ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320
РІШЕННЯ
Іменем України
06.10.2009 | Справа №2-12/5026-2009 |
За позовом – Санаторію «Нижня Ореанда» Управління справами апарату Верховної ради України (м.Ялта, смт.Ореанда).
До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-тур» (м.Ялта, пров.Новий,2).
Про стягнення 1 679 28707 грн.
Суддя Іллічов М.М.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Плохоцький М.М. – головний ю/к, довіреність №1 від 04.01.2008р.
Від відповідача - Дронов С.О. – директор.
Сутність спору:
Санаторій «Нижня Ореанда» Управління справами апарату Верховної ради України звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – ТОВ «Міленіум-тур» про стягнення 1 679 287,07 грн.
Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.11.2003р. між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна – лікувального корпусу №2 санаторію «Нижня Ореанда» загальною площею 2042,54 кв.м. і спального корпусу №4 санаторію «Нижня Ореанда» загальною площею 3284,4 кв.м., розташовані в м.Ялта, смт.Ореанда.
Умовами укладеного договору був встановлений обов’язок відповідача як Орендаря сплачувати орендну плату, а також земельний податок.
У зв’язку із неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов’язань за договором оренди, за ним утворилась заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 1 543 274,85 грн.; на яку була нарахована пеня у сумі 59 583,20 грн., а також заборгованість з земельного податку у сумі 76 429,02 грн. Загальна сума заборгованості становить 1 679 287,07 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.
Представник відповідача відзив на позовну заяву суду не надав, однак усно пояснив, що факт наявності за ним заборгованості у сумі 1 679 287,07 грн. він визнає у повному обсязі.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
25 листопада 2003р. Управлінням справами Апарату Верховної ради України було прийнято розпорядження №113 «Про передачу в оренду спального корпусу №4 та лікувального корпусу №2 санаторію «Нижня Ореанда», згідно до якого дозволено санаторію «Нижня Ореанда» Управління справами Апарату Верховної ради України передати в оренду ТОВ «Міленіум-тур» для реконструкції, добудови та подальшої експлуатації спальний корпус №4 та лікувальний корпус №2; доручено санаторію «Нижня Ореанда» укласти з ТОВ «Міленіум-тур» договір оренди спального корпусу №4 та лікувального корпусу №2 (а.с.23).
25 листопада 2003р. між Санаторієм «Нижня Ореанда» Управління справами Апарату Верховної ради України (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальність «Міленіум-тур» (надалі Орендар) був укладений договір оренди б/н (надалі Договір, а.с.12-21).
Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає від Орендодавця в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, зазначене у ст.2 цього Договору (надалі Об’єкт оренди).
Пунктом 1.2 Договору встановлено, що Орендодавець передає Об’єкт оренди Орендарю для проведення його реконструкції, добудови та введення в експлуатацію, з подальшим використанням Об’єкта Орендарем на засадах оренди для розміщення готелю.
Пунктом 2 Договору визначався Об’єкт оренди. Так, Об’єктом оренди є лікувальний корпус №2 санаторію «Нижня Ореанда», який являє собою цегляну двоповерхову будівлю, з цокольним поверхом та підвалом, загальною площею 2042,54 кв.м.; спальний корпус №4 санаторію «Нижня Ореанда», який являє собою чотириповерхову будівлю, з підземною частиною, що складається з техпідпілля, технічного поверху та цокольного поверху, загальною площею 3284,4 кв.м. На момент укладення цього Договору Об’єкт оренди незавершений будівництвом. Об’єкт оренди розташований за адресою: АР Крим, 98658, м.Ялта, п/в Ореанда. Об’єкт оренди є державною власністю, перебуває на балансі Орендодавця і переданий йому Управлінням справами Апарату Верховної ради України на праві оперативного управління (пункти 2.1-2.4 Договору).
Пунктом 4.1 Договору встановлено, що розмір орендної плати визначено на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 98 916,19 грн., в тому числі: орендна плата за оренду лікувального корпусу №2 – 44 249,29 грн., орендна плата за оренду спального корпусу №4 – 54 666,90 грн.
Пунктом 4.3 Договору визначено, що першим місяцем оренди є місяць, в якому сторони підписали акт приймання-передачі Об’єкту в оренду.
Згідно до п.4.10 Договору сплата орендної плати здійснюється Орендарем шляхом перерахування сум орендної плати на банківський рахунок Орендодавця.
Орендна плата за поточний місяць підлягає сплаті Орендарем до 15 числа наступного місяця (п.4.12 Договору).
Пунктом 6.13 Договору був встановлений обов’язок Орендаря сплачувати земельний податок за використання земельної ділянки, на якій розташований Об’єкт оренди, в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Строк дії договору становить 49 років і договір діє з 25.11.2003р. до 25.11.2052р. (пункт 13.1 Договору).
05 грудня 2003р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі в оренду об’єктів (спального корпусу №4 і лікувального корпусу №2) незавершених будівництвом санаторію «Нижня Ореанда», згідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду спальний корпус №4, що являє собою чотирьохповерхову будівлю з підземною частиною у складі: технічне підпілля, технічний і цокольний поверхи, загальною площею 3284,4 кв.м., вартість об’єкту згідно експертної оцінки – 6 437 218,92 грн.; лікувальний корпус №2, що являє собою цегляну двоповерхову будівлю з цокольним поверхом і підвалом загальною площею 2042,54 кв.м., вартість об’єкту згідно до експертної оцінки – 5 210 509,06 грн.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналогічна норма була закріплена в пункті 13.4 Договору оренди від 25.11.2003р.
Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У зв’язку із неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов’язань за договором оренди, за останнім утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за період березень – серпень 2009р. у сумі 1 543 274,85 грн.
Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 2 ст. 551 ЦК України передбачає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п.4.11 Договору орендна плата, сплачена Орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Пунктом 11.3 Договору також встановлено, що в разі прострочення Орендарем сплати орендної плати або її сплати не в повному обсязі, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Так, згідно до розрахунку, наданого позивачем та з яким погоджується суд, сума пені становить 59 583,20 грн.
Крім того, за відповідачем виникла заборгованість зі сплати земельного податку за період березень 2009р. – серпень 2009р., яка становить 76 429,02 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості за ТОВ «Міленіум-тур» становить 1 679 287,07 грн., яка підлягає примусовому стягненню з відповідача на користь позивача.
Також суду були надані акти звірки взаємних розрахунків, підписані повноважними представниками обох сторін, з яких також вбачається, що загальна сума заборгованості за відповідачем становить 1 679 287,07 грн.
Крім того, суд приймає до уваги той факт, що представник відповідача в судовому засіданні підтвердив наявність за ним заборгованості та визнає останню у повному обсязі.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.
В судовому засіданні відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-тур» (м.Ялта, пров.Новий,2, код ЄДРПОУ 314165001120, р/р 2600501733352 в ЯФ ВАТ «Укрексімбанк» м.Ялта, МФО 324786) на користь Санаторію «Нижня Ореанда» Управління справами апарату Верховної ради України (м.Ялта, смт.Ореанда, код ЄДРПОУ 261717501126, р/р 35223005000538 ГУ ДКУ в АР Крим м.Сімферополь, МФО 824026) заборгованість з орендної плати з урахуванням пені у загальній сумі 1 679 287,07 грн., 16 792,87 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.