Україна
Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"10" вересня 2009 р. Справа № 53/342-08
Колегія суддів у складі:
головуючий суддя Івакіна В.О., судді Ільїн О.В. , Камишева Л.М.
при секретарі Зозулі О.М.
за участю представників сторін:
позивача - Гутнєва В.В. (голова правління), Кривошеєнко О.Ю. ( довіреність від 12.11.2008 р.)
1-го відповідача - Таран Д.П (довіреність № 08-11/3685/2-08)
2-го відповідача - Романюк Т.О. (довіреність № 14 від 01.10.2008 р.)
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. №1669Х/1-8) та апеляційну скаргу першого відповідача (вх. № 1788Х/1-8) на рішення господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім-20", м. Харків
до 1. Харківської міської ради, м. Харків
2.Товариства з обмеженою відповідальність "Синій тюльпан", м. Харків
про визнання недійсним договору та зобов'язання вчинити певні дії, -
встановила:
Позивач, ОСББ "Дім-20" звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання договору оренди землі від 13.09.2004 р. укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Синій тюльпан" недійсним та зобов’язати 2-го відповідача передати Харківській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0332 га. по провулку Червонопрапорному, 16 у м. Харкові.
Рішенням господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08 (суддя Прохоров С.А. ) в задоволенні позову відмовлено у повному обсязі.
Позивач, ОСББ "Дім-20", з рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій зазначає, що рішення суду першої інстанції незаконне, необґрунтоване, проголошене із суттєвим порушенням норм процесуального права та при невірному застосуванні норм матеріального права, в зв’язку з чим підлягає скасуванню. Просить рішення господарського суду скасувати, та прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
1-й відповідач, Харківська міська рада, з рішення суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вважає рішення суду незаконним, необґрунтованим, проголошеним із суттєвим порушенням норм процесуального права та при невірному застосуванні норм матеріального права. Просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08 та прийняти нове, яким позовні вимоги ОСББ "Дім-20" задовольнити.
Апеляційні скарги позивача та першого відповідача об’єднанні в одне провадження.
2-й відповідач, ТОВ "Синій тюльпан", у відзиві на апеляційні скарги позивача та 1-го відповідача зазначає, що вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, прийнятим при повному з’ясуванні всіх обставин справи, що мали значення для справи та з дотриманням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08 залишити без змін, а апеляційні скарги без задоволення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні уповноважених представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.
Позивач звертаючись до господарського суду Харківської області просив суд визнати договір оренди землі укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Синій тюльпан" 13.09.2004 р. недійсним з тих підстав, що земельна ділянка, яка надана в оренду 2-му відповідачу порушує права ОСББ "Дім-20" щодо користування прибудинкової території під обслуговування житлового будинку № 20 по вул. Фрунзе у місті Харкові.
Дана вимога позивача безпідставна та не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Як свідчать матеріали справи, 13.09.2004 р. між Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Синій тюльпан" (орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у ХРФ ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 13.09.2004р. №66160/04 (а. с. 12).
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення ХХІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 23.06.2004 р. № 105/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, пров. Червонопрапорний, 16. загальною площею 0,0332 га (п. 2 договору)
Договір укладено строком до 01.07.2007 р. (п. 8 договору, а. с. 12).
Згідно п. 37 договору оренди сторони визначили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.
Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 13.09.2004 р. підписаний сторонами по договору (а. с. 15).
Як свідчать матеріали справи, на момент подачі позову до господарського суду Харківської області строк дії договору оренди закінчився 01.07.2007 р., поновлено чи продовжено дію договору не було, а відтак спірний договір оренди укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Синій тюльпан" ніяким чином не може порушувати будь-які права позивача.
Відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
Крім того, згідно ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.
Статтею 123 Земельного кодексу України передбачено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом її відведення, звертається з клопотанням про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації. До клопотання додаються матеріали, передбачені частиною п'ятою статті 151 цього Кодексу.
Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації (договір оренди чи свідоцтво про право власності). Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Позивачем не надано ні до суду першої інстанції, ні до суду апеляційної інстанції будь-яких правовстановлюючих документів, які б підтверджували право власності або право користування земельною ділянкою по вул. Фрунзе, 20 у м. Харкові, не надано і проект відведення земельної ділянки узгоджений з органами земельних ресурсів, а також доказів встановлення меж земельної ділянки, яка може бути в користуванні позивача як власника багатоквартирного будинку.
Тому, будь-які посилання позивача що частина земельної ділянки загальною площею 0,0332 га, яка надана ТОВ “Синій тюльпан” за договором оренди землі від 13.09.2004 р, (який припинив свою дію), знаходиться в користуванні ОСББ “Дім-20”, як при будинкова територія під обслуговування житлового будинку № 20 по вул. Фрунзе у м. Харкові безпідставні та не підтверджені матеріалами справи.
Враховуючи вище викладене, ОСББ “Дім-20” не доведено суду, що ТОВ “Синій тюльпан” порушує його права щодо користування земельною ділянкою по вул. Фрунзе,20.
Щодо вимоги позивача зобов’язати відповідача передати земельну ділянку по провулку Червонопрапорному, 16 у місті Харкові загальною площею 0,0332 га, отриману згідно з актом приймання-передачі від 13.09.2004 року Харківській міській раді, колегія суддів зазначає наступне.
Земельна ділянка по провулку Червонопрапорному, 16 у місті Харкові загальною площею 0,0332 га відповідно до положень Земельного кодексу України є власність територіальної громади м. Харкова.
Відповідно до п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність здійснює Харківська міська рада.
Згідно ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Статтею 391 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
ОСББ "Дім-20" є неналежним позивачем по справі та не має право звертатися до суду з вимогою зобов’язати ТОВ "Синій тюльпан" передати земельну ділянку загальною площею 0,0332 га. по провулку Червонопрапорному, 16 у м. Харкові Харківській міській раді, оскільки не є її власником. Таке право належить виключно Харківській міській раді.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Доводи апеляційних скарг не спростовують висновки суду першої інстанції.
На підставі викладеного колегія суддів дійшла висновку, що рішення господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08 прийнято при вірному застосуванні норм матеріального та процесуального права, з повним з’ясуванням фактичних обставин справи, і підстави для його скасування відсутні, в зв’язку з чим апеляційні скарги позивача та 1-го відповідача не підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 22, 99, 101, 102, п. 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів, -
постановила:
Апеляційні скарги позивача та 1-го відповідача залишити без задоволення
Рішення господарського суду Харківської області від 27 травня 2009 р. по справі № 53/342-08 залишити без змін.
Головуючий суддя Івакіна В.О.
Судді Ільїн О.В.
Камишева Л.М.