06.02.2017 Провадження № 2/389/1206/16

ЄУН 389/3339/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

06 лютого 2017 року Знам’янський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді –Тьор Є.М.,

при секретарі – Гончаровій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 17 березня 2009 року за №040937100146. Вказав, що вказану земельну ділянку отримав у власність в порядку спадкування, згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за № 699, після смерті батька, який помер 20 березня 2016 року. На даний час має намір самостійно обробляти її, проте відповідач у добровільному порядку, згідно п.40 договору, розривати даний не бажає, що змушує його звернутися до суду з даним позовом.

Позивач як і його представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представником позивача подано заяву, в якій він у повному обсязі підтримує заявлені вимоги і просить розглядати справу  за його відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у поданій заяві представник позивача. Ненадання відповідачем доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно з договором оренди землі, який зареєстровано у Знам’янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 17 березня 2009 року за №040937100146, ОСОБА_2 передав ТОВ «Пантазіївське» в тимчасове користування строком на 10 років, земельну ділянку  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10,85 га., в межах згідно з планом, що розташована на території Пантазіївської сільської ради Знам’янського району Кіровоградської області за №506, кадастровий номер: 3522284900:02:000:0506. В п.40 розділу договору «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір укладено на 10 років.

Факт передачі землі в оренду підтверджується відповідним актом  приймання –передачі /а.с. 10/.

Згідно свідоцтва про смерть серія № І-ОЛ 220176 виданого Пантазіївською сільською радою Знам’янського району Кіровоградської області, 20 березня 2016 року помер ОСОБА_2М /а.с.13/. Спадщину після смерті останнього прийняв його син ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку, серії НВІ 358545 від 04.11.2016року /а.с.14/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданного 08 листопада 2016 року приватним нотаріусом Знам’янського районного нотаріального округу ОСОБА_3 було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер: 3522284900:02:000:0506 /а.с. 16/.

18 листопада 2016 року позивач, як новий власник, направив до ТОВ «Пантазіївьке» повідомлення про набуття права власності на земельну ділянку та розірвання укладеного між ОСОБА_2М та ТОВ «Пантазіївстке» договору оренди земельної ділянки  з кадастровим номером: 3522284900:02:000:0506, який зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 17 березня 2009 року за №040937100146, оскільки має намір самостійно  обробляти землю /а.с. 18/. Дане підтверджується копією поштової квитанції про направлення листа за №25030019331341 від 19.11.2016року.

Відповідно до листа Кіровоградської дирекції УДППЗ «Укрпошта» рекомендований лист №2503001931341 з рекомендованим повідомленням на адресу ТОВ "Пантазіївське", вул. Центральна, 5, с. Пантазіївка Знам'янського району Кіровоградської області, вручено 24.11.2016 року по довіреності уповноваженій особі ТОВ «Пантазіївське». (а.с.19).

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин.

Статтями 31, 32 Закону, передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

Частиною 4 ст. 32 Закону України "Про оренди землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні норми містяться і в частин 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства /ч.1 ст. 628 ЦК України/.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно  п.40 розділу договору, «Зміна умов договору і припинення його дії», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору відповідно до п. 40 цього договору. Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обгрунтованими, а як наслідок підлягають задоволенню.

Суд відзначає, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.  Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 627–629, 652 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 17 березня 2009 року за №040937100146.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 551.20 гривень.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем до апеляційного суду Кіровоградської області в загальному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга  до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання  копії цього рішення.

Суддя                                                                                                                             Є.М. Тьор