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1, підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло, виданого 19.12.1995 р. радгоспом “Комінтерн” Запорізького району Запорізької області та Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 11782473, виданого ОП ЗМБТІ 08.09.2006 р.
Згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 11782473 від 08.09.2006 р. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1, розташовані об’єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. А, вбиральня літ. В, гараж літ. Г, сараї літ. Е, Б, Д, погріб з шийкою літ. пг.
Згідно відповіді № 01-04/13, наданої КП “Архітектурно-будівельне бюро” Запорізької районної ради 18.05.2009 р., за адресою: АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області самовільно збудовано: службову прибудову “а1”, гараж “Г”, сараї “Е, Д”, погріб з шийкою “пг” без порушень будівельних норм.
Згідно Розпорядження голови районної державної адміністрації № 403 від 20.11.2006 р. “Про дозвіл на продаж ? частини житлового будинку, яка належить неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1” дійсно надано дозвіл неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, підписати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_1 з одночасним укладанням договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_2 за згодою батьків та дозволено неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, підписати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку по АДРЕСА_2 за згодою батьків.
25.11.2006 р. дійсно було підписано договір купівлі-продажу між ОСОБА_9. , який продав, та ОСОБА_7., ОСОБА_5, ОСОБА_6., які купили в рівних частках кожний житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, в разі, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати у власність покупцеві майно, а покупець зобов’язується прийняти майно та сплатити за нього встановлену грошову суму.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторонни в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності.
Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002 р., № 6/5 від 28.01.2003 р., № 20/5 від 03.03.2004 р. і № 36/5 від 17.05.2004 р. реєстрація прав власності на нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності у зв’язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об’єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1. Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об’єкти.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392, 638, 655 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 21.06.2006 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_5 – дійсним.
Визнати право власності на житловий будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, Запорізького району, Запорізької області, а саме: житловий будинок літ. А, вбиральня літ. В, гараж літ. Г, сараї літ. Е, Б, Д, погріб з шийкою літ. пг за ОСОБА_1 на ? частину, за ОСОБА_3 на ? частину, за ОСОБА_2 на ? частину.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя П.П. Гончаренко