Справа № 2-343/09

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем   України

15 вересня 2009 року  Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді                         Пісоцького О.М.

за участю:     секретаря                     Сердюк Т.Г.,

позивача                     ОСОБА_1

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житла  дійсним та права власності на нерухоме майно

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

    У травні 2009 року ОСОБА_1 подала позов до  ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу житла  дійсним та права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що в  липні 2001 року міжОСОБА_3 – донькою позивачки та ОСОБА_4 – матір’ю відповідача, було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинкуАДРЕСА_1.

 Дана угода згідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” була зареєстрована Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м. Южноукраїнськ,  договір   № 64 від 5 липня 2001 року.

Здійснену угоду купівлю-продажу нерухомого майна  вважає чинною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена в зв’язку зі смертю сторін: ОСОБА_4 померла  ІНФОРМАЦІЯ_1 року, а ОСОБА_3 - ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, оскільки вона являється єдиною спадкоємицею померлої ОСОБА_3.

Позивач в  судовому засіданні  підтримала позовні вимоги,  просила задовольнити позов.

           Відповідач в заяві, що надійшла в судове засідання позов визнав повністю, просив слухати справу в його відсутність.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами складено угоду про купівлю-продаж нерухомого майна – житлового будинку АДРЕСА_1,   згідно якої продавець передав нерухоме майно, а покупець заплатив за нього 1 700 грн. (а.с.11). Позивач являється матір’ю покупця – ОСОБА_3 (а.с.13), а відповідач – сином продавця – ОСОБА_4 (а.с.6,9).

З технічної документації  на нерухоме майно вбачається, що спірне нерухоме майно на момент продажу належало матері відповідача – ОСОБА_4(а.с.12-15).

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності зі ст. 638 ЦК України правочин у вигляді договору вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_3 повністю виконала договір, заплативши ОСОБА_4 передбачені кошти, а та передала у власність майно, тоді як нотаріально посвідчити правочин неможливо через смерть покупця та продавця,  останній слід визнати чинним, так як згідно ст. 203 ЦК України зміст  правочину не суперечить актам цивільного законодавства, моральним засадам суспільства, спрямований на реальне настання правових наслідків, обумовлені вільним волевиявленням дієздатних сторін.

Згідно  ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

              Оскільки позивач є спадкоємцем першої черги за законом, прийняла спадщину, однак не має змогу оформити свої  спадкові права на житловий будинок через  відповідну  нотаріальну контору, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

    Керуючись ст.ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В  :

    Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житла  дійсним та права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати  договір купівлі-продажу  нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1, зареєстрований Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м. Южноукраїнськ,  договір   № 64 від 5 липня 2001 року,  укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, дійсним.

    Визнати за ОСОБА_1   право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1.

Копію рішення направити Арбузинському БТІ для державної реєстрації.

Рішення набирає чинності через 10 днів, якщо не буде подана заява про апеляційне оскарження.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд в порядку, передбаченому ст. 294 ЦПК України.

Суддя                                     О.М.Пісоцький