ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  30/269

08.07.09

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»

до                   Голосіївської районної у місті Києві ради

про                  визнання права власності

  

                                                                                              суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача        Озоліна В.В. –представник за довіреністю № б/н від 18.05.09.

Від відповідача   Журавель Д.В. –представник за довіреністю № 190  від  26.03.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

         

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»до Голосіївської районної у місті Києві ради про визнання права власності за позивачем на нежиле приміщення загальною площею 38,70 кв. м., що розташовано за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 36.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.09 було порушено провадження у справі № 30/269 та призначено її до розгляду на 02.07.09. о 15:20.

Представником відповідача у судовому засіданні 02.07.09. подано письмовий відзив на позов, в якому Голосіївська районна у місті Києві рада проти позову заперечує з посиланням на не те, що будинок № 36 по вул. Саксаганського знаходиться у комунальній власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва.

В судовому засіданні 02.07.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 08.07.09. на 16:50.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 08.07.09., за згодою представників позивача і відповідача, було оголошено вступну та резолютивну частині рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17.02.97. Старокиївською районною державною адміністрацією м. Києва прийнято розпорядженням № 479 «Про орендну користування нежитловими приміщеннями», що є комунальною власністю Старокиївського району», відповідно до п. 1.36 якого Товариству з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД» надано дозвіл про надання в оренду приміщення арки, що не використовується площею 40 кв. м. в буд. № 36 по вул. Саксаганського під магазин тимчасово до 01.01.02.

21.11.97. між Державним комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м. Києва (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»(Орендар) на підставі вищезгаданого розпорядження адміністрації було укладено договір № 3263 оренди приміщення арки, за адресою. м. Київ, вул. Саксаганського, 36 , площею 40 кв. м. під магазин, зі строком дії по 31.12.01.

Пунктом 4 розпорядження Старокиївської районної державної адміністрації м. Києва № 479 від 17.11.97. визначено, що орендар повинен виконати вимоги пожежної частини та санепідемстанції, а також провести ремонт приміщення власними силами та за рахунок своїх коштів.

У лютому 1998 р. на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД» Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція»розробив проект забудови арки під облаштування фірмового магазину по вул. Саксаганського, 36.

24.02.98. Державне комунальне підприємство житлового господарства Старокиївського району м. Києва погодило цей проект за № 245/02.

20.02.98. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»та Приватним підприємством «ІВаС»було укладено договір № 5 підряду та виконання робіт на облаштування арки під магазин «Салюте»площею 40 кв. м. за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 36.

29.10.98. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»та Приватним підприємством «ІВаС»було підписано акт виконаних робіт з облаштування арки під магазин «Салюте»на суму 71 448,24 грн.

Як свідчать матеріали справи витрати на закупівлю будівельних матеріалів з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»склали 85 932,50 грн., що підтверджується  видатковими накладними у кількості 30 шт.

Згідно акту здачі-приймання виконаних робіт № 38 від 29.10.98. складеного між ПП ППФ «Інтерсервіс»та ТОВ «Теба Ко ЛТД»у приміщенні по вул. Саксаганського, 36 загальною площею 40 кв. м. було обладнано систему опалення.

09.03.98 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Норіс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»був підписаний акт прийомки робіт, згідно з яким вищезазначене приміщення було обладнане пожежною сигналізацією.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»за власний рахунок здійснило реконструкцію приміщення арки по вул. Саксаганського, 36, загальні витрати на будівництво якого склали 157 380,74 грн.

Рішенням Голосіївської районної у м. Києві ради № 10/02 від 26.12.02. «Про надання в оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва» дозволено продовжити договір оренди по вул. Саксаганського, 36 (арка - 40 кв. м.) Товариству з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»для магазину «Салюте»терміном на 3 роки (п. 3.2.).

Голосіївська районна в м. Києва рада рішенням № 44/06 від 02.03.06. «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва»дозволила Товариству з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»укласти договір оренди на новий термін за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 36 (арка –40 кв. м.) для магазину «Салюте»строком на 1 місяців.

10.06.03. Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації праві власності на об'єкти нерухомого майна здійснило обстеження нежилого приміщення по вул. Саксаганського, 36, за результатами якого площа приміщення складає 38,70 кв. м.

09.02.06. Головне управління МНС України в місті Києві Голосіївське районне управління надало дозвіл № 70 на функціонування приміщень магазину «Салюте»за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 36 загальною площею 40 кв. .м., що свідчить про дотримання вимог діючих норм та правил пожежної безпеки.

Згідно висновку Санітарно-епідеміологічної станції Голосіївського району міста Києва № 447 від 13.02.06. робота магазину «Салюте»по вул. Саксаганського, 36 відповідає умовам діючих санітарно-гігієнічних та протиепідемічних норм, правил та гігієнічних нормативів

19.02.09. Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція»зробив технічний висновок про стан забудови, де розміщено магазин «Салюте»в буд. 36 по вул. Саксаганського в м. Києві.

Згідно з цим висновком обстежуване нежитлове приміщення знаходиться на забудованому арочному проїзді; забудова арки виконана за розробленим інститутом «НДІпроектренонструкція»проектом; стан основних несучих конструкцій будинку в межах обстежуваного магазину «Салюте»по вул. Саксаганського, 36 в м. Києві задовільний огороджуючи конструкції забудованої арки будинку, а також обстежуване приміщення магазину в цілому знаходиться в задовільному технічному стані і відповідає діючим в Україні будівельним нормам і правилам.

Отже внаслідок будівельних робіт по забудові арки за адресою м. Київ вул. Саксаганського, 36 спірне приміщення набуло принципово нових якісних характеристик.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно передане їй у власність та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.  

Частина 1 ст. 322 Цивільного кодексу України зазначає, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті чого створюється нова річ.

Стаття 322 Цивільного кодексу України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

Однією з умов набуття права власності на річ у результаті переробки є правомірність здійснення переробки чужої речі.

Як зазначалося раніше, проект на проведення реконструкції приміщення арки площею 40 кв. м. в буд. 36 по вул. Саксаганського, під магазин було погоджене Державним комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського районі м. Києва.

Отже, здійснивши, за відповідної згоди орендодавця за власні кошти, поліпшення та реконструкцію нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, Товариство з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»стало власником даного новоствореного об'єкта нерухомого майна в силу закону.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 20 Господарського кодексу України  встановлено, що права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Згідно з п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів в суді може бути визнання права.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не спростував викладені в позовній заяві обставини.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно заявленого позивачем в судовому засіданні 08.07.09. усного клопотання, покладаються на позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Теба Ко ЛТД»(м. Київ, вул. Коцюбинського, 20, код ЄДРПОУ 14296062) право власності на нежиле приміщення загальною площею 38,70 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 36.

3. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя

Т.М.Ващенко

Дата підписання

рішення 14.07.09.