Справа      № 2 -659/09 рік                                                                                                                                                                                                                                                     Р І Ш Е Н Н Я                                

                                          І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    17 вересня   2009 року     Волочиський районний суд   Хмельницької  області в складі:

головуючої   судді                                                 Цермолонської  Л.С.

при  секретарі                                                        Хрупайло Т.В.

з участю адвоката                                                   ОСОБА_1  розглянувши  у відкритому  судовому  засіданні  в місті  Волочиську  цивільну справу за позовом   ОСОБА_2  до ОСОБА_3  , Волочиського комунального  підприємства  житлово – експлуатаційна  контора,  третя особа :  Волочиська міська рада  Хмельницької області ,органи опіки та піклування Волочиської РДА Хмельницької області про зміну договору найма житлового приміщення,

                                                в с т а н о в и в :

ОСОБА_2  звернувся до суду  із позовом  до   ОСОБА_3   про зміну  договору найму житлового приміщення  в квартирі АДРЕСА_1  посилаючись  на те, що з відповідачкою – його дочкою, тривалий час існують неприязні відносини, вона не дає можливості  користуватися квартирою , змінила  замки на вхідних дверях , що також змусило його звертатися до суду. В зв'язку з цим просить суд змінити договір найму житла – на житлову кімнату площею 16,9 м. кв. , решту жилої площі залишити відповідачці. Підсобні приміщення  коридор , санузол, кухню залишити в спільному користуванні.

В судовому засіданні   ОСОБА_2  позов підтримав і пояснив, що в  кімнаті означеної квартири він  проживає з 1984 року.

Відповідачка ОСОБА_3  позов не визнала і пояснила, що не позбавляла ОСОБА_2   права користування житлом , але він не сплачував комунальні послуги, тому вона  змінила  замок на дверях  і  22.12.2008 року віддала йому ключі. ОСОБА_2  завжди користувався цією кімнатою. Окремий договір неможливо укласти  через відсутність технічної можливості  для обліку газу, електроенергії і водопостачання . Крім цього вважає, що позивач своєю неправомірною поведінкою буде унеможливлювати  спільне проживання в одній квартирі.Просить відмовити в позові.

Співвідповідач – представник КП ЖЕК    Зінько М.М.   не  заперечує проти позовних вимог заявлених позивачем.

Представник Волочиської міської ради подав заяву про розгляд справи у відсутність їх  представника.

Представник   Волочиської районної адміністрації як органу опіки та піклування  Гетер Н.І. в судовому засіданні підтримала  висновок Волочиської РДА  як органу опіки та піклування  щодо захисту житлових та майнових прав дитини ОСОБА_4  , ІНФОРМАЦІЯ_1  року народження , жителя АДРЕСА_1 .

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку , що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що  сторони по справі є наймачами квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Волочиського КП ЖЕК за №  3864 від  24.12.2008 року.

Відповідно до  ст. 63 ЖК України предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване  жиле  приміщення .

Згідно ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача, яким є ОСОБА_2 , має право вимагати укладення окремого договору найму , якщо жилу площу може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

 За технічною  характеристикою квартири є можливість для укладення окремого договору найму з відкриттям  особого рахунку без порушення  житлових прав ОСОБА_3  та її малолітнього  сина ОСОБА_4 ,     ІНФОРМАЦІЯ_1  року народження., так як ОСОБА_2  постійно користується кімнатою житловою площею 16,9 м.кв., які є суміжними і відповідають нормі житлової площі                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  на одну особу, встановлену  ст. 47 ЖК України.

Таким чином укладення окремого договору найму  на  кімнату площею 16.9 м.кв. можливо без технічних  переобладнань та перепланувань існуючого житла та з урахуванням існуючого порядку користування кімнатами сторонами.

За висновком Волочиської районної державної адміністрації, як органу опіки та піклування щодо захисту житлових та майнових прав неповнолітньої  дитини ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1  року народження житлові та майнові права дитини  при зміні договору найму житлового приміщення  не порушуються.  

Посилання відповідачки на неможливість обліку споживання сторонами газу,електроенергії і води спростовується тим, що  ці комунікації залишаються в спільному користуванні  , а оплата комунальних послуг проводиться відповідно до тарифів.

Щодо  відсутності згоди  сторін відносно оплати   комунальних послуг дане питання може бути вирішено сторонами  в порядку цивільного судочинства.

За таких обставин  суд вважає можливим змінити договір найму житла, виділивши позивачу ОСОБА_2   кімнату площею 16,9 м.кв. та відкрити йому на означену квартиру особовий рахунок.

 Керуючись  ст. ст. 215,218 ЦПК України, ст.ст. 47,63,104 ЖК України,

                                              в и р і ш и в:

 позов задоволити. Змінити договір найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_2  в користування житлову кімнату площею 16,9 м.кв і зобов'язати Волочиське комунальне підприємство житлово – експлуатаційна контора  відкрити йому особовий рахунок на кімнату площею 16,9 м.кв.

Житлові кімнати площею 13,4 м. кв, 16,2 м.кв. залишити в користуванні   ОСОБА_3 .

 Коридор,санвузол,кухню залишити в спільному користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3

Рішення може бути оскаржене  в апеляційному порядку  до Хмельницького апеляційного суду  через суд  першої інстанції  шляхом подачі  в 10-денний  строк з дня складання повного тексту рішення, тобто з 21 вересня 2009 року  і поданням  після цього протягом 20- днів апеляційної скарги з  подачею  її копії до апеляційного суду.

    Суддя: