ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року Справа № 915/1089/16

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Сьяновій О.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1А, довіреність № б/н від 10.10.2016;

від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність № 178 від 14.03.2016

від відповідача-2: не з’явився,

від відповідача-3: не з’явився,

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність № 20.22/593 від 30.12.2015.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1089/16

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “ТРІАДА-ТД”, 54030, вул. Адмірала Макарова, 40/3, м. Миколаїв,

до відповідача-1: публічного акціонерного товариства “ВТБ БАНК”, ОСОБА_4Шевченко/вул. Пушкінська, буд.8/26, м.Київ, 01004,

відповідача-2: товариства з обмеженою відповідальністю “Приват-Житло-Юг”, вул. Адмірала Макарова, буд.40-3, м.Миколаїв, 54030,

відповідача-3: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, вул. Саксаганського, буд.119, оф. 12, м.Київ, 01032,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, вул. Городецького, 13, м. Київ, 13,

про: визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зобов’язання виключити з державного реєстру,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю ТРІАДА-ТД” звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами до Публічного акціонерного товариства “ВТБ БАНК”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Приват-Житло-Юг”, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про:

- визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 31575232 від 26.09.2015 18:51:38, про державну реєстрацію права власності в розмірі 1 (однієї) частки за Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк”, код ЄДРПОУ: 14359319, на об’єкт нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020; цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ої черги мікрорайону „Сонячний”;

- зобов’язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності №16588070 та стягнути з відповідачів на користь ТОВ „Тріада-ТД” витрати по оплаті судового збору в сумі 2756,00грн.

          Позовна заява мотивована тим, що господарським судом Миколаївської області 26.08.2015р. по справі №915/600/15 видано наказ на стягнення з ТОВ “Приват-Житло-Юг” на користь ТОВ “ТРІАДА-ТД” грошових коштів у загальній сумі 26 994 322,38 грн., а також 73 080,00 грн. судових витрат.

На підставі наведеного вище наказу від 26.08.2015 р., державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту ДВС Міністерства юстиції України винесено Постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 52290317 та Постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладений арешт на все майно боржника: ТОВ “Приват-Житло-Юг”, код ЄДРПОУ 33084627, у межах суми звернення стягнення 27067402,38 грн.

          Проте, під час накладеного державним виконавцем арешту та діючої заборони на його відчуження, земельна ділянка, площею 17,0394 га, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий №4810137200:07:0020, цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ої черги мікрорайону “Сонячний” (надалі - земельна ділянка), яка належала ТОВ “Приват-Житло-Юг” на праві приватної власності, 26.09.2016р. перереєстрована приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_6 на нового власника ПАТ “ВТБ Банк”.

          Відповідач-1 у наданому відзиві просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що винесення державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту ДВС Міністерства юстиції України постанови про відкриття виконавчого провадження ВП №52290317 від 21.09.2016 року та постанови про арешт майна боржника і оголошення заборони на його відчуження є незаконним та таким, що суперечить положенням ГПК України та Закону України «Про виконавче провадження», оскільки наказ Господарського суду Миколаївської області від 26.08.2015 р. по справі № 915/600/15 подано з порушенням однорічного строку, який не було відновлено. Крім того, державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту ДВС Міністерства юстиції України не було накладено арешт на окремий об’єкт нерухомості, а саме земельну ділянку, площею 17,0394 га гектарів, кадастровий номер 4810137200:07:004:0020, що знаходиться: територія Лагерного поля в Центральному районі в м. Миколаєві, тому за об’єктом нерухомості арешт та заборони відчуження майна відсутні.

          Третя особа у наданих поясненнях зазначає, що на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (далі -Відділ) перебуває виконавче провадження з виконання наказу господарського суду Миколаївської області від 26.08.2015 за №915/600/15 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-Житло-Юг» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріада-ТД» грошові кошти в загальній сумі 26994322,38грн основного боргу, а також грошові кошти на погашення витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 73080,00грн (далі - виконавчий документ).

          Вказане виконавче провадження відкрито державним виконавцем Відділу на підставі заяви стягувача шляхом винесення постанови про відкриття виконавчого - провадження від 21.09.2016 з підстав, визначених ст. ст. 17, 19, 21, 31 Закону України Про виконавче провадження» ( в редакції, що діяла з 09.03.2011).

           21.09.2016 державним виконавцем Відділу, керуючись ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції від 09.03.2011), винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, копії якої направлено сторонам виконавчого провадження та Реєстраційного сервісного центру МВС у Миколаївській області.

          На вимогу ухвали суду від 08.11.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 надано копії матеріалів реєстраційної справи з індексним номером 31575232 від 26.09.2016 року про реєстрацію права власності у розмірі 1 частки за ПАТ “ВТБ БАНК” на об’єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 17,0394 га, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020.

          Про дату, час і місце проведення судового засідання учасники судового процесу повідомлені у встановленому Господарським процесуальним кодексом України (далі ГПК України) порядку. Проте відповідачі -2, 3 відзиви на позовну заяву не подали, позов не заперечили і не спростували.

Ураховуючи викладене, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Вислухавши думку представника позивача, відповідача -1 та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 26.08.2015р. по справі №915/600/15 за позовом ТОВ “Тріада-ТД” до ТОВ “Приват-Житло-Юг” про стягнення грошових коштів у загальній сумі 26 994 322,30 грн., а також судових витрат у сумі 73 080 грн.

09.09.2016р. ТОВ “Тріада-ТД” направлено відповідний наказ для примусового виконання до Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України з одночасним поданням заяви про відкриття виконавчого провадження, в якій зазначено про необхідність накладення арешту на майно боржника – ТОВ “Приват-Житло-Юг”.

21.09.2016р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України винесено Постанову про відкриття виконавчого провадження ВП №52290317 та Постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладений арешт на все майно боржника - ТОВ “Приват-Житло-Юг” у межах суми звернення стягнення 27067402,38 грн.

З метою перевірки інформації про накладення арешту на майно боржника, позивачем 23.09.2016р. отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 68864765, відповідно до якої стало відомо про зареєстровану за боржником - ТОВ “Приват-Житло-Юг” на праві приватної власності земельну ділянку, площею 17,0394 га, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий №4810137200:07:0020, цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ї черги мікрорайону “Сонячний” (номер запису про право власності:33084627).

На зазначену земельну ділянку починаючи з 23.09.2016р. розповсюджувався арешт майна та заборона відчуження, оголошені державним виконавцем та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

          Однак 27.09.2016р. приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_5 незважаючи на те, що на все майно ТОВ “Приват-Житло-Юг” накладено арешт та оголошено заборону про його відчуження, дана земельна ділянка перереєстрована на нового власника – ПАТ “ВТБ Банк”

Приватним нотаріусом ОСОБА_5, Київського міського нотаріального округу, м. Києва, на підставі Іпотечного договору, серія та номер: 1342, виданого 29.09.2011, видавник: приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7, прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:31575232 від 26.09.2016 року 18:51:38, про реєстрацію права власності в розмірі 1 (однієї) частки за ПАТ „ВТБ Банк”, код ЄДРПОУ:14359319, на об’єкт нерухомого майна: земельну ділянку; площею: 17,0394 га; реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020; цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ої черги мікрорайону „Сонячний”, про що до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про право власності номер 16588070.

          У відповідності до п. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі- Закон), нотаріус є державним реєстратором, тобто на нього розповсюджуються вимоги, встановлені зазначеним Законом та Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМ України від 26.11.2011р. №1141 (надалі - Порядок №1141).

          Пунктом 3 ст. 10 Закону передбачено, що державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між: заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; 2) перевіряє документи на наявність підстав для відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

          Відповідно до п.п.6) п. 1 ст. 24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

          Обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим, майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб (п.п. 5) п.1 ст. 2 Закону).

          Отже з зазначених норм закону державний реєстратор (приватний нотаріус) під час отримання документів від ПАТ «ВТБ Банк» на реєстрацію права власності на земельну ділянку, яка належала ТОВ «Приват-Житло-Юг», повинен був встановити наявність обтяжень на нерухоме майно.

          Окрім цього, відповідно п. 10 Порядку №1141 під час розгляду заяви (запиту) державний реєстратор здійснює пошук у Державному реєстрі прав відомостей про: нерухоме майно; право власності та суб'єкта цього права; інші речові права та суб'єкта цих прав; іпотеку та суб'єкта цього права: обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав.

          Пунктом 11 Порядку №1141 передбачено, що пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна. У разі коли відомості про реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у заяві (запиті) не зазначаються, пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за такими ідентифікаторами:

           1) за ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи:

для фізичної особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства) - прізвище, ім'я та (за наявності) по батькові, податковий номер;

для фізичної особи (громадянина України, який через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомив про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України) - прізвище, ім'я та (за наявності) по батькові, номер і серія паспорта громадянина України;

для юридичної особи (резидента та нерезидента) - найменування юридичної особи та податковий номер;

           2) за адресою об'єкта нерухомого майна/місцезнаходженням земельної ділянки - назва адміністративно - територіальної одиниці (ОСОБА_8 Крим, область, м. Київ, м. Севастополь), району, населеного пункту або селищної, сільської ради.

           3) за кадастровим номером земельної ділянки;

           4) за номером запису.

          Згідно з пунктом 12 Порядку № 1141 під час проведення державної реєстрації прав державний реєстратор додатково здійснює пошук інших заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на те саме майно та рішень судів про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав, у базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

          Пунктом 48 Порядку №1141 інформація з Державного реєстру прав залежно від зазначених параметрів пошуку формується за суб'єктом права чи за об'єктом нерухомого майна.

          Інформація з Державного реєстру прав, що формується за суб'єктом права, містить усі відомості про державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав щодо запитуваного суб'єкта.

          Інформація з Державного реєстру прав, що формується за об'єктом нерухомого майна, містить усі відомості про державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав щодо запитуваного об'єкта нерухомого майна.

          Таким чином, у відповідності з п.10 та п. 48 Порядку №1141, приватний нотаріус, який згідно з Законом виконує функції державного реєстратора, під час розгляду заяви ПАТ «ВТБ Банк» про реєстрацію права власності на земельну ділянку, яка належала ТОВ «Приват-Житло-Юг», повинен був отримати інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

           1.) про земельну ділянку та зареєстровані речові права на неї, а також обтяження шляхом формування запиту за об'єктом нерухомого майна, тобто за кадастровим номером земельної ділянки або за юридичною адресою, та отримати інформацію про власника земельної ділянки 2.) встановив власника земельної ділянки отримати інформацію про зареєстровані обтяження щодо власника нерухомого майна.

          З метою перевірки інформації про накладення арешту на майно боржника, судом було зроблено окремий запит, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 73919623, оспорювана земельна ділянка 26.09.2016р., незважаючи на те, що на все майно ТОВ “Приват-Житло-Юг” накладено арешт та оголошено заборону про його відчуження, перереєстрована приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_6 на нового власника – ПАТ “ВТБ Банк”.

Крім того, як зазначено було вище, на вимогу ухвали суду від 08.11.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 надано копії матеріалів реєстраційної справи з індексним номером 31575232 від 26.09.2016 року про реєстрацію права власності у розмірі 1 частки за ПАТ “ВТБ БАНК” на об’єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 17,0394 га, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020.

З якої вбачається, що в порушення закону та Порядку №1141 приватний нотаріус ОСОБА_5 під час реєстрації права власності за Пат «ВТБ Банк» на земельну ділянку, яка належала ТОВ «Приват-Житло-ЮГ», не отримав інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо власника земельної ділянки, яка формується за суб'єктом права, та містить усі відомості про державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав щодо запитуваного суб'єкта, та не встановив наявність арешту на земельну ділянку, накладеного державним виконавцем.

Таким чином 26.09.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 протиправно було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно – земельну ділянку площею: 17,0394 га; реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020; цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ої черги мікрорайону „Сонячний”, оскільки на момент реєстрації права власності на неї за ПАТ „ВТБ-Банк”, дана земельна ділянка знаходилась під арештом та на неї розповсюджувалась заборона про відчуження, які були винесені державним виконавцем.

          За таких обставин, позов є обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

          Згідно ст. 49 ГПК судові витрати покладаються на відповідача.

          Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 31575232 від 26.09.2016 18:51:38, про державну реєстрацію права власності в розмірі 1 (однієї) частки за Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк", код ЄДРПОУ: 14359319, на об'єкт нерухомого майна: земельну ділянку; площею: 17,0394 га; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 96477048101, кадастровий номер: 4810137200:07:004:0020; цільове призначення: для обслуговування та закінчення будівництва 1-ої черги мікрорайону «Сонячний».

3.          Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності №16588070.

4.          Стягнути з публічного акціонерного товариства “ВТБ БАНК” (вул. Адмірала Макарова, буд.40-3, м. Миколаїв, 54030; ідентифікаційний код 14359319), товариства з обмеженою відповідальністю “Приват-Житло-Юг”, (вул. Адмірала Макарова, буд.40-3, м. Миколаїв, 54030, ідентифікаційний код 33084627), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, вул. Саксаганського, буд.119, оф. 12, м.Київ, 01032, свідоцтво Міністерства юстиції про право на зайняття нотаріальною діяльністю №4297), на користь товариства з обмеженою відповідальністю “ТРІАДА-ТД”, (54030, вул. Адмірала Макарова, 40/3, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 34993906) 2756 (дві тисячі сімсот п’ятдесят шість) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 28.12.2016 р.

Суддя С.М. Коваль