Р І Ш Е Н Н Я                     № 2-968/09 р.                        І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

02.09.2009р. Орджонікідзевський  районний суду м. Харкова

у складі – головуючого судді Маслова М.І.

при секретарі –Кононенко О.С.  

представників відповідача –  Кошмана В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_2   до Орджонікідзевської районної ради в м. Харкові “ Про визнання права власності на самочинно реконструйоване приміщення “, -

В С Т А Н О В И В:

           ОСОБА_2  звернувсь  до  суду   і ставить питання про визнання права власності на самочинно реконструйоване приміщення, при цьому затверджує, що  йому  належить  право  власності на  домоволодіння АДРЕСА_1  на 1\2  частини  згідно  акта  прийняття  індивідуального  домоволодіння  в  експлуатацію  за 02.12.1969  року  і на  1\2  частину  згідно  договору  купівлі  від  21  січня  1999 р.  посвідченого  Четвертою  Державною  нотаріальною  конторою  м. Харкова.

      В 1974 – 1975  р.р.  він самочинно до  належного  йому  будинку   збудував  прибудову  до  житлового  будинку  / літ.” а- 2 “ /;  приміщення  санвузлу  1- 7- 2, 8 кв. м.; тамбур   ит1- 2-8 кв. м.;  кухню 1-1 – 14.6  кв. м.;  прибудову до житлового  будинку /літ. “а3 “/ ванну  кімнату 2-7  ; 10. 2 кв. м,.  приміщення  2- 8   ; 1-9 кв. м ;   приміщення  “а-6”  тамбур  5.0 кв. м.;  крім того  сарай  літ.  Ж – 21.1 кв. м., сарай  літ  И - 5. 8 кв. м;  і в  2006 р.  сарай літ 3 – 17, 4 кв.м. ; до належного  йому  будинку.  Всі  прибудови  виконані для  покращення  житлових  умов  самостійно, хоча  позивач  ОСОБА_2  і є  інвалідом  2 групи і  учасник  бойових  дій  і  Великої  Вітчизняної  Війни.

         Рішенням  № 29  від  12.01.2009 р.  Виконкому Орджонікідзевської  районної  Ради  в м.  Харкові  йому  було  дозволено  збереження  всіх  самовільно  збудованих  прибудов  до  житлового  будинку  і  сараїв  до  належного  йому  домоволодіння  № 105  по  вул. Щербакова  м. Харкова  п. 2   цього  рішення   йому  рекомендовано у встановленому порядку  визначити  право  власності  на самовільні  побудови. Згідно  з технічним  висновком  ТОВ  “Харківреконструкція“ /держ.  ліцензія АА  №  775360/  про  стан  будівельних  конструкцій  житлового  будинку  літ  А – 1  з частковим  переплануванням, прибудов  до  нього  літ.  “а2.”, “а-3“, “а-6”; / і  сараїв \літ  Ж, И, З / домоволодіння  №  105 розташоване по вул. Щербакова  в м.  Харкові  - загальний технічний  стан будівельних конструкцій  житлового  будинку з  прибудовами  і сараями  - задовільний.  Всі  основні  конструкції самовільно  виконаних  об’єктів не мають деформацій  і  знаходяться  в задовільному технічному стані, який  забезпечує несучу  здатність достатню для їх  подальшої  експлуатації.  Технічні  погодження  від   Орджонікідзевської санітарно – епідеміологічної станції, відділення  державного пожежного  нагляду  України з питань  наглядовою – профілактичної  діяльності  Орджонікідзевського районного  відділу  і інспекції державного  архітектурно будівельного  контролю  у Харківській  обкласти   позивач  ОСОБА_2  має.  Отримати  правовстановлюючий  документ  на  виконані  самовільні  забудови   ОСОБА_2  не   може  в зв’язку  з тим, що питання  про  визнання  права  власності  на   самочинні  забудови  віднесено  до  компетенції судів.

                    Ст.  376 ч. 3  ЦК України  передбачає  можливість  визнання  за  рішенням  суду  права  власності на самочинно  збудоване  нерухоме  майно  за  особою, яка  здійснила  самочинне  будівництво. Тому  з  цією  позовною  заявою  позивач ОСОБА_2 вимушений   звернутися  до  суду  за  захистом  свого  права .

 Позивач   ОСОБА_2 ставе питання і просить  його позов задовольнити у повному обсязі та  визнати за ним  право  власності  на  самовільно  збудований  в 1974 – 75  р.р.  прибудови  до житлового  будинку   / літ “ а 2 “ /: приміщення  санвузлу  1- 7 ; 2, 8  кв. м.;  тамбур  1 - 2, 8 кв. м.; кухню  1- 1  ; 14, 6 кв. м.;  прибудову  до  житлового  будинку             / літ “ а 3 “/: ванну  кімнату  2- 7  ; 10, 2  кв. м.;  приміщення  2- 8  ; 1,9 кв. м., приміщення “а 6“ тамбур  - 5.0 кв. м.;  сарай  літ . Ж  - 21.1 кв. м.; сарай  літ  И -5.8. кв.м.;  сарай  літ. 3   17, 4  м. кв. в домоволодінні  № - 105 по вул.  Щербакова  в м. Харкові.

 Відповідач   представник  Орджонікідзевської  районної Ради  в м. Харкові  против позову не заперечує, просить  розглядати справу в  відсутні представника  у порядку ст.  77, 169 п. 2,3 ЦПК Україні, заперечень від учасників процесу не  надійшло.

 Перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення  позивача, всебічно вивчивши матеріали справи,  суд вважає що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню у повному  обсязі, при цьому судом встановлено, що ОСОБА_2 належить  право  власності на  домоволодіння АДРЕСА_1 на 1\2  частини  згідно  акта  прийняття  індивідуального  домоволодіння  в  експлуатацію  за 02.12. 1969  року  і на  1\2  частину  згідно  договору  купівлі  від  21  січня  1999  р.  посвідченого  Четвертою  Державною  нотаріальною  конторою  м. Харкова  і підтверджується  документально. Позивач  ОСОБА_2  у 1974 – 1975 році  самовільно  збудував  прибудову  до житлового  будинку / літ “а 2 “ /: приміщення  санвузлу  1- 7; 2, 8  кв. м.; тамбур  1 ;  2, 8 кв. м.  кухню  1- 1  ;  14, 6 кв. м.;  придубову  до  житлового  будинку  /  літ” а 3”  / : ванну  кімнату  2- 7   ; 10, 2  кв. м.; приміщення  2- 8   ; 1,9 кв. м., приміщення “ а 6 “тамбур  - 5.0 кв. м.;  сарай  літ . Ж  - 21.1 кв. м., сарай  літ  И-  5.8. кв.м.;  сарай  літ. 3   17, 4  м. кв. в домоволодінні  № - 105 по вул.  Щербакова  в м. Харкові.            

           Згідно даних технічного паспорту на будинок  виготовленого  Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»  площа реконструкції по  літері „А-1" за планом .

            Відповідно до  технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації  приміщень будинку літера «А-1»  с розгляданими прибудовами (  літ  “ а- 2 “ “  а-3 “  и “ а- 6”, а також  строєній  ( літ  “ Ж” , “ И” и “ 3” ) домоволодіння  № 105 розташованого  по вул. Щербакова  загальний технічний стан конструкцій задовільний. Будова 2-х кімнатного  житлового будинку  (літ. “А-1“ з побудовами володіє  достатньою несучою здібністю, має повну  будівельну   готовність  (100 %) і готове  для подальшої  експлуатації по призначенню. Будівництво  прибудов  (літ  “а2”, “а3“ и  “а6” ) і часткова  перепланування  житлового  будинку (літ “ А-1”) в межах  квартир  № 1 і  №- 2,  складається  у  розбірки   окремих  несучих  перегородок  та    будови  нових  перегородок з ціллю  обладнання нових  приміщень  квартир, без   змін   конструктів  будинку  не  вплинуло негативно  на  технічній стан  та  несучу   здатність  будівельних  конструкцій  будинку. Приміщення  житлового  будинку  (літ  “А1” у тому числі  його  прибудові частки в межах  квартир  № 1 і № 2   відповідають    вимогам  діючих  будівничим  нормам, у тому числі  по плануванню  і  вимогам санітарних  та  противопожежних  норм. Загальна  площа  житлового  будинку  (літ “ А-1“  в   наступний  час, згідно технічного  паспорту  виготовленого. КП “ХМБТІ” від 08.07.2008 року   складає 133.80 м. кв., у тому числі  житла  75. 80.м. кв..

        Будівництво  жилого  будинку  (літ. “А-1 “  з прибудовами  ( літ “а2”, “а3”  і  “а6”)    а також  будівництво  сараїв  (літ  “ Ж” , “ І” “ і “ З” ) домоволодіння  № - 105  власником якого  є ОСОБА_2   розташованого  по вул.  Щербаково  в м. Харкові  необхідно   узгодити  та  узаконити  у встановленому   порядку.

            Відповідно до статті 41 Конституції України кожному громадянину гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

            Частинами -3 статті  376  Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Всі  основні  конструкції самовільно  виконаних  об’єктів не мають деформацій  і  знаходяться  в задовільному технічному стані, який  забезпечує несучу  здатність, достатню для їх  подальшої експлуатації .  Технічні  погодження  від   Орджонікідзевської санітарно – епідеміологічної станції, відділення  державнопожежного  нагляду  України з питань  наглядово–профілактичної  діяльності Орджонікідзевського районного  відділу  і інспекції державного  архітектурно будівельного  контролю  у Харківській  обкласти, що підтверджується також документально.

          Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

        Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

        Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації  за  рішенням  суду  права  власності на  самочинно  збудоване  нерухоме  майно  за особою, яка  здійснила  самочинне  будівництво.

 Крім  того, суд вважає необхідним    зобов’язати Комунальне підприємство  „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”  зареєструвати право власності за ОСОБА_2 на виказанні приміщення  згідно технічного паспорту   складеного КП “ХМБТІ” від 8.08. 2008 року, згідно якого  вбачається, що   загальна  жила площа  житлового будинку   літ “ А-1 “  133, 80  м. кв., у тому числі  житла  75.80. м. кв..                

         За таких обставин суд  дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.

        На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,30, 60, 77, 169 п. 2, 3 , 208,209, 212-215,218-220, 294, 295 Цивільного процесуального кодексу України ст.ст. 41, 47 Конституції України, ст.ст.  328, 331, 376  Цивільного кодексу України суд,-

                                                 В  И  Р  І  Ш  И  В:  

          Позовні вимоги    ОСОБА_2  до  Орджонікідзевської  районної Ради  в м. Харкові про  визнання права  власності  на  самочинне  будівництво -  задовольнити у повному обсязі .

          Визнати  за  ОСОБА_2 право власності  на  самовільно  збудовані прибудови  до житлового  будинку   / літ “а 2 “ / : приміщення  санвузлу  1- 7 ;  2, 8  кв. м.;  тамбур  1  ;  2, 8 кв. м.;  кухню  1- 1  ;  14, 6 кв. м.;  прибудову  до  житлового  будинку  / літ. ”а 3”  / : ванну  кімнату  2- 7  ;  10, 2  кв. м.;  приміщення  2- 8  ; 1.9 кв. м.;  приміщення “а 6”  тамбур  - 5.0 кв. м.; сарай  літ. Ж  - 21.1 кв. м., сарай  літ.  И - 5.8. кв.м.;  сарай  літ. 3  - 17, 4 м. кв. в домоволодінні  № - 105 по вул.  Щербакова  в м. Харкові.

         Зобов’язати Комунальне підприємство „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”  зареєструвати право власності  за ОСОБА_2 на вказані приміщення  згідно  технічного  паспорту   складеного КП “ХМБТІ”  від 8.08.2008 року   загальна  жила площа  житлового будинку  ( літ. “А-1“  133, 80  м. кв., у тому числі  житла  75.80 м. кв..                

Рішення може бути оскаржене, заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Орджонікідзевського районного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Орджонікідзевський районний суд в порядку  статей  295, 296 ЦПК України.

                Суддя:                                                                                   Маслов М.І.