ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

          "16" липня 2009 р.                                                                      Справа №1/44

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю  “ІнТех” м.Чернівці

до  Чернівецької  міської  ради

про спонукання  до укладення  договору  оренди  земельної ділянки, визнання протиправним та скасування рішення міської ради

Суддя  Желік Б.Є.

Представники:

Від позивача –Петренко В.О.

Від відповідача –Антонюк І.Я.

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області  від 15 квітня 2009 року за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) “ІнТех” м.Чернівці до Чернівецької  міської  ради   м.Чернівці  про :

- визнання  протиправним та  про скасування пункту 90  рішення  Чернівецької міської ради 19 сесії 5 скликання  від  30 серпня  2007 року № 384 щодо відмови  позивачу в наданні йому в оренду земельної ділянки площею 0,1203га  для обслуговування нежитлової будівлі за № 246 “Н” на  вул. Головній  у  м. Чернівці ;

-  зобов’язання Чернівецької міської ради укласти з позивачем –ТзОВ “ІнТех” договір оренди земельної ділянки площею 0,1203га для  обслуговування нежитлової будівлі за № 246 “Н” на вул. Головній в  м.Чернівці.

16 липня 2009 року позивач подав  до суду нову редакцію позовної заяви, якою змінив позовні вимоги у справі на наступні:

- визнати за ТзОВ “ІнТех” право власності на земельну ділянку площею 0,1203га для обслуговування нежитлової будівлі № 246 “Н” на вул.Головній в м.Чернівці, та залучити до участі у справі Відкрите акціонерне товариство (ВАТ) “Кварц” у якості другого відповідача.

Обґрунтовуючи позовні вимоги згідно до нової редакції позову ТОВ “ІнТех” посилається на наступні обставини і докази.

Позивачу на праві власності належить нежитлова будівля загальною площею 195,80кв.м, що розташована в м.Чернівці, вул.Головна, будинок  № 246 “Н”, право власності на яку позивач набув на підставі договору купівлі-продажу від 13 грудня 2006 року, укладеного між ВАТ “Кварц” та ТОВ “ІнТех”.

Право власності на вищезазначену нежитлову будівлю за ТОВ “ІнТех” зареєстровано в Чернівецькому комунальному бюро технічної інвентаризації 16 січня 2007 року, реєстраційний номер 4809606.

Земельна ділянка, на якій розташована зазначена вище будівля  знаходиться в постійному користуванні ВАТ “Кварц” згідно Державного акту на право постійного користування землею 1-ЧВ № 001059 від 23 травня 2001 року.

З метою врегулювання питань землекористування земельною ділянкою, яка складається з землі для обслуговування та землі під фундаментом придбаного об’єкта нерухомості, позивач отримав від ВАТ “Кварц” згоду на вилучення земельної ділянки з його користування, а також погодив межі земель.

Рішенням 17 сесії V скликання від 31 травня 2007 року № 323 Чернівецька міська рада надала ТОВ “ІнТех” дозвіл на складання проекту відведення йому земельної ділянки площею 0,1200га на вул.Головній, 246 “Н” в м.Чернівці для обслуговування нежитлової будівлі.

Проектною організацією, за заявою позивача, було виготовлено проектну документацію на відведення земельної ділянки відповідно до вищенаведеного рішення Чернівецької міської ради; 18 червня 2007 року складено акт встановлення і погодження зовнішніх меж цієї земельної ділянки в натурі (на місцевості) у присутності суміжних користувачів, якими є ВАТ “Кварц” та фірма “Браво-Захід”; вся технічна документація була погоджена ТОВ “ІнТех” з відповідними інстанціями.

Однак, незважаючи на подані позивачем документи, які були складені у повній відповідності з вимогами чинного законодавства щодо отримання в оренду землі, Чернівецька міська рада згідно з п.90 рішення 19 сесії V скликання № 384 від 30 серпня 2007 року відмовила позивачу у наданні в оренду спірної земельної ділянки з наступним формуванням: до вирішення питання щодо передачі будівель поліклініки № 3 на вул. Південно-Кільцевій в м.Чернівці у міську комунальну власність.

З урахуванням того, що спірна у справі земельна ділянка необхідна позивачу для обслуговування належної йому на праві власності нежитлової будівлі, а позиція Чернівецької міської ради щодо надання землі в оренду залишається, як вважає позивач, незмінно негативною, він вирішив змінити позовні вимоги, враховуючи положення ст. 120 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України “До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування”.

Право власності на нежитлову будівлю загальною площею 195,80кв.м, розташовану в м.Чернівці, вул.Головна, будинок № 246 “Н”, належить позивачу ТОВ “ІнТех” на підставі договору купівлі-продажу від 13 грудня 2006 року, укладеного між ВАТ “Кварц” та ТОВ “ІнТех”. Позивачем з іншими землекористувачами погоджено межі земельної ділянки, на якій розташована придбана позивачем нежитлова будівля, що необхідна для обслуговування згаданої виробничої будівлі.

Оскільки договором про відчуження будівлі розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею, а враховуючи погодження меж земельної ділянки з іншими землекористувачами, позивач відповідно до положень ст. 120 ЗК України має право на земельну ділянку, котра включає площу під будівлею та площу для обслуговування виробничої будівлі. Позивач вважає правомірним, обґрунтованим та доведеним факт того, що відповідно до положень ч.1 ст. 120 ЗК України до нього, як набувача нерухомого майна, переходить право власності на земельну ділянку площею 0,1203га, межі якої було погоджено.

У даний час, відповідно до Державного акту на право постійного користування землею 1-ЧВ № 001059 від 23 травня 2001 року, спірна земельна ділянка входить до складу землі, котра знаходиться в постійному користуванні співвідповідача –ВАТ “Кварц”. Власником же земельної ділянки по вул.Головній, 246 “Н” в м.Чернівці є Чернівецька міська рада –відповідач по справі, котрий заперечує законне право позивача.

Згідно технічної документації на відведення земельної ділянки на обслуговування нежитлової будівлі по вул.Головній, 246 “Н”, що належить на праві власності позивачу, необхідна земельна ділянка площею 0,1203га. що становить 1203кв.м. Таким чином, вартість спірної земельної ділянки згідно нормативної грошової оцінки становить 986387грн. 82коп.

Зважаючи на те, що при укладенні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, не було визначено розмір земельної ділянки, позивач вважає, що згідно вимог ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України з переходом до нього прав власності на зазначене житлове приміщення та погодження з іншими землекористувачами меж закріпленої за нерухомістю земельної ділянки, він набуває прав власності на земельну ділянку під фундаментом будівлі та необхідну для обслуговування нежитлової будівлі, загальною площею 0,1203га визначену згідно до виготовленої технічної документації на відведення земельної ділянки.

Ґрунтуючись на викладеному та враховуючи, що нова редакція позовної заяви відповідно, до якої позивачем було змінено позовні вимоги у справі, подана ним безпосередньо в судовому засіданні 16 липня 2009 року, у зв’язку з чим відповідачу і суду потрібен час для її розгляду, з метою всебічного, повного і об’єктивного дослідження всіх обставин і доказів у справі, керуючись ст.ст. 24, 77 ГПК України,

с у д –

                                                 

У Х В А Л И В :

  1. Залучити до участі у справі Відкрите акціонерне товариство “Кварц” в якості другого відповідача.

2. Відкласти розгляд справи на 10.00 год. 4 серпня 2009 року.

3. Зобов’язати Чернівецьку міську раду у строк до дня розгляду справи подати до суду письмовий відзив щодо  нової редакції позовної заяви.

4. Участь сторін у розгляді справи визнати обов’язковою.                  

                    

                   Суддя                                                                  Б.Є. Желiк