У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
4 серпня 2009 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі :
Головуючого: - Овсяннікової А.І.
Суддів : - Коровіна С.Г.
Довгаль Г.П..
При секретарі: - Черниш К.В.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Новий шлях» на рішення Борівського районного суду Харківської області від 26 травня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Новий шлях» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і поновлення порушеного права користування земельною ділянкою, -
В С Т А Н О В И Л А :
У березні 2009 року ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 5,26 га укладений 29.09.2007 року з відповідачем. Позивач посилався на те, що є власником земельної ділянки площею 5,25 га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХР № 076211, яка знаходиться на території Чернещинської сільської ради. 23 січня 2003 року позивач уклав з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки № 131 на 5 років. Термін оренді спливав 23.01.2008 року. Восени 2007 року відповідач запропонував продовжити договір оренди на новий термін.
29 вересня 2007 року позивач і представник відповідача підписали договір оренди на новий строк, але наступного дня він від продовження договору відмовився, а заяву про це подав відповідачу 09.01.2008 року. Позивач просив визнати недійсним договір оренди № 198 від 29. 09. 2007 року і повернути йому земельну ділянку.
Рішенням суду позовні вимоги задоволено. Суд визнав недійсним договір оренди земельної ділянки №198 від 29 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Новий шлях». Суд поновив право ОСОБА_1. на користування земельною ділянкою на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІУ-ХР № 076211; суд зобов'язав СТОВ АФ «Новий шлях» повернути позивачу земельну ділянку розміром 5,26 га ріллі.
В апеляційній скарзі представник відповідача просить рішення суду скасувати, а у задоволенні позовних вимог відмовити. Він посилається на те, що правочин може бути визнаний недійсним, якщо в момент укладення він не відповідав вимогам ст.203 ЦК України. Позивач власноручно підписав договір і за його заявою він не був зареєстрований у ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по Земельним ресурсам. Позивач не навів підстав для визнання договору оренди недійсним, а суд не урахувавши це визнав договір оренди недійсним безпідставно. Виконати рішення суду неможливо, оскільки межі ділянки не визначені. Ділянка позивача знаходиться у єдиному земельному масиві разом з земельними ділянками інших осіб, засіяна разом з іншими ділянками сільськогосподарськими культурами.
Заслухавши доповідача, представників сторін, перевіривши обставини справи колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.
Судом першої інстанції встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,26 га ріллі. 21.12.2002 року сторони уклали договір оренди цієї ділянки. Договір закінчувався 23 січня 2008 року. До закінчення строку сторони 29 вересня 2007 року уклали новий договір оренди.
09.01.2008 року ОСОБА_1. письмово повідомив директора СТОВ АФ «Новий шлях» про небажання переукладати договір оренди на новий термін, а 28.01.2008 року тобто після спливу строку дії першого договору письмово повідомив про це районний відділ центру ДЗК.
Відповідно до вимог ст.626, 627, 640 ЦК України договором є домовленість двох або більш сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Даний договір підлягає державній реєстрації.
Позивач після спливу строку дії першого договору вправі відмовитись від реєстрації договору від 29 вересня 2007 року виходячи з вимог вільного волевиявлення при його укладанні.
Тобто, пропозиція відповідача про укладення договору на новий строк у встановленому законом порядку позивачем прийнята не була.
Однак, відповідач продовжує використання цієї земельної ділянки, вважаючи дійсним цей договір.
За таких обставин суд прийшов до обґрунтованого висновку про визнання недійсним договору оренди від 27 вересня 2007 року.
Що стосується пояснень відповідача про неможливість повернення земельної ділянки, оскільки чітко не визначені її межі - судовою колегією також не приймаються.
Представник відповідача не заперечував, що певні межі цієї ділянки є, оскільки вони визначені державним актом на землю.
Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, колегія погоджується з рішенням суду і відхиляє апеляційну скаргу.
Керуючись ст. 303, 304, 307, 313, 315, 317, 319 ЦПК України судова колегія ,-
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу відхилити. Рішення Борівського районного суду Харківської області від 26 травня 2009 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня проголошення.
Головуючий - підпис
Судді - підписи
Копія вірна
Суддя:
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
4 серпня 2009 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі :
Головуючого: - Овсяннікової А.І.
Суддів : - Коровіна С.Г.
Довгаль Г.П..
При секретарі: - Черниш К.В.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Новий шлях» на рішення Борівського районного суду Харківської області від 26 травня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Новий шлях» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і поновлення порушеного права користування земельною ділянкою, -
В С Т А Н О В И Л А :
Судова колегія вважає за можливе проголосити вступну та резолютивну частини ухвали.
Керуючись ч.3 ст. 209, ч.1 ст.218, ст. 317 ЦПК України, судова колегія, -
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу відхилити. Рішення Борівського районного суду Харківської області від 26 травня 2009 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня проголошення.
Головуючий -
Судді -