Справа №2-2484/08
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.12.2008 р. Алуштинський міський суд АРК у складі:
головуючого судді Лантратовой А.І.
при секретарі Шмаль І.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Маломаяцької сільської ради, 3-ї особи Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації про визнання права власності, зобов’язання введення будови в експлуатацію і проведення її реєстрації,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності, зобов'язання введення будови в експлуатацію, проведення реєстрації трьохповерхового жилого будинка з мансардою літ.«А», двоповерхової господарської будови літ.«Б», одноповерхового господарсько - побутового блоку літ.«В», басейну літ.«Г», розташованих на земельних ділянках по АДРЕСА_1.
Вимоги мотивовані тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки, розташовані за адресами: АДРЕСА_1 На зазначених ілянках ним був побудований жилий будинок з господарськими будовами і спорудами. Будівництво здійснювалось за робочим проектом і в теперішній час завершено. Однак ввести реконструйовану будову в експлуатацію не може у зв'язку із закінченням строку дії додатку №5 Регіональних правил забудови. Вважає, що таким чином порушуються його права.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник виконавчого комітету Маломаяцької сільської ради заперечувала проти позову, мотивуючи тим, що будівництво будинка і інших будов було здійснено без відповідного державного контролю, у позивача відступні документи, які підтверджують відповідність будови встановленим державним нормам.
Представник СМ БРТІ в судове засідання не з'явился, повідомлений належним чином, заперечень на позов не надійшло.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі - продажу від 23.12.2004 р. ВВТ НОМЕР_1 ОСОБА_1. на праві власності належить897/1000 часток земельної ділянки, розміром 0,1604 га., розташованої по АДРЕСА_1 (а.с.5-6).
Державними актами ЯД НОМЕР_2 від 17.07.2007 р. і ЯД НОМЕР_3 від 17.07.2007 р. підтверджується, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельна ділянка площею 0,0338 га. по АДРЕСА_1 і земельна ділянка площею 0,604 га. по АДРЕСА_1 відповідно (а.с.11-12,13-14).
Технічним висновком від 21.10.2008 р. підтверджується, що жилий будинок з мансардою літ.«А», двоповерхова господарська будова літ.«Б», одноповерховий господарсько - побутовий блоку літ.«В», розташовані на земельних ділянкахАДРЕСА_1, а також планування ділянки забудови відповідають сучасним вимогам діючих будівельних норм і правил. Споруди можуть бути використані для постійного проживання, введення господарства і обслуговування земельних ділянок у сільській місцевості. Будови мають достатню експлуатаційну надійність базових несущих конструкцій і, в цілому, конструктивних схем, що забезпечують безаварійне положення, в тому числі, при потенційному нормованому сейсмічному впливу інтенсивністю 8 балів. Побудовані монолітні і змонтовані збірні конструкції будинка і господарських будов - фундаменти, стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші і майданчики, перемички пройми стін, стропільні конструкції крівлі не потребують додаткових технічних рішень для їх посилення. Загальна якість будівельно - монтажних робот дзволяє забезпечити надійність експлуатації будов, стан несущих конструкцій оцінюється як нормальне, або задовільне, тобто придатне до експлуатації (а.с.15-89).
Ч.5 ст.376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільно побудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб.
Ст.328 ЦК України передбачено, що право власності отримується на підставах, які не заборонені законом.
Додаток №5 про Порядок розробки і узгодження виконавчої документації на самовільно побудовану споруду і прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів Регіональних правил забудови АРК втратили юридичну силу у грудні 2005 р.
Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до підпункту "б" ст.31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до делегованих повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить прийняття в експлуатацію закінчених будівництво об'єктів у порядку, встановленому законодавством.
Пунктом 1.3 ст.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно - територіальних одиниць.
З матеріалів справи убачається, що будівництво трьохповерхового жилого будинка з мансардою літ.«А», двоповерхової господарської будови літ.«Б», одноповерхового господарсько - побутового блоку літ.«В», басейну літ.«Г», розташовані в по АДРЕСА_1 завершено і порушень будівельних, санітарних, пожежних і інших норм не допущено.
Судом також не встановлено порушення прав інших осіб.
Позовні вимоги про винесення рішення про введення в експлуатацію стосується права на власність, тому суд вважає, що ці вимоги підлягають розгляду за нормами ЦПК України.
При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись, ст.41 Конституції України, ст. ст.316, 317, 328, 376, 391, 392 ЦК України, ст. 10,60,130,209,212,215 ЦПК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на трьохповерховий жилий будинок з мансардою літ.«А», двоповерхову господарську будову літ.«Б», одноповерховий господарсько- побутовий блок літ.«В», басейн літ.«Г», розташовані на земельних ділянках по АДРЕСА_1.
Зобов'язати виконавчий комітет Маломаяцької сільської ради прийняти рішення про введення в експлуатацію трьохповерхового жилого будинка з мансардою літ.«А», двоповерхової господарської будови літ.«Б», одноповерхового господарсько - побутового блоку літ.«В», басейну літ.«Г», розташовані на земельних ділянках по АДРЕСА_1.
Зобов'язати КРП «СМБРТІ» зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на трьохповерховий жилий будинок з мансардою літ.«А», двоповерхову господарську будову літ.«Б», одноповерховий господарсько- побутовий блок літ.«В», басейн літ.«Г», розташовані на земельних ділянках по АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: