ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320
РІШЕННЯ
Іменем України
06.07.2009 | Справа №2-12/1706-2009 |
За позовом : Кримського центру травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» (м.Сімферополь, вул.Фрунзе,43/2).
До відповідача : Фонду майна АР Крим (м.Сімферополь, вул.Севастопольська,17).
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –
1. Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м.Севастополі (м.Севастополь, пл.Повсталих,6).
2. Кримський державний медичний університет ім.С.І. Георгіївського (м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7).
Про спонукання до виконання певних дій.
Суддя Іллічов М. М.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача: Тарикін Д.М. – ген. директор., Шулайкіна Н.С. – представник, довіреність б/н
Від відповідача: Хабібуліна Л. О., дов-ть від 29.12.08 р.
За участю третіх осіб: не з’явився 2. не з’явився
Сутність спору:
Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Фонду майна АР Крим про зобов’язання Фонду майна АР Крим внести зміни до п.10.1 договору від 28.02.2006р. про оренду нерухомого майна загальною площею 431,15 кв.м. приміщень №46, розташованих на першому поверсі літ.10/Б; №29, розташованих на другому поверсі літ. 10/В, приміщень №401,405,406,408,409,411-415, розташованих на четвертому поверсі літ. 10/А, приміщень №2, 4-7, 10-13, 16-19, 23-25, 27, 33-37, 40-43, 46-49, 52-55, 57; розташованих на четвертому поверсі літ. 10/Б, які знаходяться за адресою: м.Сімферополь, булЛеніна,5/7, виклавши його у наступній редакції: п.10.1 Договір діє з 28.02.2006р. до 28.02.2016р. включно»; зобов’язання Фонду майна АР Крим внести зміни до п.10.1 договору від 28.02.2006р. про оренду нерухомого майна площею 53,4 кв.м., розташованого за адресою: м.Сімферополь, булЛеніна,5/7, виклавши його у наступній редакції: «п.10.1 Договір діє з 28.02.2006р. до 28.02.2016р. включно» та зобов’язання Фонду майна АР Крим у 10-ти денний строк з моменту прийняття рішення судом внести зміни до п.10.1 вказаних договорів, виклавши їх у редакції позивача.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 23.04.2009р. суд залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м.Севастополі.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 01.06.2009р. до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору був залучений Кримський державний медичний університет ім.С.І. Георгіївського.
Заявою від 25.06.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд зобов’язати Фонд майна АР Крим внести зміни до п.10.1 договору від 28.02.2006р. про оренду нерухомого майна загальною площею 431,15 кв.м. приміщень №46, розташованих на першому поверсі літ. 10/Б, №29, розташованих на другому поверсі літ. 10/В, приміщень №401, 405, 406, 408, 409, 411-415, розташованих на четвертому поверсі літ. 10/А, приміщень №2, 4-7, 10-13, 16-19, 23-25, 27, 33-37, 40-43, 46-49, 52-55, 57, розташованих на четвертому поверсі літ. 10/Б, що знаходяться за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, виклавши його у наступній редакції: «п.10.1 Договір діє з 27.02.2009р. до 26.02.2014р. включно»; зобов’язати Фонд майна АР Крим внести зміни до п.10.1 договору від 28.02.2006р. про оренду нерухомого майна площею 53,4 кв.м., розташованого за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, виклавши його у наступній редакції: «п.10.1 Договір діє з 27.02.2009р. до 26.02.2014р. включно» та зобов’язати Фонд майна АР Крим у 10-ти денний строк з моменту прийняття рішення суду внести зміни до п.10.1 вказаних договорів, виклавши їх в редакції позивача.
Представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.02.2006р. між Кримським центром травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» та Фондом майна АР Крим були укладені 2 договори оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7. Строк дії укладених договорів становив з 28.02.2006р. до 26.02.2007р. Додатковими угодами від 26.03.2007р. строк дії договорів був продовжений до 27.02.2009р.
16.02.2009р. позивач звернувся до відповідача з пропозицію укласти додаткові угоди до договорів оренди про внесення змін до пунктів 10.1 договорів щодо строку дії останніх до 28.02.2016р. При цьому Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» посилався на отримання ним відповідного погодження від власника орендованого нерухомого майна – Міністерства охорони здоров’я України щодо продовження строку дії укладених договорів оренди.
Листом від 17.02.2009р. Фонд майна АР Крим відмовив в укладенні таких додаткових угод щодо продовження строку дії укладених договорів оренди.
Не погодившись з відмовою Орендодавця в укладенні додаткових угод до договорів оренди нерухомого майна щодо продовження строку дії останніх позивач звернувся до суду з даним позовом.
Представник відповідача підтримав раніше наданий ним відзив на позовну заяву, згідно до якого він проти позовних вимог позивача заперечує. При цьому представник відповідача посилається на те, що відповідно до абзаців 3,4 ст.73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» після закінчення строку дії договору оренди орендар, якій належним чином виконував свої обов’язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна. Орендодавець при визначення переможця конкурсу, за інших рівних умов, надає перевагу пропозиціям орендаря, якій належним чином виконував свої обов’язки, шляхом застосування преференційної поправки. Листом від 17.02.2009р. Фонд повідомив позивача, зокрема, про те, що у Фонду немає підстав для внесення змін до п.10.1 договорів оренди державного нерухомого майна від 28.02.2009р.
На думку відповідача він діє у відповідності до вимог чинного законодавства та не порушує будь-яких прав позивача.
Представник третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м.Севастополі підтримав раніше надані ним пояснення на позовну заяву. Так, згідно до вказаних пояснень, Регіональне відділення посилається на те, що відповідно до вимог ст.5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», наказу Фонду державного майна України від 28.02.2007р. №38-р «Про орган приватизації в АР Крим», наказу Фонду державного майна України від 31.01.2007р. №159 «Про визначення орендодавця на території АР Крим», орендодавцем державного нерухомого майна, розташованого на території АР Крим, є Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м.Севастополі. Однак, з матеріалів, надісланих позивачем до Регіонального відділення, не вбачається, що орендар отримав від органу управління цим майном (Міністерство охорони здоров’я України) та від балансоутримувача відповідні погодження на передачу вищевказаного нерухомого майна у користування орендарю (позивачу) за договором оренди чи продовжити строк дії цього договору. При цьому Регіональне відділення посилається на те, що воно готове розглянути відповідне звернення позивача.
Представник третьої особи - Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського до судового засідання не з’явився. Однак, згідно до наявних в матеріалах справи пояснень, Кримський державний медичний університет ім.С.І. Георгіївського не заперечує проти продовження строку дії договорів оренди ще на 5 років.
Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Строк вирішення спору продовжувався в порядку ст.69 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд -
ВСТАНОВИВ:
Наказом Фонду майна АР Крим №934 від 20.10.2005р. «Про передачу держаного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 484,55 кв.м., у тому числі приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташованих на першому, другому, четвертому поверхах у навчально – науково – лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/А, 10/Б, 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, в оренду ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» і затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності про вартість майна» було, зокрема, вирішено передати в оренду ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 484,55 кв.м., у тому числі приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташовані на першому, другому, четвертому поверхах у навчально – науково – лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/А, 10/Б, 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського з метою провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров’я (а.с.23-24).
28 лютого 2006 року між Фондом майна АР Крим (надалі Орендодавець) та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» (надалі Орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна (надалі Договір) (а.с.14-19).
Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 20.10.2005р. №934 «Про передачу державного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 484,55 кв.м., у тому числі приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташованих на першому, другому, четвертому поверхах у навчально – науково – лікувальному комплексі – клініці (літ. 10/А, 10/Б, 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, в оренду ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» і затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності про вартість майна» передає державне нерухоме майно – нежитлове приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташоване на другому поверсі у навчально – науково – лікувальному комплексі – клініці (літ. 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, а Орендар приймає його в термінове платне користування за актом приймання-передачі. Майно передається в оренду з метою провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров’я.
Пунктом 1.2 договору встановлено, що Орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна, зазначеного в пункті 1.1.
Згідно до п.2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
Умовами укладеного договору також були визначені розмір та порядок сплати орендної плати, використання амортизаційних відрахувань, права та обов’язки сторін, відповідальність і вирішення спорів за договором, строк чинності, умови зміни та розірвання договору, а також особливі умови.
Пунктом 10.1 Договору встановлено, що Договір діє з 28.02.2006р. до 26.02.2007р.
28 лютого 2006 року між Кримським державним медичним університетом ім.С.І. Георгіївського та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» був підписаний акт приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна – нежитлового приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташованого на другому поверсі у навчально-науково-лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/В) за адресою: м.Сімферополь, булЛеніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського (а.с.20).
Згідно до вказано акту приймання-передачі Кримський державний медичний університет ім.С.І. Георгіївського передає державне нерухоме майно - нежитлове приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташоване на другому поверсі у навчально-науково-лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/В) за адресою: м.Сімферополь, булЛеніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, а Орендар – ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» приймає його у строкове платне користування відповідно до умов договору оренди.
Також 28 лютого 2006 року між Фондом майна АР Крим (надалі Орендодавець) та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» (надалі Орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна (надалі Договір) (а.с.30-35).
Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 20.10.2005р. №934 «Про передачу державного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 484,55 кв.м., у тому числі приміщення №38 площею 53,4 кв.м., розташованих на першому, другому, четвертому поверхах у навчально-науково-лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/А, 10/Б, 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, в оренду ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» і затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності про вартість майна, передає державне нерухоме майно – нежитлові приміщення загальною площею 431,15 кв.м., в т.ч.: приміщення №46 першого поверху літ. 10/Б, приміщення №29 другого поверху літ. 10/В, приміщення №401,405,406,408,409,411-415 четвертого поверху літ. 10/а, приміщення №2,4-7, 10-13,16-19,23-25,27,33-37,40-43,46-49,52-55,57 четвертого поверху літ. 10/Б, розташовані за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, а Орендар приймає його в термінове платне користування за актом приймання-передачі. Майно передається в оренду з метою провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров’я.
Згідно до п.1.2 Договору Орендодавець враховуючи, що майно знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна.
Пунктом 2.1 Договору встановлено, що Орендар вступає в строкове платне користування майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
Умовами укладеного договору також були визначені розмір та порядок сплати орендної плати, використання амортизаційних відрахувань, права та обов’язки сторін, відповідальність і вирішення спорів за договором, строк чинності, умови зміни та розірвання договору.
28 лютого 2006 року між Кримським державним медичним університетом ім.С.І. Георгіївського та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» був підписаний акт приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 431,15 кв.м., розташованого на першому, другому, четвертому поверхах у навчально-науково-лікувальному комплексі-клініці (літ. 10/А, 10/Б, 10/В) за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського (а.с.36).
Згідно до вказаного акту приймання-передачі Кримський державний медичний університет ім.С.І. Георгіївського передає державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 431,15 кв.м., в т.ч.: приміщення №46 першого поверху літ. 10/Б, приміщення №29 другого поверху літ. 10/В, приміщення №401,405,406,408,409,411-415 четвертого поверху літ. 10/а, приміщення №2,4-7, 10-13,16-19,23-25,27,33-37,40-43,46-49,52-55,57 четвертого поверху літ. 10/Б, розташовані за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського, а Орендар – ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» приймає його у строкове платне користування відповідно до умов договору оренди.
26 березня 2007 року Фонд майна АР Крим та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» уклали додаткову угоду №1 до договору оренди державного нерухомого майна від 28.02.2006р. з ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» (а.с.9-10).
Умовами вищевказаної додаткової угоди сторони досягли згоди щодо зміни редакцій пунктів 3.1, 3.5., 10.1, 10.6 договору.
Так, пункт 10.1 договору був викладений у наступній редакції: Договір укладений з 28.02.2006р. до 27.02.2009р.
Вказана угода набуває чинності з моменту її підписання та діє протягом терміну дії договору оренди.
26 березня 2007р. між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» була укладена додаткова угода №1 до договору оренди державного нерухомого майна від 28.02.2006р. з ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» (а.с.25-26).
Умовами вищевказаної додаткової угоди сторони досягли згоди щодо зміни редакцій пунктів 3.1, 3.5., 10.1, 10.6 договору.
Так, пункт 10.1 договору був викладений у наступній редакції: Договір укладений з 28.02.2006р. до 27.02.2009р.
Вказана додаткова угода набуває чинності з моменту підписання та діє протягом терміну дії договору оренди.
16 лютого 2009р. ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» звернулось до Голови Фонду майна АР Крим Шиміну Ю.В. із пропозицією укласти додаткові угоди до укладених договорів оренди державного нерухомого майна від 28.02.2006р. в частині продовження строку дії договорів до 28.02.2016р. (а.с.43-44).
Листом від 17.02.2009р. вих.№08-08/1535 Фонд майна АР Крим повідомив про відсутність у нього підстав для внесення відповідних змін до пунктів 10.1 укладених договорів оренди (а.с.42).
Не погодившись з відмовою Фонду майна АР Крим продовжити строк дії укладених договорів оренди державного нерухомого майна, ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 2).
Ст. 764 ЦК України визначає, що у разі коли наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Згідно до додаткових угод від 26.03.2007р. укладених до договорів оренди державного нерухомого майна від 28.02.2006р., пункти 10.6 договорів були викладені сторонами у наступній редакції: «Якщо Орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору оренди, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, за погодження органу уповноваженого управляти цим майном, договір вважається поновленим на строк, якій був раніше встановлений договором».
Як вже вказувалось судом строк дії обох договорів оренди становив до 27.02.2009 р.
Судом було витребувано від учасників процесу докази, того що саме протягом місяця після закінчення терміну дії договорів оренди орендарю було спрямовано листа стосовно припинення договору та необхідності звільнення приміщення або ж стовно необхідності укладення відповідної нової угоди. Проте ані Фонд майна АР Крим, ані Фонд державного майна України в особі регіонального представництва не надали суду таких доказів.
В матеріалах справи наявний лист Міністерства охорони здоров’я України від 07.09.2005р. вих.№1.01/358, згідно до якого останній, як орган управління орендованим майном, надав згоду на здачу в оренду нежитлових приміщень Кримського державного медичного університету ім.С.І. Георгіївського строком на 10 років Кримському центру травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» загальною площею 658,9 кв.м. в приміщенні учбово-науково-лікувального комплексу зазначеного університету для здійснення лікувальної діяльності за адресою: м.Сімферополь, бул.Леніна,5/7 (а.с.45). Доказів прийняття іншого рішення Міністерством чи-то щодо зменшення строку оренди, відсутності підстав для продовження користування майном суду не надано.
Балансоутримувачем майна- Кримським державним медичним університетом ім. Георгієвського заперечень щодо оренди не наводилось(а. с. 96).
Отже, суд приходить до висновку, що відповідне погодження Міністерства охорони здоров’я від 07.09.2005 р. стосовно оренди майна на строк 10 років є таким, що діє.
Відмова у продовженні договору у листі від 17.02.2009 р. не тягне припинення орендних відносин з 28.02.09 р., оскільки як встановлено судом протягом місяця після 27.02.2009 р. орендарю не вручено відповідних пропозицій щодо припинення чи зміни умов договору.
Суд також вважає за необхідне зазначити, що статтею 73 Закону України «Про Державний бюджет на 2009 рік» (в редакції, що діяла на момент подачі позовної заяви) встановлено, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду певним підприємствам та організаціям, перелік яких наведений у даній статті та до яких позивач не відноситься.
Після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.
Орендодавець при визначенні переможця конкурсу, за інших рівних умов, надає перевагу пропозиціям орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки, шляхом застосування преференційної поправки.
Вказана стаття є чинною, не була визнана неконституційною, проте дана норма не має переваги над нормами ч. 2 ст. 17 спеціального закону «Про оренду державного та комунального майна».
Таким чином, з огляду на вищезазначені обставини, а саме: відсутність заяви від Орендодавця про припинення договорів, наявність погодження на продовження строку договорів оренди від органу управління майном, суд доходить висновку, що договори оренди державного нерухомого майна, укладені Фондом майна АР Крим з ТОВ «Кримський центр травматології і ортопедії ім.О.І. Бліскунова «АБАС» 28.02.2006р. мають вважатися продовженими на тих самих умовах на період з 28.02.2009 р. та по 27.02.2012 р.
Щодо позовних вимог позивача про внесення змін до укладених договорів, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Частиною 1 ст.651 Цивільного кодексу України» встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст.651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктами 10.3 укладених договорів було встановлено, що зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядають сторонами протягом 20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Одностороння відмова від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.
Статтею 652 Цивільного кодексу України визначені підстави зміни або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.
Проте, позивачем суду не було наведено обгрунтованих підстав із посиланням на конкретні норми чинного законодавства необхідності зобов’язання Орендодавця внести зміни до укладених договорів оренди в частині продовження строку їх дії. Крім того, доказів істотної зміни обставин або істотного порушення договору другою стороною, які могли б бути підставою для внесення змін до укладених договорів оренди за рішенням суду відповідно до вищенаведених норм цивільного права, суду також надано не було.
Враховуючи вищенаведені обставини суд доходить висновку про необгрунтованість позовних вимог та відмовляє у їх задоволенні.
Щодо посилань Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м.Севастополі на те, що він є належним Орендодавцем на даний час та відповідні зміни до укладених договорів оренди повинні узгоджуватися саме з останнім, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Указом Президента України від 18.08.1995 р. № 757/95 «Про органи приватизації в Автономній Республіці Крим було створено Фонд майна Автономної Республіки Крим на базі регіонального відділення Фонду державного майна України та Фонду державного майна Криму, що ліквідувалися.
На підставі Указу Президента України від 30.01.2007 року № 56/2007 «Питання Фонду державного майна України», Указ Президента України від 18.08.1995р. № 757/95 «Про органи приватизації в Автономній Республіці Крим» визнаний таким, що втратив чинність.
Відповідно до п. 7 Указу Президента України від 30.01.2007 р. № 56/2007 Фонду державного майна України було доручено здійснити у встановленому порядку заходи щодо створення в Автономній Республіці Крим відділення Фонду державного майна України.
На виконання вказаного пункту Указу Президента України від 30.01.2007р. № 56/2007 Наказом Фонду державного майна України від 28.02.2007 р. № 38-р регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю перейменовано в Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополю з 1 березня 2007 року.
Відповідно до п. 2 Наказу Фонду державного майна України від 28.02.2007 р. № 38-р Регіональному відділенню Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополю надані повноваження по здійсненню політики у сфери управління, приватизації та оренди майна, що знаходяться на території Автономної Республіки Крим та належить до державної власності.
Проте Положення «Про фонд майна АР Крим», затверджене постановою уряду АР Крим від 02.11.95 р. № 325 за погодженням із Фондом державного майна України в частині щодо функцій Фонду майна як орендодавця державного майна також є діючим.
Представництвом Фонду держмайна не надано доказів щодо оскарження, визнання недійсними договори оренди від 28.02.06 р. з додатковими угодами від 26.03.07 р.
На момент укладення договорів оренди саме Фонд майна АР Крим був належним Орендодавцем нерухомого майна, що знаходиться на балансі Кримського державного медичного університету.
Регіональним відділенням ФДМУ в АР Крим та м.Севастополі не було надано суду відповідних доказів, що прийняття на себе функцій та повноважень Орендодавця за договорами щодо яких заявлено позовні вимоги.
Судові витрати залишаються за позивачем.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.