Справа № 2-7157/09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
7 вересня 2009 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого – судді: Грищенко І.О.
при секретарі: Дворніченко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
23.07.2009 року позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на квартиру НОМЕР_1 в будинку готельного типу АДРЕСА_1, загальною площею 178, 5 кв.м., що складається з приміщень №1, площею 23,8 кв.м., №2 площею 14,2 кв.м., №3 площею 27,9 кв.м., №4 площею 32,3 кв.м., №5 площею 6,9 кв.м., №6 площею 15,5 кв.м., №7 площею 22,2 кв.м., №8 площею 16,1 кв.м., №9 площею 17,0 кв.м., балконів площею 2,7 кв.м., 2,6 кв.м., 3,3 кв.м.
Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що йому, на підставі договорів купівлі-продажу від 12.10.2007 року, посвідчених приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., зареєстрованих в реєстрі за №№9413, 9416, 9419, 9422, на праві власності належать: двокімнатна квартира НОМЕР_2 у будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 36,5 кв.м., загальною площею 53,3 кв.м.; однокімнатна квартира НОМЕР_3у будинку готельного типу поАДРЕСА_1 житловою площею 16,4 кв.м., загальною площею 23,3 кв.м.; двокімнатна квартира №НОМЕР_3 у будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м.; двокімнатна квартира НОМЕР_1 в будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м. Договори купівлі-продажу №№ 9413, 9416, 9419 зареєстровано в КП "Харківське міськБТІ" 29.10.2007 року за реєстровими номерами 613159, 20592245, 20592388. Договор купівлі-продажу № 9422 зареєстровано в КП "Харківське міськБТІ" 26.10.2007 року за реєстровим номером 20592104. З метою поліпшення житлових умов, протягом 2007-2008 років він об’єднав належні йому квартири в одну та провів їх реконструкцію. В результаті реконструкції та об’єднання квартир №НОМЕР_1 в одну, загальна площа квартири стала складати 178,5 кв.м.
01.07.2009 року КП “Харківське міськБТІ” виготовило технічний паспорт на самочинно реконструйовані та об’єднані в одну квартири №НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 та видало листа, в якому зазначає, що квартири №№НОМЕР_2 були об’єднані в одну ізольовану, тому вважає, що доцільно було б присвоїти квартирі єдиний номер НОМЕР_1 В зв"язку з тим, що реконструкція та об'єднання квартир, проводилася з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів Харківської міської ради, він позбавлений можливості оформити право власності на квартиру.
На судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1. – ОСОБА_3, яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підтримала позовні вимоги свого довірителя, просила позов задовольнити.
Представник відповідача – Харківської міської ради, на судове засідання не з"явився, надав суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому Харківська міська рада не заперечує проти позовних вимог позивача. Просить справу розглядати у відсутність представника Харківської міської ради, прийняти законне та обґрунтоване рішення на підставі наявних у справі матеріалів.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та докази, наданій в їх обґрунтування, доходить висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судовим розглядом справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу від 12.10.2007 року, посвідчених приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., зареєстрованих в реєстрі за №№9413, 9416, 9419, 9422, на праві власності належать: двокімнатна квартира НОМЕР_2 у будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 36,5 кв.м., загальною площею 53,3 кв.м.; однокімнатна квартира НОМЕР_3 у будинку готельного типу по АДРЕСА_1 житловою площею 16,4 кв.м., загальною площею 23,3 кв.м.; двокімнатна квартира №НОМЕР_3 у будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м.; двокімнатна квартира НОМЕР_1 в будинку готельного типу №АДРЕСА_1, житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м.
Договори купівлі-продажу №№ 9413, 9416, 9419 зареєстровано в КП "Харківське міськБТІ" 29.10.2007 року за реєстровими номерами 613159, 20592245, 20592388. Договор купівлі-продажу № 9422 зареєстровано в КП "Харківське міськБТІ" 26.10.2007 року за реєстровим номером 20592104.
З метою поліпшення житлових умов, протягом 2007-2008 років, позивач об’єднав належні йому квартири в одну та провів їх реконструкцію.
В результаті реконструкції та об’єднання квартир №НОМЕР_1 в одну ізольовану, загальна площа квартири стала складати 178,5 кв.м.
01.07.2009 року КП “Харківське міськБТІ” виготовило технічний паспорт на самочинно реконструйовані та об’єднані в одну квартири №НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 та видало листа, в якому зазначає, що квартири №№ НОМЕР_2 були об’єднані в одну ізольовану, тому вважає, що доцільно було б присвоїти квартирі єдиний номер НОМЕР_1 Відповідно до даних зазначеного технічного паспорту, загальна площа руконструйованих та об"єднаних в одну ізольовану квартиру НОМЕР_1 в житловому будинку АДРЕСА_1, становить 178,5 кв.м. Складається з приміщень №1, площею 23,8 кв.м., №2 площею 14,2 кв.м., №3 площею 27,9 кв.м., №4 площею 32,3 кв.м., №5 площею 6,9 кв.м., №6 площею 15,5 кв.м., №7 площею 22,2 кв.м., №8 площею 16,1 кв.м., №9 площею 17,0 кв.м., балконів площею 2,7 кв.м., 2,6 кв.м., 3,3 кв.м.
Згідно зі ст.316 ЦК України власникові належать права по володінню, користуванню й розпорядженню своїм майном.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир і не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинним об’єднанням та реконструкцією квартир по АДРЕСА_1 були б порушені права 3-х осіб та охоронювані законом інтереси.
На замовлення позивача, в 2009 році, ПП "Модулор-сервіс” виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій квартири НОМЕР_1, після реконструкції та об'єднання в ізольовану, та визначення можливості подальшої експлуатації за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого, будівельні конструкції квартири не мають дефектів та пошкоджень, що вказують на зниження несучої здатності. Проведена реконструкція не сприяє негативно на несучу здатність та жорсткість будівлі в цілому. Будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані. Експлуатація реконструйованих приміщень технічно можлива.
Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Реконструкцію та об"єднання квартири закінчено в 2008 році, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку.
Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 328, 331, 383 ЦК України, суд, –
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру НОМЕР_1 в будинку готельного типу АДРЕСА_1, загальною площею 178, 5 кв.м., що складається з приміщень №1, площею 23,8 кв.м., №2 площею 14,2 кв.м., №3 площею 27,9 кв.м., №4 площею 32,3 кв.м., №5 площею 6,9 кв.м., №6 площею 15,5 кв.м., №7 площею 22,2 кв.м., №8 площею 16,1 кв.м., №9 площею 17,0 кв.м., балконів площею 2,7 кв.м., 2,6 кв.м., 3,3 кв.м
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий: