ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________ |
П О С Т А Н О В А ІМЕНЕМ УКРАЇНИ |
"17" вересня 2009 р. | Справа № 24/7-09-55 |
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді: Тофана В.М.,
суддів: Журавльова О.О., Михайлова М.В.,
при секретарі судового засідання Павленко Н.А.
за участю представників сторін:
від позивача –Остапов В.В., за дов.,
від відповідача-1 –Пальонов К.І., за дов.,
від відповідача-2 –Подпругін О.О., за дов.,
від прокуратури –Котюх С.А., посвідчення,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт”
на рішення господарського суду Одеської області від 22 травня 2009 року
у справі № 24/7-09-55
за позовом Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт”, м.Іллічівськ
до відповідачів:
- Товариства з обмеженою відповідальністю „Алді”, м. Іллічівськ
- Приватного підприємства „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР”, м. Іллічівськ
за участю Іллічівського транспортного прокурора
про визнання договору оренди недійсним, -
встановив:
На виконання ухвали суду апеляційної інстанції від 20.08.2009р. про відкладення розгляду справи за апеляційною скаргою позивач і ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” (відповідач-2) надали витребувані документи. ТОВ „Алді” (відповідач-1) витребувані документи, у тому числі оригінал довіреності №39 від 03.08.2006р. не надав у зв’язку з її відсутністю за повідомленням його представника.
Державне підприємство „Іллічівський морський торговельний порт” (далі-позивач-Порт) звернулось у місцевий господарський суд Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Алді” (далі-відповідач-1-ТОВ „Алді”) та Приватного підприємства „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” (далі-відповідач-2-ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР”) про визнання недійсним договору оренди №20-0208 від 01.07.2008р., укладеного між відповідачами, і зобов’язати ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” (відповідача-2) повернути нерухоме майно площею 164,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30, яке передане в оренду по вказаному договору оренди.
При цьому Порт обґрунтовує свої позовні вимоги порушенням відповідачами норм чинного законодавства при укладенні спірного договору оренди.
Відповідачі у відзиві на позов його не визнають, посилаючись на те, що об’єкт оренди (нерухоме майно площею 164 кв.м за вказаною адресою) не є загальнодержавною власністю, а є спільною частковою власністю Порту і ТОВ „Алді” за договором №97-0 від 17.04.2002р. про спільну діяльність, укладеного між ними, а також на те, що ТОВ „Алді” був уповноважений вказаним договором про спільну діяльність на укладення спірного договору оренди майна, площа якого не перевищує 200 кв.м, а тому цей договір, як вважають відповідачі, не суперечить нормам цивільного законодавства.
Рішенням місцевого господарського суду від 22 травня 2009 року (суддя Оборотова О.Ю.) у позові Порту відмовлено з огляду на його необґрунтованість. При цьому суд першої інстанції погодився з запереченнями відповідачів на позов.
Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду, позивач подав апеляційну скаргу, в якій заявив клопотання про відновлення строку на подання апеляційної скарги (такий строк апелянту відновлено ухвалою від 24.07.2009р. при прийнятті апеляційної скарги до провадження), оскаржене рішення суду скасувати та прийняти нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального права та не з’ясування судом всіх обставин справи. Ухвалою суду апеляційної інстанції від 20.08.2009р. при відкладенні розгляду справи для участі в ній був залучений транспортний прокурор.
У відзиві на апеляційну скаргу ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” (відповідач-2) вважає, що доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу, а оскаржене рішення суду є законним і обґрунтованим, у зв’язку з чим просить залишити його без змін.
Представник позивача в судовому засіданні апеляційної інстанції підтримав апеляційну скаргу з підстав, викладених в ній.
Представник ТОВ „Алді” заперечує проти апеляційної скарги, вважаючи її необґрунтованою.
Представник транспортної прокуратури підтримав апеляційну скаргу, вважаючи оскаржене рішення суду таким, що не відповідає чинному законодавству, а тому підлягає скасуванню.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін і прокурора, перевіривши юридичну оцінку встановлених судом першої інстанції фактичних обставин справи і їх повноту, правильність застосування норм матеріального та процесуального права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи, 17.04.2002 року між Державним підприємством „Іллічівський морський торговельний порт”, Державним підприємством „База матеріально-технічного забезпечення” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Алді” укладено договір №97-0 про спільну діяльність.
Метою спільної діяльності, зазначеною в п.1.4 договору, є запровадження вдосконалених технологічних схем пропуску вантажів та автотранспорту через кордон України, створення необхідних умов та забезпечення ефективного прискорення виконання процедур з митного контролю і оформлення вантажів та транспортних засобів.
Відповідно до п.1.2 вказаного договору про спільну діяльність реконструкція та створення комплексу здійснюється на території складу №27 Порту загальною площею 2,2 га, у тому числі 5760 кв.м складської площі, для чого Порт для здійснення спільної діяльності передає споруди та прилеглу територію складу №27 для реконструкції та використання митно-складського комплексу на весь термін дії договору (п.п.3.1.1, 4.1).
Відповідно до п.4.8 цього договору створене сторонами у процесі виконання договору нерухоме майно є загальною власністю сторін.
Згідно п.2.1 вказаного договору і пунктів 4.12 і 6.2 додаткової угоди №1 від 29.03.2003р. до нього організація, реєстрація спільної діяльності та ведення бухгалтерського та податкового обліку, облік майна, переданого сторонами у спільну діяльність ведеться Товариством (ТОВ „Алді”), яке призначає посадову особу, що здійснює оперативне керівництво спільною діяльністю, за узгодженням з Портом та діє на підставі довіреності, підписаної уповноваженими представниками сторін.
Таким чином, з цього випливає, що для керівництва спільною діяльністю, Товариством, а не Портом, призначається посадова особа, за погодженням з останнім, а довіреність, на підставі якої буде діяти ця особа, повинна бути підписана не одним уповноваженим представником, а двома представниками сторін, а повноваження такої посадової особи розповсюджуються тільки на спільну діяльність сторін, що випливає із договору про спільну діяльність.
Актом приймання-передачі від 23.06.2003 року , у порядку внеску в спільну діяльність на весь термін дії договору, Порт передав, а ТОВ „Алді” прийняло в оперативне управління склад №27 Порту, який розташований на території останнього по вул. Транспортній, 8 (рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 17.08.2006р. №902 змінена нумерація об’єктів нерухомості, розташованих по вул. Транспортній у м. Іллічівську і №8 замінено на 30) з метою його реконструкції для створення та подальшої експлуатації на його території комплексу для організації здійснення посадовими особами державних органів митного, санітарного, екологічного та інших видів контролю та пропуску через державний кордон України імпортних та транспортних вантажів, що передбачено у п.1.1 цього договору.
Додатковою угодою №1 від 29.03.2003 року до договору №97-0 від 17.04.2002р. сторони внесли зміни у преамбулу договору та визначили, що сторонами договору є Порт та ТОВ „Алді”, оскільки у відношенні третьої сторони цього договору –ДП „База матеріально-технічного забезпечення” – скасовано її державну реєстрацію як юридичної особи.
Наявні матеріали у справі свідчать, що 01.07.2008 року між ТОВ „Алді” (Орендодавець), як уповноваженою стороною на ведення спільних справ за договором №97-0 від 17.04.2002 року про спільну діяльність в особі керуючого спільною діяльністю на підставі довіреності №39 від 03.08.2006р. та Приватним підприємством „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” (Орендар), що діяв від свого імені та від імені Порту на підставі договору №435-0 від 22.06.2005р. про спільну діяльність, укладено договір оренди №20-0208, відповідно до якого Орендодавець передавав, а Орендар прийняв у тимчасове платне володіння та користування нежитлові приміщення №№68-78 загальною площею 164,5 кв.м, що розташоване за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30. Приміщення передані в оренду на термін до 31.12.2008 року, які використовуються Орендарем у своїй господарській діяльності з 01.04.2007р. (п.2.1). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору він вважається продовженим на один календарний рік. Орендна плата за цим договором становить190,66 грн. в місяць за 1 кв.м. Згідно п.11.5 цього договору оренди його умови застосовують до відносин між сторонами, які виникли до його укладання –з 01.04.2007р.
Відповідно до преамбули договору №97-0 від 17.04.2002 року і договору №435-0 від 22.06.2005р. про спільну діяльність Державне підприємство „Іллічівський морський торговельний порт” діє на підставі статуту, згідно з яким майно Порту становлять оборотні та необоротні активи, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі порту. Майно Порту є державною власністю і належить йому на праві господарського віддання (пункти 4.1, 4.2 ст.4 Статуту ДП „ІМТП”).
Відповідно до акту робочої комісії про прийняття до експлуатації закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення від 30.04.2003 року робочою комісією прийнято до експлуатації адміністративну будівлю комплексу по митному оформленню вантажів „Автотермінал” на базі складу №27 Іллічіського морського торговельного порту (м. Іллічівськ, вул. Транспортна). Ця робоча комісія призначена начальником Порту.
Згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 28.03.2007 року, який затверджений рішенням виконкому Іллічівської міської ради №36 від 29.03.2007р., на території ДП „ІМТП” по вул. Транспортній, 8 в м. Іллічівську прийнято в експлуатацію.
06.02.2009 року, на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 29.01.2009 року, видано свідоцтво про право власності на будівлі та споруди митно-складського комплексу, згідно якого об’єкт в цілому, що розташований в м. Іллічівську, вул. Транспортна, 30, належить державі в особі Міністерства транспорту та зв’язку України 272/625 частки та ТОВ „Алді” –353/625 частки цього митно-складського комплексу на праві спільної власності; майно знаходиться у сумісній діяльності ДП „ІМТП” та ТОВ „Алді”. Згідно цьому правовстановлювальному документу зазначений в ньому об’єкт нерухомості: будівлі та споруди митно-складського комплексу зареєстровані 10.02.2009р.
Згідно ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Статтею 287 Господарського кодексу України встановлено, що орендодавцями щодо державного та комунального майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення –щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом, державні (комунальні) підприємства –щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу орендодавців, зазначених у п.2 цієї статті, також щодо нерухомого майна.
Відповідно до ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації.
Місцевий господарський суд дійшовши помилкового висновку, що на дату укладення оспорюваного договору оренди №20-0208 від 01.07.2008р. передане за цим договором майно набуло статусу спільного майна, не врахував, що ТОВ „Алді”, стверджуючи про набуття права власності на об’єкт оренди з підстави виготовлення ним нової речі, здійснило державну реєстрацію свого права власності тільки 10.02.2009 року і з цієї дати відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України у ТОВ „Алді” виникло право власності на частку –353/625 митно-складського комплексу, частина якого за даними ТОВ „Алді” була передана в користування по вказаному договору оренди ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР”.
Отже, на день укладення спірного договору оренди №20-0208 від 01.07.2008р., об’єкт оренди був державною власністю в особі Міністерства транспорту та зв’язку України, а не спільною власністю.
Крім того, ТОВ „Алді” не надано доказів на підтвердження тих обставин, що Товариство, відповідно до ч.2 ст. 761 Цивільного кодексу України, було уповноважено на укладення договору оренди, оскільки зі змісту договорів №97-0 від 17.04.2002р. і №435-0 від 22.06.2005р. про спільну діяльність цього не вбачається і не надана довіреність №39 від 03.08.2006р., на яку є посилання в спірному договорі оренди та оригінал якої за повідомленням представника ТОВ „Алді” відсутній.
Посилання господарського суду першої інстанції в оскарженому рішенні на довіреність №36 від 05.07.2007 року, видану Державним підприємством „Іллічівський морський торговельний порт” іншому учаснику договору про спільну діяльність №97-0 від 17.04.2002 року на вчинення дій, пов’язаних зі здійсненням оперативного керівництва спільною діяльністю, є безпідставним, оскільки вказана довіреність не свідчить про уповноваження ТОВ „Алді” на укладення оспорюваного договору оренди, оскільки ця довіреність стосується повноважень посадової особи по договору про спільну діяльність (а.с.144-145).
Таким чином, сторонами при укладенні спірного договору оренди, не були додержані вимоги чинного законодавства.
Згідно ч.ч.1 і 3 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, а якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги ДП „ІМТП” про визнання недійсним договору оренди №20-0208 від 01.07.2008р., укладеного між ТОВ „Алді” та ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР”, підлягають задоволенню як обґрунтовані та доведені наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.
Відтак, вимога Порту про зобов’язання ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” повернути займане ним нерухоме майно площею 164,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30, підлягає задоволенню з підстави визнання недійсним вказаного договору оренди.
Враховуючи викладене і керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105
Господарського процесуального кодексу України,
апеляційний господарський суд, -
постановив:
Апеляційну скаргу Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” задовольнити.
Рішення господарського суду Одеської області від 22 травня 2009 року у справі №24/7-09-55 –скасувати.
Позов ДП „Іллічівський морський торговельний порт” задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди №20-0208 від 01.07.2008р., укладений між ТОВ „Алді” та ПП „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР”.
Зобов’язати Приватне підприємство „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” повернути займане нерухоме майно площею 164,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30.
Стягнути з ТОВ „Алді” на користь ДП „Іллічівський морський торговельний порт” 127,50 грн. витрат по сплаті державного мита, в тому числі 42,50 грн. за подачу апеляційної скарги та 59,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Стягнути з Приватного підприємства „УКРТРАНСКОНТЕЙНЕР” на користь ДП „Іллічівський морський торговельний порт” 127,50 грн. витрат по сплаті державного мита, в тому числі 42,50 грн. за подачу апеляційної скарги та 59,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Господарському суду Одеської області видати відповідні накази з зазначенням реквізитів сторін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.
Головуючий суддя В.М.Тофан
Судді О.О.Журавльов
М.В.Михайлов