ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"08" вересня 2009 р. Справа № 63/84-09
вх. № 5377/5-63
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Зучек Є.Н., довіренність № 1 від "13" січня 2009 р. 3-ї особи
відповідача - ОСОБА_3
розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
до СПДФО ОСОБА_3, м. Харків
про зобов'язання вчинити певні дії,
та зустрічним позовом СПДФО ОСОБА_3, м. Харків
до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
про зобов"язання продовжити строки виконання договору, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач по первісному позову - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд зобов'язати СПД ФО ОСОБА_3 виконати пункти 5.3 та 5.6 договір купівлі-продажу № 1041 від 16.09.2004 р., а саме розпочати будівництво об'єкту незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище", який розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор", на земельній ділянці орієнтовано площею 0,25 га (п.5.3) та надати до Регіонального відділення ФДМУ по Харківській області документи та інформацію стосовно будівництва об'єкту незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор" (п.5.6).
Позивач по зустрічному позову - СПД ФО ОСОБА_3, звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд зобов'язати регіональне відділенняння Фонду державного майна України по Харківській області продовжити строки виконання договору купівлі-продажу № 1041 від 16.09.2004р. об'єкта незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" терміном на п'ять років з метою переоформлення права забудовника та здійснення добудови об'єкта.
До початку судового засідання сторони звернулись до суду з заявою про фіксацію судового процесу за допомогою ведення протоколу судового засідання в паперовій формі. Вказана заява сторін розглянута та задоволена судом як така, що відповідає нормам чинного законодавства.
В судовому засіданні 08.09.2009р. представник позивача за зустрічним позовом підтримав вимоги заявлені у зустрічній позовній заяві у повному обсязі, проти первісного позову заперечує.
Представник позивача по первісному позову в судовому засіданні 08.09.09р. проти зустрічного позову заперечує, підтримує первісний позов.
Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
16.09.2004 р. між позивачем та відповідачем по первісному позову був укладений договір купівлі-продажу № 1041 об"єкта незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" (далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Чугуївського нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за № 1953 відповідно умов якого позивач по первісному позову зобов"язався передати, а відповідач по первісному позову - прийняти у власність об"єкт незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" (далі - Об"єкт), який розташований на земельній ділянці розміром 0,25 га за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор".
Факт передачі об"єкта підтверджується актом приймання-передачі об"єкта незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор" підписаним між сторонами 21 вересня 2004 року.
15.11.2003 року СПД ФО ОСОБА_3 видане свідоцтво про право власності на об"єкт незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор".
Відповідно до п.5.3 Договору, відповідач по первісному позову зобов'язаний розпочати будівництво об'єкту незавершеного будівництва та вирішити питання відведення земельної ділянки орієнтовано площею 0,25 га, завершити будівництво та ввести в експлуатацію протягом 5 років з дати нотаріального посвідчення Договору. Тобто датою введення об"єкта в експлуатацію є 16 вересня 2009 року.
Відповідно до акту № 2 поточної перевірки від 02.07.2008 р. виконання умов договору купівлі-продажу об”єкта незавершеного будівництва „Овочесховище і продсховище” умови договору купівлі-продажу об”єкта не виконуються, а саме п.5.3 та п.5.6. За результатами здійсненої перевірки , встановлено, що відповідачем по первісному позову не розпочато будівництво об”єкта. Документи щодо переоформлення права забудовника та відведення земельної ділянки знаходяться в стадії розробки.
Відповідач по первісному позову аргументує невиконання умов договору, а саме п.п. 5.3, 5.6 тим фактом, що місцезнаходження об'єкта незавершенного будівництва є частина службової території в/ч А-4104 (у складі земель оборони) і до того часу поки не буде вирішено питання передачі земельної ділянки до земель запасу Чугуївської міської ради він не матиме можливості виконувати умови договору.
Той факт, що земельна ділянка незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" знаходиться на обліку КЕВ м. Харкова та у користуванні військової частини А4101, підтверджуеться листом командира війскової частини А4104 Бабенко С.В. від 15.07.08 вих№ 986.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно зі ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
Позивач по первісному (відповідач по зустрічному) позову просить суд зобов'язати СПД ФО ОСОБА_3 виконати пункти 5.3 та 5.6 договір купівлі-продажу № 1041 від 16.09.2004 р., а саме розпочати будівництво об'єкту незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище", який розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор", на земельній ділянці орієнтовано площею 0,25 га (п.5.3) та надати до Регіонального відділення ФДМУ по Харківській області документи та інформацію стосовно будівництва об'єкту незавершеного будівництва "Овочесховище і продсховище" за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, мрн. "Авіатор" (п.5.6)
Відповідно до ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Таким чином, враховуючи, що відповідачем по первісному (позивачем по зустрічному позову) умови договору купівлі – продажу № 1041 від 16.09.2004 р. не виконуються у зв”язку з затримкою оформлення земельної ділянки не з вини відповідача по первісному позову, суд вважає за необхідне відмовити позивачу по первісному позову в задоволенні первісного позову.
Враховуючи необхідність виготовлення відповідачем по первісному позову вказаних вище документів, що потребує певного часу, суд вважає за необхідне задовольнити зустрічний позов та зобов"язати позивача по первісному позову (відповідача по зустрічному позову) продовжити строки виконання договора купівлі-продажу № 1041 від 16.09.2004 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та СПД ФО ОСОБА_3 строком на 5 років.
Враховуючи, що відповідач по зустрічному позову звільнений від сплати судових витрат, суд відповідно до ст. 49 ГПК України, вважає за можливе судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу залишити за позивачем по зустрічному позову.
На підставі викладеного та керуючись ст. 652 ЦК України, 1, 4, 12, 43, 47-49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
1. В задоволенні первісного позову відмовити повністю.
2. Зустрічний позов задовольнити повністю.
3. Зобов"язати Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Харківській області (код 23148337, м. Харків, вул.Гуданова, 18) продовжити строки виконання договору купівлі-продажу № 1041 від 16.09.2004 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та СПД ФО ОСОБА_3 строком на 5 рік.
Суддя
рішення підписане 08 вересня 2009 року