Справа №2-647/09

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І  М  Е Н Е  М        У  К  Р  А  Ї  Н  И

21 вересня 2009 року                                                                                                              смт.Великомихайлівка                

Великомихайлівский  районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді – Пономаренко В.Д.

при секретарі – Гонтаренко О.В.

розглянув у попередньому судовому засіданні в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та   ОСОБА_3  про визнання угоди купівлі-продажу дійсної та визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсної та визнання права власності на об’єкт нерухомого майна – “Житловий будинок”. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що                12 грудня 2007 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачами на предмет купівлі у останніх цілого об’єкту нерухомого майна – “Житловий будинок” за адресою: АДРЕСА_1.

“Житловий будинок” належав відповідачам на праві приватної власності на підставі рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області від 12.11.02р., справа №2-523 2002р.

З відомостей технічного паспорту, об’єкт нерухомого майна – “Житловий будинок” в цілому складається з об’єктів: літ.”Аа”-житловий будинок, літ.”Б”-сарай, літ.”В”-сарай, літ.”Г”-вбиральня.

За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачам 10000 гривень, а відповідачі в свою чергу в доказ підтвердження угоди передали позивачу майно, технічний паспорт, рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області від 12.11.02р., справа №2-523 2002р., копії особистих паспортів та кодів.

Умови договору від 12.12.2007 року позивачем виконані у повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачам повністю, що письмово підтверджується останніми.

Відповідачі умови договору не виконали, так як ухиляються від його нотаріального посвідчення, обов’язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі і просить суд визнати угоду купівлі-продажу дійсною, визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно, так як відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення укладеної між ними угоди та зобов’язати Великомихайлівське БТІ зареєструвати за ним право власності на цілий об’єкт нерухомого майна – “Житловий будинок” за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник відповідачів позов визнав і пояснив, що укладена з позивачем угода була повністю виконана, оскільки відповідачі передали “Житловий будинок” і від позивача за продане нерухоме майно було отримано покупну ціну у повному розмірі 10000 гривень і просить суд задовольнити позов.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнані позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для такого законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухав пояснення сторін судового процесу, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи та дав оцінку в їх сукупності, суд вважає, заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст. 334 ЦК України регламентує, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ст.331 ЦК України зазначено, якщо право власності на нерухоме майно у відповідності з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 “Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” (із змінами та доповненнями) регламентовано, що обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Таким чином, визнання представником відповідачів пред’явленного позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного вище, з урахуванням всіх обставин справи, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу на предмет купівлі ОСОБА_1 у ОСОБА_2 та   ОСОБА_3   цілого об’єкту нерухомого майна – “Житловий будинок” за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий об’єкт нерухомого майна – “Житловий будинок” за адресою: АДРЕСА_1 який в цілому складається з об’єктів: літ.”Аа”-житловий будинок, літ.”Б”-сарай, літ.”В”-сарай, літ.”Г”-вбиральня.

Зобов’язати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації Одеської області зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на цілий об’єкт нерухомого майна – “Житловий будинок” за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                                                                                      В.Д.Пономаренко

Рішення вступило в законну силу 02 жовтня 2009 року

Суддя                                                                                      В.Д.Пономаренко

Оригінал рішення зберігається в справі Великомихайлівського районного суду Одеської області

Суддя                                                                                      В.Д.Пономаренко