ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

_________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

05.08.09                                                                                           Справа  № 5/17

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючого –судді                               Городечної М.І.

суддів                                            Юркевича М.В.

                                                 Кузя В.Л.                                                                             

розглянувши апеляційну cкаргу Чернівецької міської ради № 30/18-465 від 12.06.2009 року (вх. № 177 від 22.06.2009 року)

на рішення Господарського суду Чернівецької області від 01.06.2009 року

у справі № 5/17

за позовом приватного підприємця ОСОБА_2, м.Чернівці

до Чернівецької міської ради, м. Чернівці

про визнання права власності на нежитлове приміщення по вулиці Головній, 140 в місті Чернівці, загальною площею 114,43 кв.м.

за участю представників: від позивача –ОСОБА_3, від відповідача –не з»явився.  

Присутньому представнику позивача роз‘яснено права та обов‘язки передбачені ст. 22 ГПК України.

 Встановив, що рішенням Господарського суду Чернівецької області від 01.06.2009 року у справі № 5/17 задоволено позов приватного підприємця ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради: визнано за позивачем право власності на нежитлове приміщення по вул.. Головній, 140-А в м. Чернівці, літ “А’”, загальною площею 119,30 кв.м., яке складається: 1- тамбур площею 2,70 кв.м.; 2 - торговий зал площею 36,70 кв.м.; 3 - коридор площею 4,40 кв.м.; 4 - коридор площею 10,70 кв.м.; 5 - сходова клітка площею 3,80 кв.м.; 6 - комора площею 5,80 кв.м.; 7 - комора площею 5,10 кв.м.; 8 - коридор площею 4,20 кв.м.; 9 - вбиральня площею 1,30 кв.м.; 10 - вбиральня площею 1,30 кв.м.; 11 - сходова клітка-коридор площею 7,80 кв.м.; 12 - санвузол площею 3,30 кв.м., 13 - кабінет площею 15,10 кв.м.: 14 - кабінет площею 17,10 кв.м.

Не погоджуючись з даним рішенням місцевого суду, відповідач оскаржив його в апеляційному порядку.

Зокрема, в апеляційній скарзі № 30/18-465 від 12.06.2009 року (вх. № 177 від 22.06.2009 року) Чернівецька міська рада просить його скасувати як таке, що прийняте з порушенням судом норм матеріального та процесуального права, та за неповного зясування фактичних обставин справи, - і прийняти нове рішення, яким в позові підприємцю ОСОБА_2 відмовити.

Зокрема, в обгрунтування своїх вимог, Скаржник посилається на те, що судом не встановлено в чому саме полягає не визнання, чи порушення з боку міської ради права власності позивача на спірне майно. Також апелянт зазначає про те, що судом першої інстанції не було застосовано норму ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України та не враховано, що міська рада, як орендодавець землі, заперечувала проти визнання права власності на спірний об»єкт за позивачем. Крім  цього, продовжує скаржник, судом в порушення вимог ст.ст. 21-22, 32-34, 36, 42-43 ГПК України не було враховано, що нежитлове приміщення по вул. Головній, 140 в місті Чернівцях знаходиться в комунальній власності, і в цьому приміщенні знаходиться кінотеатр імені Івана Миколайчика, який є комунальним підприємством. Також зазначає скаржник, судом не було враховано, що позивачем не було отримано дозволу міської ради на проведення будівництва (добудови) магазину по вул. Головній, 140 в м.Чернівці, та відсутнє погодження власника кінотеатру щодо здійснення добудови до його приміщень. Знаходження в користуванні позивача земельної ділянки для обслуговування магазину в м.Чернівці по вул. Головній, 140, на якій розташований цей об»єкт, не надає ОСОБА_2 права на визнання права власності на нього. Також апелянт наводить й інші доводи в обгрунтування зазначених ним підстав для скасування оскарженого рішення суду першої інстанції від 01.06.2009 року.

У відзиві на апеляційну скаргу б/н і без дати (вх. № 5498 від 13.07.2009 року), позивач заперечує проти доводів апелянта та просить рішення Господарського суду Чернівецької області від 01.06.2009 року у справі № 5/17 залишити без змін.

В дане судове засідання відповідач явку представника не забезпечив. В апеляційний суд надійшла телеграма (вх. № 677 від 04.08.2009 року), що містить клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності його представника в порядку письмового провадження. Також в даному клопотанні Чернівецька міська рада повністю підтримала вимоги своєї апеляційної скарги.

За наведених обставин, виходячи з положень ст. 101 ГПК України, колегія суддів апеляційного суду вважає за можливе здійснити апеляційний перегляд скарженого рішення суду першої інстанції в даному судовому засіданні за відсутності представника відповідача.

Львівський апеляційний господарський суд дослідивши викладені в апеляційній скарзі доводи та заперечення другої сторони, матеріали справи, заслухавши в даному та попередньому судовому засідання пояснення представників сторін, дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення. При цьому суд встановив наступні обставини та виходив з таких мотивів.

14.01.2009 року підприємець ОСОБА_2 звернулась з позовом до Чернівецької міської ради про визнання за нею права власності на нежитлове приміщення по вулиці Головній, 140 в місті Чернівці, загальною площею 114,43 кв.м.

Даний позов задоволено оскарженим рішенням місцевого суду від 01.06.2009 року.

Апеляційний суд погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

03.12.1999 року між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення № 3/20 за адресою: вул. Головна, 140 в м. Чернівці, загальною площею 200 кв.м., розташованого на І поверсі будівлі, буд кафе. Даний договір укладений строком на п»ять років (п.п. 1,1-1.2). Додатковими угодами № 1 та № 2 до договору оренди нерухомого майна № 3/20 від 01.02.2002 року та 01.03.2003 року сторонами змінено загальну орендовану площу з 200 кв.м. на 255,3 кв.м. та строк оренди: з 03.12.1999 року по 03.12.2014 року.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 07.12.1999 року № 832/24 приватному підприємцю ОСОБА_2 надано дозвіл на реконструкцію орендованого приміщення кафе кінотеатру ім. Миколайчука по вул. Головна, 140.

В процесі реконструкції вищезгаданого приміщення приватним підприємцем ОСОБА_2 було проведено прибудову нежитлового приміщення до кінотеатру ім. Миколайчука по вул. Головна, 140 загальною площею 119,3 кв.м.

Даний факт підтверджується актом приймальної технічної комісії від 06.06.2000 року, в якому вказується, що реконструкція кафе із добудовою магазина по вул. Головна, 140 готова до експлуатації.

Однак, як встановлено судами, позивачу не виділялась земельна ділянкам для здійснення будівництва та обслуговування магазину, поряд з орендованим ним приміщенням кафе кінотеатру ім. Миколайчука по вул. Головна, 140.

З технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Головна, 140 А в м. Чернівці від 10.07.2000 р. вбачається, що дане приміщення складається з двох поверхів. На першому поверсі: 1- тамбур площею 2,70 кв.м.; 2 - торговий зал площею 36,70 кв.м.; 3 - коридор площею 4,40 кв.м.; 4 - коридор площею 10,70 кв.м.; 5 - сходова клітка площею 3,80 кв.м.; 6 - комора площею 5,80 кв.м.; 7 - комора площею 5,10 кв.м.; 8 - коридор площею 4,20 кв.м.; 9 - вбиральня площею 1,30 кв.м.; 10 - вбиральня площею 1,30 кв.м., разом по першому поверху 76 кв.м. На другому поверсі: 11 - сходова клітка-коридор площею 7,80 кв.м.; 12 - санвузол площею 3,30 кв.м., 13 - кабінет площею 15,10 кв.м.: 14 - кабінет площею 17,10 кв.м., разом по другому поверху 43,30 кв.м. загальна площа будівлі 119,30 кв.м.

30.04.2009 року Чернівецьким філіалом ДП ДНДВП інституту “НДІпроектреконструкція” була проведена незалежна оцінка майна визначення вартості нежитлових приміщень по вул. Головна, 140 А в м. Чернівці. Згідно наданого звіту про оцінку майна від 30.04.2009 року вартість об’єкта незалежної оцінки – нежитлових приміщень площею 119,3 кв.м.. по вул. Головна, 140 А в м. Чернівці, без врахування ПДВ, станом на 23.04.2009 року становить 175558 грн.

Відповідно до довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації від 26.03.2009 р. № 422, будівля магазину по продажу товарів народного споживання літ. «А’», загальною площею 119,30 кв.м. на земельній ділянці № 140 на вул. Головній в м. Чернівці є ізольованою, та їй може бути присвоєна поштова адреса вул. Головна № 140-А.

За наведеного,  в силу ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначені дії позивача слід вважати самочинним будівництвом окремого об»єкту нерухомого майна, оскільки таке здійснено на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Також судом встановлено, рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 19.07.2000 року № 551/14 приватному підприємцю ОСОБА_2 надано дозвіл відкрити у приміщенні прибудованому до кінотеатру ім. Миколайчука по вул. Головній, 140 магазин по продажу товарів народного споживання.

Рішенням 18 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради від 12.07.2007 року № 351 вирішено надати приватному підприємцю ОСОБА_2 земельну ділянку на вул. Головна, 140 площею 0,0149 га в оренду до 03.12.2014 року для обслуговування магазину.

Відповідно до акту встановлення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріплення їх межовими знаками (межові знаки існуючі) та їх передача від 28.09.2007 р. земельна ділянка площею 0,0149 га знаходиться за адресою: м. Чернівці вул. Головна, 140. Земельна ділянка надається в оренду згідно рішення 18 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради від 12.07.2007 року № 351 приватному підприємцю ОСОБА_2 для обслуговування магазину.

На підставі рішення 18 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради від 12.07.2007 р. № 351 між приватним підприємцем ОСОБА_2 та Чернівецькою міською радою було укладено договір оренди землі від 08.10.2007 р., відповідно до якого позивачу передана в строкове платне користування земельна ділянка на вул. Головна, 140 загальною площею 0,0149 га, терміном до 03.12.2014 року для обслуговування магазину.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України слід визнати за позивачем право власності на на нежитлове приміщення по вул. Головній, 140-А в м. Чернівці, літ “А’”, загальною площею 119,30 кв.м., яке складається: 1- тамбур площею 2,70 кв.м.; 2 - торговий зал площею 36,70 кв.м.; 3 - коридор площею 4,40 кв.м.; 4 - коридор площею 10,70 кв.м.; 5 - сходова клітка площею 3,80 кв.м.; 6 - комора площею 5,80 кв.м.; 7 - комора площею 5,10 кв.м.; 8 - коридор площею 4,20 кв.м.; 9 - вбиральня площею 1,30 кв.м.; 10 - вбиральня площею 1,30 кв.м.; 11 - сходова клітка-коридор площею 7,80 кв.м.; 12 - санвузол площею 3,30 кв.м., 13 - кабінет площею 15,10 кв.м.: 14 - кабінет площею 17,10 кв.м.

Посилання апелянта на те, що місцевий суд не врахував, що міська рада як власник земельної ділянки, на якій розташований спірний об»єкт, заперечує проти визнання права власності за підприємцем ОСОБА_5 на поліпшене ним орендоване по договору майно, на думку колегії суддів апеляційного суду не заслуховує на увагу, оскільки як встановлено вище, позивачем фактично здійснено самовільне будівництво нового об»єкту –магазину, який є ізольованим, по відношенню до орендованого позивачем приміщення по вул. Головній, 140 в м.Чернівці; відповідачем було виділено в оренду позивачу під уже збудований ним спірний об»єкт нерухомості  земельну ділянку для його обслуговування, що відповідно спростовує посилання скаржника на його заперечення в порядку ч. 4 ст. 376 ЦК України.  

За наведеного, апеляційний суд вважає, судом першої інстанції зроблено правильний висновок щодо підставності заявленого позивачем позову та необхідності його задоволення в повному обсязі.

Таким чином, рішення Господарського суду Чернівецької області від 01.06.2009 року у справі № 5/17 є законним та обґрунтованим, а тому відсутні підстави для його скасування чи зміни.

У відповідності до вимог ст.ст. 49, 105 ГПК України судові витрати за розгляд апеляційної скарги слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України,-   

              П О С Т А Н О В И В  :

1.           Апеляційну скаргу Чернівецької міської ради залишити без задоволення.

2.           Рішення Господарського суду Чернівецької області від 01.06.2009 року у справі № 5/17 залишити без змін.

3.           Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

4.           Справу повернути в господарський суд Чернівецької області.

Головуючий-суддя М.І.Городечна

суддя                                                                                    М.В.Юркевич

суддя                                                                                    В.Л.Кузь