ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________

П О С Т А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"17" вересня 2009 р.

Справа № 24/5-09-53

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Журавльова О.О.,

суддів Тофана В.М., Михайлова М.В.   

при секретарі судового засідання Павленко Н.А.  

за участю представників сторін:

від позивача: Остапов В.В., довіреність від 23.12.2008р. №72

від відповідача-1: Пальонов К.І., довіреність від 01.07.2009р.

від відповідача-2: не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт”

на рішення господарського суду Одеської області від 22 травня 2009 року  

у справі №24/5-09-53

за позовом Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт”

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „Алді”;

                            2. Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі”

про визнання договору недійсним, -   

В С Т А Н О В И В:

У січні 2009 року Державне підприємство „Іллічівський морський торгівельний порт” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Алді” (відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” (відповідач-2) про визнання недійсним договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., укладеного між ТОВ „Алді” як стороною, уповноваженою учасниками на управління спільною діяльністю, та ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі”, та зобов’язання ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” повернути нерухоме майно площею 29,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням сторонами за оспорюваним договором ст.ст. 1, 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 287 ГК України, оскільки нерухоме майно, яке ТОВ „Алді” передало в оренду ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі”, є державним майном, а тому його орендодавцем може бути лише Фонд державного майна України в особі його регіонального відділення. Відтак, під час укладення договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. його сторонами недодержано вимог, передбачених ст. 203 ЦК України, яка передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, що в свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України, є підставою недійсності оспорюваного договору.

Рішенням господарського суду Одеської області від 22 травня 2009 року по справі №24/5-09-53 (суддя Оборотова О.Ю.) в задоволенні позову відмовлено.

При винесенні рішення суд першої інстанції керувався наступним: майно, яке є предметом оспорюваного договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., не належить до об’єктів виключно державної власності, а є спільним майном учасників спільної діяльності за договором №97-0 від 17.04.2002р., що виключає обов’язковість застосування при укладенні договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. норм Закону України „Про оренду державного та комунального майна”; наявність у переданого в користування майна статусу спільного, а також наявність у ТОВ „Алді” повноважень на ведення спільних справ учасників відповідно до договору про спільну діяльність №97-0 від 17.04.2002р. та довіреності №36 від 05.07.2007р. про уповноваження ТОВ „Алді” на здійснення юридично значимих дій, надають суду підстави вважати, що ТОВ „Алді” відноситься до кола осіб, яким в розумінні ст. 761 ЦК України належать майнові права на річ, що є предметом договору найму (оренди), тому ТОВ „Алді” було наділено відповідними повноваженнями на вчинення оспорюваного правочину; ТОВ „Алді” було створено новий об’єкт нерухомого майна (нова річ) –будівлі та споруди митно-складського комплексу, який згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №377 від 29.10.2008 р. по справі №6/55-08-1076 набув якісне нове технічне, експлуатаційне та функціональне призначення в порівнянні з об’єктом до реконструкції (складом порту №27); згідно свідоцтва про право власності від 06.02.2009р. будівлі та споруди митно-складського комплексу за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30, належать на праві спільної часткової власності ТОВ „Алді” та державі Україна в особі Міністерства транспорту та зв’язку України; доводи позивача стосовно того, що при укладенні оспорюваного договору та визначенні розміру орендної плати слід було застосовувати норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна” є безпідставними, оскільки судом встановлено, що спірне нерухоме майно не є об’єктом виключно державної власності.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду від 22.05.2009р., позивач (ДП „Іллічівський морський торгівельний порт”) звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати у зв’язку з порушенням судом першої інстанції при його прийнятті норм матеріального права та неповне з’ясування обставин справи. За доводами скаржника посилання місцевого господарського суду на свідоцтво про право власності від 06.02.2009р. є безпідставним, оскільки воно видано після укладення оспорюваного договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., відтак, передане в оренду майно входило до складу державного майна, закріпленого за ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” на праві повного господарського відання. Висновок суду щодо створення ТОВ „Алді” нової речі, на яку воно має майнове право, на думку скаржника, є неправомірним, оскільки з наявного в матеріалах справи висновку судового експерта №377 вбачається, що ТОВ „Алді” проведено реконструкцію, а не створено нову річ. Окрім того, об’єктом користування за договором оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. є нежиле приміщення в м. Іллічівську вул. Транспортна, 30, яке на момент укладення оспорюваного договору входило до складу державного майна, закріпленого за ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” на праві повного господарського відання, відтак, договір оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. укладений в порушення ст.ст. 1, 5, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 287 ГК України, і має бути визнаний недійсним відповідно до ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі і наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача-1 (ТОВ „Алді”) у судовому засіданні надав пояснення, згідно з якими, позивач не погоджується з апеляційною скаргою ДП „Іллічівський морський торгівельний порт”, просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення суду –без змін.

Відповідач-2 (ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі”) в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином, про що свідчить відповідні повідомлення про вручення поштових відправлень від 24.07.2009р. та від 21.08.2009р., а тому апеляційний господарський суд визнав за можливе розглянути апеляційну скаргу позивача за відсутністю представника відповідача-2 в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування місцевим господарським судом норм процесуального та матеріального права, заслухавши представників позивача та відповідача-1, апеляційний господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги позивача, з огляду на наступне.

Апеляційним господарським судом встановлено, що 17.04.2002р. між ДП „Іллічівський морський торгівельний порт”, Державним підприємством „База матеріально-технічного забезпечення” та ТОВ „Алді” укладено договір №97-0 про спільну діяльність.

Додатковою угодою №1 від 29.03.2003р. до договору №97-0 сторони внесли зміни у преамбулу договору та визначили, що сторонами договору є ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” та ТОВ „Алді”.

Відповідно до п.1.1 договору про спільну діяльність №97-0 від 17.04.2002р. сторони договору здійснюють спільну діяльність зі створення та експлуатації комплексу для організації здійснення посадовими особами державних органів митного санітарного, екологічного та інших видів контролю та пропуску через державний кордон України імпортних і транзитних вантажів, що вивозяться з порту автотранспортом, з виконанням при цьому вантажно-розвантажувальних робіт, необхідних для контрольних операцій, тимчасового зберігання затриманих вантажів та автотранспорту, експедиційного і агентського обслуговування вантажів та автотранспорту та надання інших послуг, що випливають з необхідності митного контролю та оформлення.

Згідно з п.1.2 договору реконструкція та створення комплексу здійснюється на території складу №27 порту загальною площею 2,2 га, у т.ч. 5760 кв. м. критої складської площі.

Метою спільної діяльності, зазначеною в п.1.4 договору, є запровадження вдосконалених технологічних схем пропуску вантажів та автотранспорту через кордон України, створення необхідних умов та забезпечення ефективного прискорення виконання процедур з митного контролю і оформлення вантажів та транспортних засобів.

За п.3.1.1 договору порт зобов’язується у порядку внеску до спільної діяльності надати для здійснення спільної діяльності споруди та прилеглу територію складу №27 для реконструкції та використання комплексу.

Відповідно до п.4.1 договору, з метою здійснення спільної діяльності, порт передає у спільну діяльність на весь термін дії договору своє майно та роботи, зокрема, територію та споруди портового складу №27.

Пунктом 4.8 договору встановлено, що створене сторонами в процесі виконання даного договору нерухоме майно є загальною власністю сторін.

Актом приймання-передачі від 23.06.2003р., у порядку внеску в спільну діяльність на весь термін дії договору, порт передав, а ТОВ „Алді” прийняло в оперативне управління склад порту №27, з метою його реконструкції для створення та подальшої експлуатації на його території комплексу для організації здійснення посадовими особами державних органів митного, санітарного, екологічного та інших видів контролю та пропуску через державний кордон України імпортних та транспортних вантажів.

Місцевим господарським судом встановлено та підтверджено в ході апеляційного розгляду справи, що 01.11.2007р. між ТОВ „Алді” як уповноваженою стороною на ведення спільних справ за договором про спільну діяльність №97-0 від 17.04.2002р. (Орендодавець) та ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” (Орендар) було укладено договір оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., відповідно до якого ТОВ „Алді” передало, а ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” прийняла у тимчасове платне володіння та користування нежилі приміщення загальною площею 58,88 кв.м., що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30. Орендна плата за цим договором становить 51 грн. в місяць за 1 кв.м., у т.ч. ПДВ –20%. Пунктом 1.1 Додаткової угоди №1 від 01.07.2008р. уточнена площа приміщення, що передано в оренду, склала 29,6 кв.м.

Як вже було зазначено вище, в позові ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” до ТОВ „Алді”, ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” про визнання недійсним договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. та зобов’язання ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” повернути майно відмовлено з підстав, викладених в описовій частині постанови.

Однак, апеляційний господарський суд не погоджується з висновками місцевого господарського суду, з огляду на таке.

Відповідно до преамбули договору №97-0 від 17.04.2002р. про спільну діяльність Державне підприємство „Іллічівський морський торгівельний порт” діє на підставі статуту, згідно з яким майно порту становить оборотні та необоротні активи, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі порту. Майно порту є державною власністю і належить йому на праві господарського віддання (пункти 4.1, 4.2 ст. 4 Статуту ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” (нова редакція).

Згідно з актом приймання-передачі від 23.06.2003р. у порядку внеску в спільну діяльність порт передав, а ТОВ „Алді” прийняло в оперативне управління склад порту №27, який розташований на території порту за адресою: м. Іллічівськ вул. Транспортна, 8 (в подальшому нумерація змінена на „вулиця Транспортна, 30” на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради №902 від 17.08.2006р.)

Відповідно до акту робочої комісії про прийняття до експлуатації закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення, 30.04.2003р. робочою комісією прийнято до експлуатації адміністративну будівлю комплексу по митному оформленню вантажів „Автотермінал” на базі складу №27 Іллічівського морського торговельного порту (м. Іллічівськ, вул. Транспортна).

Згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, 28.03.2007р. пред’явлений державній приймальній комісії митно-складський комплекс на території ДП „ІМТП” по вулиці Транспортній, 8 в м. Іллічівську за рішенням комісії прийнято в експлуатацію.

06.02.2009р., на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 29.01.2009р., видано свідоцтво про право власності на будівлі та споруди митно-складського комплексу, згідно з яким об’єкт в цілому, що розташований в м. Іллічівську вул. Транспортна, 30, належить державі в особі Міністерства транспорту та зв’язку України –272/625 та ТОВ „Алді” –353/625 на праві спільної власності; майно знаходиться у сумісній діяльності ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” та ТОВ „Алді”

Згідно ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.   

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 287 ГК України орендодавцями щодо державного та комунального майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Місцевий господарський суд, дійшовши висновку, що на дату укладення договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р. передане за цим договором майно набуло статусу спільного майна, не врахував, що ТОВ „Алді”, стверджуючи про набуття права власності на об’єкт оренди з підстави виготовлення товариством нової речі, здійснило державну реєстрацію свого права власності тільки 10.02.2009 року.

Крім того, ТОВ „Алді” не надано доказів на підтвердження тих обставин, що товариство, відповідно до ч.2 ст. 761 ЦК України, було уповноважено на укладення договору оренди.

Посилання ТОВ „Алді”, з чим також погодився господарський суд першої інстанції, на довіреність №36 від 05.07.2007р., видану Державним підприємством „Іллічівський морський торгівельний порт” іншому учаснику договору про спільну діяльність №97-0 від 17.04.2002р. на вчинення дій, пов’язаних зі здійсненням оперативного керівництва спільною діяльністю, є безпідставним, оскільки вказана довіреність не свідчить про уповноваження ТОВ „Алді” на укладення оспорюваного договору оренди. Також, зі змісту договору про спільну діяльність не вбачається, що ТОВ „Алді” було наділено відповідними повноваженнями на вчинення правочинів, предметом яких є користування спірним нерухомим майном.  

Зважаючи на встановлені апеляційним господарським судом фактичні обставини щодо статусу майна, переданого в оренду за договором №05/11/07 від 01.11.2007р. –майно знаходилось в державній власності, сторонами за цим договором не додержано в момент вчинення вказаного правочину: вимог ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якої орендодавцем майна, що є державною власністю України, є Фонд державного майна України; вимог частин 1, 2  ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” щодо розміру орендної плати та порядку її використання.

Окрім того, при укладенні оспорюваного договору оренди його сторонами порушено положення ст. 761 ЦК України та ст. 287 ГК України.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч.1 ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” про визнання недійсним договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., укладеного між ТОВ „Алді” та ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” є такими, що підлягають задоволенню як обґрунтовані та доведені наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відтак, вимога ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” про зобов’язання ТОВ „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” повернути нерухоме майно площею 29,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30, є такою, що підлягає задоволенню з підстави визнання недійсним договору оренди №05/11/07 від 01.11.2007р.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу ДП „Іллічівський морський торговельний порт” слід задовольнити, рішення місцевого господарського суду підлягає скасовуванню, оскільки воно не відповідає чинному законодавству та обставинам справи, позовні вимоги ДП „Іллічівський морський торговельний порт” слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та витрат на ІТЗ судового процесу покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційну скаргу Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт” задовольнити.

2.Рішення господарського суду Одеської області від 22 травня 2009 року у справі №24/5-09-53 скасувати.

3.Позов Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт” задовольнити.

4.Визнати недійсним договір оренди №05/11/07 від 01.11.2007р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Алді” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі”.

5.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” повернути нерухоме майно площею 29,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Алді” на користь Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт” 127 (сто двадцять сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита, в тому числі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. за подачу апеляційної скарги, та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Юні-Оріент Шиппінг Ейдженсі” на користь Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт” 127 (сто двадцять сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита, в тому числі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. за подачу апеляційної скарги, та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.Зобов’язати господарський суд Одеської області видати відповідні накази з зазначенням реквізитів сторін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Судді

О.О. Журавльов В.М. Тофан М.В. Михайлов