ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  30/300

17.07.09

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»

До                   1) Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (далі –відповідач-1)

                       2) Шевченківської районної у м. Києві ради (далі –відповідач-2)

Про                 визнання дійсним договору  та визнання права власності

За зустрічним позовом Шевченківської районної у м. Києві ради

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»

Про                  визнання права власності

                                                                                                   Суддя  Ващенко Т.М.                                                                                                                                                  

Представники сторін:

Від позивача за первісним позовом       Риженко Д.М. –представник за довіреністю № б/н від 10.07.09.  

Від відповідача-1 Марусиченко В.В. –представник за довіреністю № 6/1-161-001/58 від 10.06.09.

Від відповідача-2 Куценко О.О. –представник за довіреністю № 2794 від 18.12.07.

Від позивача за зустрічним позовом Куценко О.О. –представник за довіреністю № 2794 від 18.12.07.

Від відповідача     Риженко Д.М. –представник за довіреністю № б/н від 10.07.09.

Рішення прийнято 17.07.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв’язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 16.07.09. по 17.07.09.

Обставини справи:

                         

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Шевченківська районна у м. Києві рада про:

- визнання дійсним Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 209,20 кв. м, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9 (відповідно до технічної документації Комунального підприємства «Київське міське бюро інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна», нежитлових приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9 (літер А)), між Товариством з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»та Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, відповідно до якого позивач придбав вказане нежитлове приміщення по ціні 1 133 840,40 грн.;

- визнання за позивачем право власності на нежитлові приміщення загальною площею 209,20 кв. м, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9 (відповідно до технічної документації Комунального підприємства «Київське міське бюро інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна», нежитлових приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9(літер А).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.09. порушено провадження у справі № 30/300, розгляд справи було призначено на 16.07.09. о 10-15.

В судовому засіданні 16.07.09. представником відповідача було подано суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

Третьою особою через канцелярію суду подано клопотання про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні 16.07.09. судом на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 17.07.09. о 09-15.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.09. на підставі ст. 24 Господарського процесуального кодексу України було залучено до участі у розгляді справи в якості відповідача-2 - Шевченківську районну у м. Києві раду; в судовому засіданні оголошено перерву до 17.07.09. о 14-30.

17.07.09. через канцелярію Господарського суду міста Києва Шевченківська районна у м. Києві рада подала зустрічну позовну заяву з вимогою про визнання права комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва в особі Шевченківської районної у м. Києві ради на нежитлові приміщення, загальною площею 209,20 кв. м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9  (відповідно до технічної документації Комунального підприємства «Київське міське бюро інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна», нежитлові приміщення групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9 (літер А)).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.09. на підставі ст. 60 Господарського процесуального кодексу України прийнято зустрічний позов Шевченківської районної у м. Києві ради до розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні 17.07.09. представником позивача за первісним позовом подано суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд зобов’язати відповідача укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,2 кв. м., розташовані за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 (літер А), (поштова адреса місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9), в редакції, викладеній в уточненнях до позовної заяви, визнати право власності на вказані приміщення за позивачем, підтримав свої позовні вимоги в новій редакції, та просив суд позов задовольнити.

В судовому засіданні 17.07.09. представником відповідача за зустрічним позовом подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»проти зустрічного позову заперечує.

Представник позивача первісний позов підтримав з підстав викладених в уточненнях до позовних вимог, проти задоволення зустрічного позову заперечив.

Представник відповідача-1 проти задоволення первісного позову заперечив з мотивів викладених у відзиві, наданому суду, та просить суд в задоволенні первісного позову відмовити, зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача-2 проти задоволення первісного позову заперечив, зустрічний позов визнав, та просить в суд в задоволенні первісного позову відмовити, зустрічний позов задовольнити.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 17.07.09. за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -  

                                       ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договорів оренди від № 603/2 від 18.12.07. та № 81/2 від 02.03.09., укладених між позивачем та відповідачем-1, позивач є орендарем нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9, загальною площею 209,20 кв.м.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради № 471 від 19.06.08. «Про приватизацію об’єктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва»затверджено перелік об’єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу відповідно до Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Відповідно до п. 23 затвердженого вказаним рішенням переліку, нежитлові приміщення, розташовані за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9, площею 182 кв. м. підлягають приватизації позивачем шляхом викупу.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради № 530 від 23.10.08. до вказаного рішення внесено зміни, а саме уточнено площу приміщень що підлягають приватизації позивачем шляхом викупу – збільшено площу до 209 кв. м.

Відповідно до технічної документації Комунального підприємства «Київське міське бюро інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»вказані приміщення - це нежитлові приміщення групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 розташовані за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 (літер А), загальною  площею 209, 20 (двісті дев’ять цілих, двадцять сотих) кв. м.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» продавцем об'єкту малої приватизації, що перебуває в комунальній власності, є орган приватизації, створений відповідною місцевою Радою.

Відповідно до Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради, затвердженого рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради № 263 від 25.11.03., Управління здійснює функції органу приватизації щодо об’єктів комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва, зокрема, згідно пп. 3.1.17, 3.1.18 вказаного положення, здійснює повноваження власника щодо майна, яке приватизується відповідно до прийнятих рішень, виконує продаж об’єктів приватизації.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», право власності підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, підготовка до укладення між позивачем та відповідачем-1 договору купівлі - продажу нежитлових приміщень, розташованих за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9, площею 209,2 кв. м. мала бути закінчена до 24.12.08.

13.05.09. Головним управлінням охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) погоджено приватизацію вказаних нежилих приміщень.

26.05.09. Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради було затверджено висновок про вартість майна – вказаних нежилих приміщень.

Таким чином, суд приходить до висновку, що станом на 26.05.09. було погоджено всі істотні умови договору купівлі продажу, а саме - рішеннями Шевченківської районної у м. Києві Ради погоджено об’єкт продажу та покупця, затвердженим Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради висновком про вартість майна визначено та затверджено ціну продажу об’єкту.

30.06.09. після закінчення визначеного ст. 8 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»двохмісячного строку підготовки об'єкта малої приватизації до продажу, позивач листом № 133 звернувся до відповідача-1 з проханням направити уповноважену особу відповідача-1 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаних нежитлових приміщень 02.07.09. о 15 год. 00 хв. до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбаль Н.О. за адресою м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 23, кв. 5. Вказаний лист отримано відповідачем-1 30.06.09., зареєстровано за вхідним № 181-025.

До вказаного листа було додано два екземпляри Договору купівлі-продажу, підписані та скріплені печаткою з боку позивача.

Відповідно до Постанови приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбаль Н.О. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02 липня 2009 року, нотаріусом в посвідченні договору купівлі –продажу нежилих приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,2 кв. м., розташованих за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9, було відмовлено в зв’язку з тим, що Продавцем - представником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради не надано документ, що підтверджує право власності Шевченківської районної у м. Києві Ради на вказані приміщення.

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна заборони на відчуження нежилих приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,2 кв. м., розташованих за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 відсутні.

Таким чином, з наведеного вбачається, що відповідач-1 здійснює повноваження власника щодо майна, яке приватизується відповідно до прийнятих рішень, виконує продаж об’єктів приватизації; між позивачем та відповідачем-1 було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нежилих приміщень, оскільки Шевченківською районною в м. Києві Радою прийнято рішення про приватизацію вказаних приміщень шляхом викупу позивачем, в порядку визначеному законодавством, визначено ціну нежитлових приміщень, що приватизуються позивачем шляхом викупу.

З викладеного вище вбачається, що відповідачем-1 порушено передбачений законом строк для проведення підготовки об’єкта приватизації, чим порушено право позивача на укладення договору купівлі-продажу в строк визначений законом України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Надісланий відповідачу-1 проект договору купівлі –продажу, ідентичний викладеному в позовних вимогах позивача, є типовим і відповідає вимогам Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», в тому числі наведені в погодженні Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА); перешкоди для укладення договору купівлі –продажу у вигляді заборони відчуження вказаних нежитлових приміщень відсутні;

Але, як вбачається з матеріалів справи, відповідач-1 ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу вказаних нежитлових приміщень.

Згідно ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 179 Господарського кодексу України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями. Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про зобов’язання відповідача-1 укласти з позивачем договір купівлі –продажу нежилих приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,2 кв. м., розташованих за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 у викладеній позивачем редакції, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»про визнання за ним права власності на вказані приміщення, суд прийшов до висновку, що зазначена вимога задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки нотаріально посвідчений договір купівлі продажу між позивачем та відповідачем-1 не укладений, у суду відсутні правові підстави для визнання права власності на вказані приміщення за позивачем.

Що стосується позовних вимог Шевченківської районної у м. Києві ради за зустрічним позовом, то вони підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 6 Закону України «Про столицю України –місто-герой Київ»визначено, що місцеве самоврядування у місті Києві здійснюється територіальною громадою міста як безпосередньо, так і через Київську міську раду, районні в місті ради та їх виконавчі органи.

Відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»–Шевченківська районна у м. Києві рада є органом місцевого самоврядування, що представляє інтереси територіальної громади Шевченківського району м. Києва і виступає суб’єктом права власності комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади Шевченківського району.

Відповідно до положень ст. 143 Конституції України та ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежилі приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою та іншими суб’єктами права власності в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 2 ст. 11 Закону України «Про столицю України –місто-герой Київ», Київська міська рада може передавати районним у містах радам у власність або в управління об'єкти комунальної власності міста Києва в порядку, передбаченому законами України.

Таким чином, суд приходить до висновку що позовні вимоги за зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,2 кв. м., розташовані за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 (літер А) (поштова адреса місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9) за Шевченківською районною у м. Києві Радою є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на позивача за первісним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста     Києва, –

                                

В И Р І Ш И В:

1.          Первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 26/4, код ЄДРПОУ 21532540) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»(01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 7/9, код ЄДРПОУ 33640250) нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер «А»), загальною площею 209,20 кв. м., розташовані за адресою місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 (літер А) (поштова адреса місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9)  в наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

нежилого приміщення

Ми, що нижче підписалися, Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради, місцезнаходження: 01030, м.Київ-30, буль вар Т. Шевченка, 26/4, в особі Начальника управління Шевчука Євгенія Євгеновича, який зареєстро ваний за адресою. м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 20-В, кв. 53 та який діє на підставі Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради, затвердженого рішенням IX сесії XXIV скликання Шевченківської районної у м. Києві Ради № 263 від 25.11.2003 р., код ЄДРПОУ 21532540 /далі - „Продавець”/, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю „Н Стар Компані”, код ЄДРПОУ 33640250, місцезнаходження якого: 01032, Київ, вул. Комінтерна, 7/9, в особі Директора Сагайдачної Юлії Петрівни, яка зареєстрована за адресою: м.Київ, проспект Перемоги, будинок 22, квартира 63, яка діє на підставі Статуту, /далі - „Покупець”/, з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов’язується передати у власність, а Покупець зобов’язується прийняти нежитлові приміщення /далі - „Об’єкт продажу”/ загальною  площею 209, 20 (двісті дев’ять цілих, двадцять сотих) кв. м., які знаходяться за поштовою адресою: місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9, (технічна адреса за даними Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”: місто Київ, вулиця Комінтерну будинок № 7-9 (літер А), і зобов’язується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором.

Відчужуються нежитлові приміщення групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60 (в літер. А), загальною площею 209,20 кв. м. згідно з технічною документацією Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”.

1.2.          Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на приміщення.

1.3.          Об’єкт продажу належить на праві власності Територіальній громаді Шевченківського району м Києва.

1.4.          Будинок, в якому розташований Об’єкт продажу є пам’яткою архітектури місцевого значення (охор.№ 249, рішення Київського міськвиконкому від 18.11.86 № 1107). Продаж Об’єкту продажу погоджена висновком Головного управління охорони культурної спадщини Виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської держаної адміністрації) від 13.05.2009 року. Відповідно до вказаного висновку:

-          після державної реєстрації права власності на приміщення пам’ятки, Власник зобов’язаний в місячний термін укласти охоронний договір.

-          власник має право здійснювати продаж, передачу у володіння, користування чи управління вказаної частини пам’ятки культурної спадщини іншій юридичній чи фізичній особі тільки за умови укладення постійного охоронного договору.

-          власник має право здійснювати продаж, передачу у володіння, користування чи управління вказаної частини пам’ятки культурної спадщини іншій юридичній чи фізичній особі після письмової згоди органу охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації.

1.5.           Право власності на Об’єкт продажу переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації. Право власності на Об’єкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також актом приймання-передачі зазначеного Об’єкту.

1.6.           Згідно з Висновком про вартість майна, затвердженим Начальником управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 26 травня 2009 року вартість об’єкту продажу становить 944867,00 грн. (дев’ятсот сорок чотири тисячі вісімсот шістдесят сім гривень 00 копійок.)

Податок на додану вартість становить 188973,40 грн. (сто вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот сімдесят три гривні 40 копійок). Вартість об’єкта продажу разом з ПДВ становить 1133840,40 грн. (один мільйон сто тридцять три тисячі вісімсот сорок гривень 40 копійок).

1.7. Вказаний в цьому договорі Об’єкт продажу продано за 1133840,40 грн. (один мільйон сто тридцять три тисячі вісімсот сорок гривень 40 копійок), в тому числі ПДВ - становить 188973,40 грн. (сто вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот сімдесят три гривні 40 копійок).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ОБ’ЄКТ ПРОДАЖУ

2.1.           Покупець зобов’язаний внести 1133840,40 грн. (один мільйон сто тридцять три тисячі вісімсот сорок гривень 40 копійок) за Об’єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Термін оплати продовжується на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше як 50 відсотків від вартості Об’єкта продажу. Плата за Об’єкт продажу вноситься на підставі умов даного Договору.

2.2.           Покупець зобов’язаний сплатити суму вищезазначеного ПДВ протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

2.3.           Розрахунки за Об’єкт продажу здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

2.4. Розрахунки за Об’єкт продажу здійснюються таким чином: кошти в сумі 1133840,40 грн. (один мільйон сто тридцять три тисячі вісімсот сорок гривень 40 копійок) перераховуються з рахунку Покупця 260003011170 в ЗАТ „Прайм-Банк", МФО 300669, код ЄДРПОУ 33640250 на рахунок Продавця 37187006002508 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 21532540.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА

3.1. Передача Об’єкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об’єкту продажу.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.           Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки належним чином, сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2.           Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обов’язків згідно з п. 7 цього Договору.

4.3.           Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобов’язаний:

5.1.           В установлений цим Договором термін сплатити вартість Об’єкта продажу.

5.2.           Брати участь, відповідно до займаної площі, у відшкодуванні витрат, пов’язаних з технічним обслуговуванням будинку та прилеглої території.

5.3.           Прийняти об’єкт продажу.

5.4.           У випадку відчуження об’єкта продажу Покупцем, умови зазначені в п.п.5.2 цього Договору зберігають силу для нового власника.

5.5.           У разі подальшого відчуження придбаного об’єкта Покупець зобов’язаний повідомити нового власника про те, що він повинен в 2-тижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об’єкт, надати Продавцю копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.6.           Вносити орендну плату до моменту повної сплати вартості об’єкта приватизації.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов’язаний:

6.1. Передати Покупцеві Об’єкт продажу з усіма необхідними документами в строк, установлений цим Договором.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. У разі порушення терміну оплати за Об’єкт продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору не сплатить встановлену в Договорі ціну, то він сплачує Продавцю 20 відсотків неустойки від ціни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. У разі несплати неустойки у встановлений термін, на її суму нараховується пеня у розмірі, визначеному чинним законодавством України, яка діє у період, за який сплачується пеня. У цьому випадку рішення про продаж підлягає анулюванню у встановленому законодавством порядку.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об’єкт продажу не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом та під податковою заставою не знаходиться, судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору стануть в майбутньому такими, які не відповідають вимогам законодавства за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

9.1. Ризик випадкової загибелі Об’єкту продажу несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають із цього Договору, або у зв’язку з його вимогами, тлумаченням, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця з моменту виникнення спору не досягають домовленості, то спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

11. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1.           Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2.           Зміни та доповнення до цього Договору оформляються додатковою угодою за формою цього договору, яка підписується сторонами та посвідчується в нотаріальному порядку, і є невід’ємним додатком до цього Договору.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, несе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації органом, уповноваженим Шевченківською районною у м. Києві Радою у місячний термін з моменту його підписання.

13.2. Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, інші - видаються сторонам,

3.          В іншій частині позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»відмовити.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Н Стар Компані»(01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 7/9, код ЄДРПОУ 33640250) на користь Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 24, код ЄДРПОУ 26077632) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. –державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Зустрічний позов Шевченківської районної у м. Києві ради задовольнити повністю.

6.          Визнати за Шевченківською районною у м. Києві радою (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 24, код ЄДРПОУ 26077632) право комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва в особі Шевченківської районної у м. Києві ради на нежитлові приміщення, загальною площею 209,20 кв. м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9  (відповідно до технічної документації Комунального підприємства «Київське міське бюро інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна», нежитлові приміщення групи приміщень № 52, групи приміщень № 53, групи приміщень № 60, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 7-9 (літер А)).

7.          Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

8.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                                        Т.М. Ващенко