Справа № 2-6125/09

                                                          РІШЕННЯ

                                                 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 жовтня  2009 року. Дзержинський районний суд міста  Харкова

у складі:  головуючого - судді Федосенко В. В.

         при секретарі - Прядко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті  Харкові цивільну справу за позовом

ОСОБА_2ОСОБА_3 в інтересах неповнолітньої донькиОСОБА_1  до Комунального  підприємства "Жилкомсервіс», Виконавчого комітету Дзержинської районної у  місті Харкові ради, Харківської міської ради та третя особа  Харківський  Квартирно-експлуатаційному відділ Міністерства оборони України  про визнання права користування та зобов'язання до укладення договору найму житлового приміщення, -

                                                          ВСТАНОВИВ:

Позивачі  ОСОБА_2 ОСОБА_3  в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_1 звернулись  до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою, в якій просять зобов'язати  Комунальне підприємство "Жилкомсервіс" укласти договір найму житлового приміщення яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 яка  складається з двох кімнат за номерами 4,5 жилою площею  всього 21,49 кв. метри, та просять визнати за ними право користування вказаним жилим приміщенням, посилаючись на те, що в 2006 році ОСОБА_2 та члену  його сім'ї -  жінці  було видано ордер на вказане жиле приміщення.

На вселення в спірне житлове приміщення позивач  отримав спеціальний ордер, на підставі якого він та  його дружина   були зареєстровані у вказаній квартирі 19 липня 2006 року.

Вказані особи мешкають у спірному жилому приміщенні, сплачують комунальні платежі, а тому просять суд  визнати за ними право користування жилим приміщенням та зобов'язати відповідача  укласти договір найму на жиле приміщення.

В судовому засіданні позивачі свій позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача КП «Жилкомсервіс» в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що позивачі вселились до спірної квартири на підставі ордеру, який не відповідає вимогам ЖК України, а крім цього КП «Жилкомсервіс» не є житлово-експлуатаційною організацією, а тому не може укладати договори найму житлового  приміщення.

Представник відповідача Виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Харкові ради в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що позивачі вселились до спірної квартири на підставі ордеру, який не відповідає вимогам ЖК України.

Представник відповідача Харківської міської ради до суду не з’явився та не повідомив причини неявки, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи - Харківського  Квартирно-експлуатаційному відділ Міністерства оборони України в судовому засіданні позов визнав частково і не заперечував проти визнання за позивачем ОСОБА_2 та його донькою право користування спірним житловим приміщенням, але заперечує проти задоволення позову відносно ОСОБА_3 яка на сьогоднішній день знята з квартирного обліку.

Суд, заслухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено судом, згідно спеціального  ордеру від 20 березня 2006  року на підставі рішення начальника гарнізону ОСОБА_2, як військовослужбовцю  на склад сім'ї – дружина  ОСОБА_3 було видано вказаний ордер на житлове приміщення за адресою  АДРЕСА_1 яка  складається з двох кімнат за номерами 4,5 жилою площею  всього 21,49 кв. метри, (а.с.9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року у позивачів народилась дочка ОСОБА_3(а.с.8).

У  2006 р. відомчі будинки Міністерства оборони України квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова, у тому числіАДРЕСА_1 -  було передано у комунальну власність м. Харкова.

Згідно довідки КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 17.09.2009 р. № 1493  за позивачами право особистої власності на домоволодіння/частину домоволодіння у м. Харкові не зареєстровано.

Судом встановлено, що позивачі вселились у спірне жиле приміщення, постійно там проживають, сплачують комунальні послуги та зареєстровані в ньому.

Відповідно до ч.1  ст. 61 ЖК України - користування жилими приміщеннями у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що  конклюдентними діями сторін було фактично  укладено договір найму вказаного житлового приміщення і відповідач не звернувся до суду з позовом про розірвання цього договору та виселення сім'ї  позивача з вказаного жилого приміщення, чи визнання ордеру недійсним.

Згідно з ч.2 ст.61 ЖК України - договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем – житлово-експлуатаційною організацією і

наймачем – громадянином, на ім’я якого видано ордер.

Приймаючи до уваги те, що КП «Жилкомсервіс» фактично виконує функції житлово-експлуатаційної організації, то договір найму жилого приміщення повинен бути укладеним між КП «Жилкомсервіс» та позивачем ОСОБА_2

Крім цього у відповідності  до ст. 125 ЖК України без надання іншого жилого приміщення не можуть бути виселені серед інших категорій громадян і сім'ї військовослужбовців.

За таких обставин заявлені позовні вимоги є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі  ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 52, 53, 55, 58, 61, 125 ЖК України, те керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 14, 60, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України суд, -

                                                                ВИРІШИВ:

    Позовну заяву  - задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_2 ОСОБА_3 та неповнолітньої ОСОБА_1 – ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження  право користування житловим  приміщенням яке розташоване за адресоюАДРЕСА_1 яка  складається з двох кімнат за номерами 4,5 жилою площею  всього 21,49 кв. метри.

           Зобов'язати Комунальне підприємство "Жилкомсервіс" укласти з ОСОБА_2  договір найму на  житлове   приміщення яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 яка  складається з двох кімнат за номерами 4,5 жилою площею  всього 21,49 кв. метри з правом проживання його дружини ОСОБА_3  та його неповнолітньої дочкиОСОБА_1– ІНФОРМАЦІЯ_1року народження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з моменту проголошення рішення і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з направленням її копії до апеляційного суду Харківської області або в порядку передбаченому ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя