Справа № 2-474/09р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М ‘ Я М    У К Р А Ї Н И

28 травня 2009 року                                        Попаснянський районний суд Луганської області

в складі:  головуючого судді                            Суббота М.І.

                при секретарі                                    Соловйової О.І.      

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Попасна цивільну справу за позовом Попаснянського ЖКО до ОСОБА_1 про стягнення заборгованності за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 274 грн.47 коп., -

встановив:

На балансі позивача перебуває житловий будинок №3 комунального житлового фонду по вул.Первомайська в м.Попасна, при цьому в квартирі № 102 цього будинку постійно мешкає відповідач, який є власником цієї квартири.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач, користуючись наданими йому послугами по утриманню будинку та прибудинкової території, не в повному обсязі сплачує надані йому позивачем послуги, просить суд стягнути з відповідача заборгованість, яка виникла за станом на березень 2009 року, у розмірі 274 грн.47 коп. та понесені судові витрати у розмірі 30 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що заборгованості перед позивачем не має.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає необхідним  в задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

Так, згідно ст.10 п.3 та ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом визначено, що предметом цього позову є існуючи між сторонами житлові правовідносини щодо утримання будинків та прибудинкових територій, отримання та сплати наданих житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд – це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. При цьому власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд – це фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку

В суді прийнято без заперечень, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира №102 в будинку №3 по вул.. первомайська в м.Попасна, при цьому цей будинок дійсно перебуває на балансі у позивача, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території (л.с.4).

Відповідно до вимог п.п.1,2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Відповідно до п.2 “Порядку участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників”, затвердженого Постановою КМУ №572 від 08.10.1992р., якщо в будинку приватизовано декілька квартир і їхні власники не виявили бажання створити товариство (об’єднання) власників квартир, то кожний власник квартири укладає з власником будинку договір про участь у витратах на утримання (обслуговування та ремонт) будинку та прибудинкової території. Договором визначається розмір щомісячних внесків власником квартири на розрахунковий рахунок власника будинку на майбутні ремонти.

    Також суд зазначає, що ст.16 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, який безпосередньо регулює існуючи між сторонами правовідносини щодо надання та споживання житлово-комунальних послуг (тобто є спеціальним Законом), встановлено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. При цьому, відповідно до ст.19 цього Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник, здійснюються виключно на договірних засадах. А згідно ст.32 Закону плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Крім того, ст.ст.21-24 зазначеного Закону на позивача за цією справою покладений обов’язок щодо укладення з відповідачем договору про надання житлово-комунальних послуг. А ст.29 Закону безпосередньо передбачено, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою, а у разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

    Враховуючи вище наведені вимоги діючого законодавства України, суд зазначає, що правовідносини між сторонами по справі щодо утримання будинку та прибудинкової території повинні здійснюватися виключно на договірних засадах, тобто укладення між сторонами договору про надання житлово-комунальних послуг є обов’язковою та істотною умовою. При цьому суд враховує, що відповідно до вимог ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставами виникнення таких прав та обов’язків є договори та інши правочини.

Із поясненнь сторін судом встановлено, що між сторонами протягом тривалого часу не було укладено договору щодо надання житлово-комунальних послуг, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у зв’язку з чим суд вважає, що відповідач в дійсний час не несе ніяких обов’язків щодо сплати отриманих від позивача житлово-комунальних послуг. При цьому суд зазначає, що відповідачем сплачується в більшому обсязі плата за отримані від позивача послуги на утримання будинку та прибудинкової території, про що свідчить копії особистих рахунків на а.с.4,13.

Крім того, згідно вище вказаних особистих рахунків, встановлено,що станом на квітень 2006р. заборгованість відповідачки складала 367грн.91 коп., строк позовної давності якого, відповідно до ст.. 257 ЦК сплив, а з цього часу до квітня 2009р. відповідачка боргу перед позивачем за послуги не має.

Враховуючи вище наведене у сукупності суд вважає, що при таких обставинах позовні вимоги позивача є необгрунтованними, та недоведеними, у зв’язку з чим суд вважає необхідним в задоволенні позову відмовити.

         Вирішуючи позов таким чином суд враховує, що позивач на підставі рішення Попаснянскої міськради №44/13 від 30.01.2009р. (а.с.4) звільнений від сплати держмита при зверненні до суду, у зв’язку з чим суд вважає необхідним понесені по справі судові витрати віднести на рахунок держави.

             На підставі викладеного, ст.11 ЦК України, ст.10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст.1,16,29,32 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” №1875 від 24.06.2004р., Постанови КМУ №572 від 08.10.1992р., Правил «Утримання жилих будинків та прибудинкових територій» затверджених 17.05.2005р.№ 76, керуючись ст.ст.10,60, 212-215, 257,292,294 ЦПК України, суд, -

                                               Вирішив:

 В задоволені позову Попаснянського ЖКО до ОСОБА_1 про стягнення заборгованності за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території – відмовити.

На рішення може бути подано заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Луганської області через Попаснянський райсуд.

Суддя: