ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

27.08.2009Справа №2-11/2871-2009

За позовом –  Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь

до відповідача –  Суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2, смт. Леніно

про стягнення 6 445,37  грн.

                                                                             Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача  - Аметов С.Д., представник по довіреності № 155-Д від 29.12.08

Від відповідача – не з`явився.

       Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь звернувся до  суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, смт. Леніно про стягнення 6 445,37  грн. заборгованості,  в тому числі 5 904,97 грн. заборгованості  з орендної плати, 540,40 грн. пені.

      Позовні вимоги грунтуються на тому, що відповідачем не виконуються вимоги договору оренди № 740/06 від 19.12.2006 р. по сплаті орендних платежів, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду та нарахування штрафних санкцій.

     Відповідач  в судовому засіданні 11.08.2009 р.  надав відзив на позов, в якому проти позову заперечує, по мотивам викладеним у відзиві, основні з яких полягають на тому, що нерухоме майно яке було передане відповідачу в оренду було у непридатному для експлуатації стані, та витрачені на ремонт цього приміщення кошти значно перевищують суму орендної плати.

     Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  суд       

В С Т А Н О В И В:

      19 грудня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) і суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, (орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна.

    Відповідно до п.1.1 договору оренди орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 14.12.2006 р. за № 938 «Про передачу державного нерухомого майна – вбудованих  нежитлових приміщень: приміщення № 10 площею 60,8 кв. м і частини приміщення № 11 площею 123, 0 кв. м, розташованих в адміністративній будівлі (літ. А), вбудованого нежитлового приміщення № 8 площею 113, 5 кв. м, розташованого у службовій будівлі (літ. Б), що знаходяться на балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт Леніне, вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса: Пушкіна, 28), в оренду фізичній особі  - підприємцю ОСОБА_2В і затвердження висновку  суб`єкта підприємницької діяльності про вартість майна», передає вбудовані нежитлові приміщення: приміщення № 10, площею 60,8 кв.м. і частину приміщення № 11 площею 123,0 кв.м., розташовані в адміністративній будівлі (літ А), вбудованого нежитлового приміщення № 8 площею 113, 5 кв. м, розташованого у службовій будівлі (літ. Б), що знаходяться на балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт Леніне, вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса: Пушкіна, 28), а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання-передачі (додаток № 1). Майно передається з метою: організації торгівлі непродовольчими товарами – приміщення № 10, площею 60,8 кв.м. і частина приміщення № 11, площею 123,0 кв.м., розташовані в адміністративній будівлі (літ А); з метою розміщення складу (інше використання майна) – вбудоване нежитлове приміщення № 8 площею 113,5 кв.м.

   Відповідно до п.1.2 договору орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» (надалі балансоутримувач), доручає балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна, зазначеного в п.1.1 цього договору.

   Згідно п.2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна.

    Пунктом 3.1. договору встановлено, що  орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами і доповненнями).  

     Згідно п. 3.2 договору сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

    Відповідно до п.3.4 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї

із сторін у разі зміни Методики ії розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

    Пунктом 3.5, 3.5.1, 3.5.2 договору передбачено, що оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним: у розмірі 70 % до Державного бюджету:

-          97% згідно з п. 47 статті 11 Закону України "Про державний бюджет України на 2006 рік і листами Фонду-державного майна України від 23.01.2006 № 10 -16-770 та Міністерства фінансів України від 18.02.2006 № 31-22030-04-14/3359;

-          3 % згідно з п. 32 статті II Закону України "Про-державний бюджет України на 2006 рік";

-           у розмірі 30 % та ПДВ на повну суму Балансоутримувачу - Кримській дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку "Укрпошта",  

     У відповідності з п. 5.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

      Згідно п.3.8 договору в орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого майна.

     Відповідно до п.5.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

      Майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі від 19.12.2006.

      Відповідно до п.5.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

   За період з 19.12.2006 р. по 17.11.2008  р. позивачем відповідно до договору нараховувалась орендна плата, проте, відповідач виконував свої зобов’язання несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим за відповідачем на день звернення позивача із позовом до суду утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі  5 904,97 грн.

      Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

        Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

        Частинами 1 та 5 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за  користування майном з  наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Вищевикладене свідчить про наявність зобов’язання у відповідача перед позивачем.

Заперечення позивача не мають під собою правових підстав, з огляду на наступне.

Відповідно до п.2 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар аправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди.

Згідно з п. 10.5. договору оренди у разі припинення або розірвання договору оренди поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення - є власністю держави і компенсації не підлягають.

З цього випливає, що договором оренди, укладеним між: Фондом майна Автономної Республіки Крим і СПД ОСОБА_2, від 19.12.2006, не передбачена компенсація невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, здійснених орендарем за рахунок власних коштів.

Крім того, пункт 2.1. договору оренди передбачає, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Умов стосовно сплати орендної плати після здійснення ремонтних робіт цей договір не містить.

Таким чином, проведення відповідачем ремонтних робіт орендованого майна не звільняє його від взятого на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати за користування об'єктом оренди орендну плату.

         Згідно п.3.7 договору орендна плата, яка перерахована  несвоєчасно, або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному п.3.5 співвідношенні, відповідно чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості,  за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з ч. 1  ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання  та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності  конкретних  вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивачем було нараховано відповідачу 540,40 грн. пені, яка розрахована позивачем вірно, та підлягає стягненню.

Факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем, на день розгляду справи, в сумі 5 904,97 грн. основного боргу та 540,40 грн. пені, документально встановлений та підтверджений матеріалами справи.

За таких обставин, позов  підлягає задоволенню.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача  відповідно до  ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.      

Керуючись ст. ст. 49,   ст. ст.  82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –                                                

В И Р І Ш И В:

          1). Позов задовольнити.

         2). Стягнути з Суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, (98200, АДРЕСА_1) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим, (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17,                 р/р 37187020016362 Головне управління Державного казначейства в АР Крим,                           м. Сімферополь, ЄДРПОУ 00036860, МФО 824026) 5 904,97 грн. основного боргу,  540,40 грн. пені.

3) Стягнути з Суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2,(98200, АДРЕСА_1) на користь  Державного бюджету м. Сімферополь  (р/р 31115095700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, 22090200, ЗКПО 34740405) державне мито у розмірі 102,00 грн.

4)  Стягнути з Суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, (98200, АДРЕСА_1)  на користь  Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31218259700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь 22050000,  МФО 824026,  ЗКПО 34740405) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

     Видати накази після набрання рішенням господарського суду АР Крим  законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.