Справа № 2-1941/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 липня 2009 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого – судді Сотської С.О.
при секретарі – Биковій О.П.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні гаражем та звільнення безпідставно займаного гаражу
В С Т А Н О В И В :
Адвокат ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 пред»явив позов до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні гаражем та його звільнення.
Ухвалою суду від 15.07.2009 року в якості третьої особи, яка не заявляєсамостійних вимог щодо предмету спору був притягнутий – автогаражний кооператив «Вознесенський».
В обгрунтування позову позивач зазначав, що з 1997 року являється членом автогаражного кооперативу «Вознесенський» (надалі – коопераив), що розташований по вулиці Воровського в місті Первомайську Миколаївської області і користувався гаражем №75, який був ним побудований.
В жовтні 2008 року відповідач на підставі письмової розписки придбав гараж №75 в кооперативі, сплативши його колишній дружині ОСОБА_4 договірну суму без його відому .
Поскільки право власності набувається відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Гараж являється нерухомим майном, тому договір на його відчуження повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Ці умови сторонами виконані не були, а тому укладений договір є нікчемним з момену укладання.
Реалізувати своє законне право на володіння та користування гаражем не може, так як перешкоди чинить відповідач, який користується гаражем. Посилаючись на викладене, просив задовольнити позовні вимоги.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідач позов не визнав посилаючись, що між ним та ОСОБА_4 була укладена угода про купівлю-продаж гаража, що підтверджується письмовою розпискою. Вважає себе власником гаража, а тому правомірно ним користується.
Третя особа – представник ОСОБА_4 ОСОБА_5 позов не визнав. Також вважає, що ОСОБА_6 купив гараж у ОСОБА_4 і має право на його розпорядження.
Голова автогаражного кооперативу «Вознесенський» позов визнав, поскільки членом кооперативу являється ОСОБА_1, а тому має право на користування власним гаражем, про це він попереджував відповідача.
Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.
Рішенням виконкому Первомайської міської ради від 17 січня 1989 року був створений автогаражний кооператив «Вознесенський», членом якого є позивач ОСОБА_1
Відповідно до п.4.4, 4.6, 4.8 Статуту кооператива, затвердженого зборами членів кооперативу від 10.07.2002 року вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; членство в кооперативі припиняється у разі добровільного виходу з нього; основними правами члена кооперативу є користування власним гаражем, передача свого права користування гаражем іншому члену сім»ї, а у випадку продажу гаражу - новому власнику.
Як встановлено в суді, і ці обставини не заперечував відповідач, ОСОБА_1 заяву про вихід з кооперативу не подавав, права на користування гаражем не передавав ні іншому члену сім»ї, ні новому власнику, тобто відповідач членом кооперативу не являється.
Не заслуговують на увагу і доводи відповідача, що він є власником гаража, так як купив гараж у ОСОБА_4
Відповідно до положень ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Із аналізу даної норми вбачається, що право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.
ОСОБА_4 правоустановчих документів на гараж не мала, членом кооперативу не являлася.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Гараж відноситься до нерухомого майна, договір купівлі-продажу повинен бути укладений в письмовій формі, нотаріально посвідчений та зареєстрований в органах, що займаються державною реєстрацією, як це передбачено ст. 657 ЦК України.
Викладене свідчить, що діями відповідача порушуються права позивача як власника, які підлягають судовому захисту.
Керуючись ст. 35, 168, 191 ЦПК України,-
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов»язати ОСОБА_6 не чинити перешкоди в користуванні гаражем №75 автогаражного кооперативу «Вознесенський» по вулиці Воровського в місті Первомайськ Миколаївської області належного ОСОБА_1, та звільнити його.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України
СУДДЯ: підпис