ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  30/31215.09.09

За позовом    Приватного підприємства “Лідер”

До                   1) Закритого акціонерного товариства “ДомоСтройГрупп” (надалі відповідач-1)

                       2) Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” (надалі відповідач-2)

Про                  визнання права власності та зобов’язання вчинення певних дій

                                                                                                    Суддя   Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача          Пащенко М.О. –представник за довіреністю № б/н від 12.09.09.

Від відповідача-1  не з’явився

Від відповідача-2  Сіряк В.І. –представник за довіреністю № 21891 від 24.06.08.  

                                   ОБСТАВИНИ  СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства “Лідер” до Закритого акціонерного товариства “ДомоСтройГрупп” та до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” про визнання права власності на нежитлові приміщення, та зобов’язання відповідача-2 зареєструвати за позивачем дане право.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.08.09. порушено провадження у справі № 30/312 розгляд справи було призначено на 04.09.09. о 09-15.

Відповідача-1 в призначене судове засідання не з’явився, але через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав письмові пояснення, відповідно до яких проти позовних вимог не заперечує, та просить суд розглядати справу за відсутності його представника.

02.09.09. позивачем подане клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивач просить суд:

- визнати право власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 12 –магазин непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв.м. (198,3 кв.м.- основна, 73,1 кв.м. –допоміжна) по вул.Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м.Києві;

- визнати право власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 14 –кафе загальною площею 88,9 кв.м. (44,2 кв.м. –основна, 44,7 кв.м. –допоміжна) по вул.Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м.Києві;

- визнати право власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 13 –підвал загальною  площею 232,4 кв.м. (допоміжна) по вул.Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м.Києві;

- зобов’язання відповідача-2 зареєструвати за позивачем право власності на вищезазначені нежитлові приміщення.

В судовому засіданні 04.09.09. представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач-2 в відзиві на позовну заяву та в усних поясненнях проти позовних вимог заперечує, вважає себе неналежним відповідачем по даній справі, та зазначає, що Бюро жодним чином не порушувало прав позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.09.09. судом на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 15.09.09. о 17-00.

В судовому засіданні 15.09.09. позивач підтримав свої уточнені позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Відповідач-2 проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою позивача та відповідача-2 було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.03.01., який було засвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1263 Якименко В.А.. –державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори, зареєстрований Київським міським БТІ записаний у реєстрову книгу № 11П-206 за реєстровим № 1586-П 20.03.01., ПП «Лідер»набуло право власності на нежитлові приміщення загальною площею 227,9 кв. м по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві.

Матеріалами справи підтверджено, що  11.03.01. сторонами було підписано акт передачі нежитлового приміщення № 806, відповідно до якого Фонд державного майна України по м. Києву передав, а ПП «Лідер»прийняв продане шляхом викупу нежиле приміщення загальною площею 227,9 кв. м по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві.

За даними Технічного паспорту від 26.03.04., а саме журналу підрахунку площі даного нежитлового приміщення, воно складається з підвального нежитлового приміщення площею 105,3 кв. м та І поверху площею 124,2 кв. м.

22.04.02. було складено акт підсумкової перевірки виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 227,9 кв. м за адресою м. Київ, вул.. Тростянецька, 4/2, літ «А», який було затверджено начальником регіонального відділення ФДМ України по м. Києву.

Відповідно до матеріалів справи, позивачем у 1994 році було розроблено та погоджено Художньою Радою Головного архітектурно-планувального управління від 29.12.95. робочий проект благоустрою території, яка прилягає до ПП «Лідер», де згідно розпорядження Харківської районної державної адміністрації м. Києва № 409 від 15.03.99., комплексного архітектурно-планувального завдання № 2179, розробленого Управлінням благоустрою та зеленого будівництва, Паспорту на ремонт та фарбування фасаду  та отриманих відповідно до законодавства дозволів було збудовано  кафе по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві.

Актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 24.04.97. павільйон кафе по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві було введено в експлуатацію.

Невід’ємність прилеглого парапету (павільйон-рампа) від нежитлового приміщення підтверджено довідкою КП «Управління житлового господарства»Дарницького району м. Києва від 05.12.06. № 45/2422.

ПП «Лідер»є власником нежитлової будівлі кафе загальною площею 35 кв. м по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві відповідно до рішення третейського суду при товарній біржі «Західноукраїнська»від 25.10.08. № 05/7/08 (право власності зареєстроване Київським міським БТІ записано у реєстрову книгу № д9п-274 за реєстровим № 1586-п 13.03.09.).

Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації № 636 від 29.05.08.  ПП «Лідер»було надано дозвіл на ремонт та опорядження фасаду будівлі по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві, що належить йому на праві власності.

На виконання вимог вищевказаного Розпорядження від 29.05.08. ТОВ «АБК Тріумф»було виготовлено Паспорт ремонту та опорядження фасаду будівлі по вул. Тростянецька,4/2, літера «А»у м. Києві, який було затверджено Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища.

15.12.07.  між ПП «Лідер»та ЗАТ «ДомоСтрой групп»було укладено договір доручення № 3, відповідно до якого останній мав здійснити організаційну діяльність по проведенню робіт по ремонту та опорядженню фасаду нежитлової будівлі по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, зокрема реконструкції нежитлового приміщення з добудовою під магазин непродовольчих товарів, реконструкції підвального приміщення, реконструкції нежитлового приміщення кафе з добудовою і влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві; погодити з державними органами документацію та отримати відповідні дозволи на отримання Свідоцтва на право власності на зазначені об’єкти; зареєструвати право власності Довірителя на реконструйовану нежитлову будівлю по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, що складається з нежитлового приміщення з добудовою під магазин непродовольчих товарів, підвального приміщення, нежитлового приміщення кафе з добудовою і влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території.

За зазначеним договором, строк виконання зобов’язання становить 90 (дев’яносто) робочих днів з моменту набрання чинності  Договором, але не пізніше 20.03.08.

На замовлення ЗАТ «ДомоСтрой групп», ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «УКРПРОМЖИТЛОБУД», що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, було розроблено проект реконструкції нежитлового приміщення з добудовою під магазин непродовольчих товарів по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, проект реконструкції підвального приміщення вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, проект реконструкції нежитлового приміщення кафе з добудовою і влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві.

В результаті виконаних робіт, ПП «Лідер»отримало відремонтований та опоряджений фасад нежитлової будівлі по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, в тому числі реконструйовані нежитлові приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв. м ( 198,3 кв. м –основна, 73,1 кв. м –допоміжна), реконструйовані нежитлові приміщення кафе загальною площею 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м –основна, 44,7 кв. м –допоміжна), а також реконструйоване підвальне приміщення загальною площею 213,2 кв. м (допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві.

Комунальним підприємством “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну справу, було виготовлено та видано технічний паспорт на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, згідно з даними журналу підрахунку площі якого загальна площа нежитлового приміщення № 12 під магазин непродовольчих товарів з добудовою по вул. Тростянецькій у Дарницькому районі м. Києва складає  271,4 кв. м ( 198,3 кв. м –основна, 73,1 кв. м –допоміжна).

Комунальним підприємством “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну справу та виготовлено та видано технічний паспорт на нежитлове приміщення № 13 –підвал,  згідно з даними журналу підрахунку площі якого загально площа нежитлового приміщення № 13 –підвал  по вул. Тростянецькій у Дарницькому районі м. Києва складає 232,4 кв. м (допоміжна).

Комунальним підприємством “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну справу та було виготовлено та видано технічний паспорт на нежитлове приміщення № 14 –кафе,  згідно з даними журналу підрахунку площі якого загально площа нежитлового приміщення № 14 - кафе по вул. Тростянецькій у Дарницькому районі м. Києва складає 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м –основна, 44,7 кв. м –допоміжна).

Після закінчення будівництва, нежитлова будівля по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, зокрема нежиле приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів, нежиле приміщення № 13 - підвал по вул. Тростянецькій 4/2 у м. Києві, були введені в експлуатацію Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Отже, в результаті ремонту та реконструкції нежитлової будівлі по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, що складається з нежитлового приміщення магазину непродовольчих товарів, підвального приміщення при магазині непродовольчих товарів, кафе по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, позивачем було набуто право власності на  ремонтовані та реконструйовані нежитлові приміщення.

Позивач зазначає, що відповідачем-1  не було повним чином виконано умов  договору доручення № 3 від 15.12.07.,  а саме не було надано позивачеві  Свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів, Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення № 13 –підвал, Свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення № 14 - кафе по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, що призвело до порушення прав позивача –неможливість повною мірою здійснювати володіння, користування та розпорядження належним позивачу на праві власності майном.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбаає право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Приватного підприємства “Лідер” в частині визнання за позивачем права власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 12 –магазин непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв. м (198,3 кв. м - основна, 73,1 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м. Києві; визнання права власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 14 –кафе загальною площею 88,9 кв. м (44,2 кв. м –основна, 44,7 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м. Києві; визнання права власності Приватного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 13 –підвал загальною  площею 232,4 кв. м (допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера “А” у м. Києві є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв. м (198,3 кв. м –основна, 73,1 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві; зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 14 - кафе загальною площею 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м –основна, 44,7 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві; зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 13 - підвал загальною площею 232,4 кв. м (допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Приватне підприємство “Лідер”.

В зв’язку з тим, що позивачем при подачі позовної заяви не було сплачено державне мито в розмірі, передбаченого Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито», з Приватного підприємства “Лідер” в доход державного бюджету України підлягає стягненню 85,00 грн. недоплаченого державного мита.

Крім того, з Приватного підприємства “Лідер” в доход державного бюджету України підлягає стягненню 118,00 грн. недоплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,  –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Приватного підприємства “Лідер”  задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростянецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв. м (198,3 кв. м –основна, 73,1 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

3.          Визнати право власності Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростянецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежитлове приміщення № 14 - кафе загальною площею 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м –основна, 44,7 кв. м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

4.          Визнати право власності Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростянецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежитлове приміщення № 13 - підвал загальною площею 232,4 кв. м (допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

5.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих товарів загальною площею 271,4 кв.м (198,3 кв.м –основна, 73,1 кв.м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

6.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 14 - кафе загальною площею 88,9 кв.м ( 44,2 кв.м –основна, 44,7 кв.м –допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

7.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності на нежитлове приміщення № 13 - підвал загальною площею 232,4 кв.м (допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

8.  Після вступу рішення в законну силу видати накази.

9. Стягнути з Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростянецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) в доход Державного бюджету України 85 грн. 00 коп. –недоплаченого державного мита та 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                       Т.М.Ващенко