Справа №2-662/2007 p.

        РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«26» січня 2007 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Кочко В.К.,

при секретарі Дуль Т.А.,

за участю позивачки - ОСОБА_1,

відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у попередньому судовому засіданні у залі суду в смт.Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2007 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3. про визнання дійсним договору купівлі - продажу від 08.11.2006 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1між, нею та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3(на підставі доручення від 07.04.2006 року), дійсним.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що 08.11.2006 року він уклав з відповідачем у простій письмовій формі договір купівлі - продажу вищевказаного об'єкту нерухомості, але він домовився з ОСОБА_2 про подальше оформлення цього договору у нотаріуса, коли у відповідача з'явиться час для цього. Позивач виконав всі істотні умови договору. Але відповідач до теперішнього часу не оформив з ним, цей договір у нотаріуса, та на думку позивача, ухиляється від оформлення договору у відповідності з чинним законодавством України, чим унеможливлює державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та позбавляє його, права користування та розпорядження ним.

Позивачка свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачі позов визнали.

Заслухавши пояснення позивачки, відповідачів, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

08.11.2006 року ОСОБА_1 був придбаний на підставі договору купівлі - продажу у ОСОБА_2, яка діяла на підставі доручення від 07.04.2006 року від імені ОСОБА_3, житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресоюАДРЕСА_1, який належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.2001 року на 14 частину та свідоцтва про право на спадщину від 18.03.2006 року на 14 частину.

Будинок з господарчими будівлями та спорудами був придбаний за 12500 грн., які продавець отримав до підписання договору купівлі - продажу.

Договір був укладений у простій письмовій формі, але ОСОБА_2 була зобов'язана оформити даний договір у порядку, встановленому чинним законодавством України, яке передбачає нотаріальне посвідчення цього договору та його державну реєстрацію.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з момента такої реєстрації.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

ОСОБА_2продовж тривалого часу не знайшла можливості оформити вищевказаний договір купівлі - продажу у нотаріуса, із-за чого позивач не може зареєструвати цей договір та отримати технічний паспорт на право власності на обєкт нерухомості, та в повній мірі почати користуватися своєю нерухомістю.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання

2 договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 334, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу від 08.11.2006 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1між, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3(на підставі доручення від 07.04.2006 року), дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 48,5 м², сарай площею 8,5 м², вбиральня площею 1,7 м², та споруджень під літ. 1-4, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі заяви про оскарження до Овідіопольського районного суду протягом 10 днів з дня його оголошення і наступної подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня подачі заяви про оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України,