ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17.04.2007 Справа № 7/165-ПН-07
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Інвеста", м.Херсон
до Приватного підприємства "Регіональний Центр СТК", м.Херсон
про визнання права власності на об'єкт нерухомості
за участю представників сторін:
від позивача: Григор'єв К.М. - представник, дов. від 26.01.2007р. (у справі);
від відповідача: Малюк Є.В. - представник, дов. від 12.04.2007р.
Позивач (ТОВ "Інвеста", м.Херсон, код ЄДРПОУ 31488763) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на майстерню з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісним приміщенням, що складається з двоповерхового цеху - літ. "Л", прибудови - літ. "л" загальною площею 1920,6 кв.м.; майстерні - складу - літ. "М", загальною площею 411,2 кв.м.; приміщень - літ. "С", загальною площею 206,8 кв.м., котельні - літ. "Т" загальною площею 34,9 кв.м., розташованої за адресою м.Херсон, вул.Робоча, 82-а, реконструкція якого проводилась відповідачем - ПП "Регіональний Центр СТК" і яке мало оформити після її закінчення правовстановлювальні документи.
Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що згідно з нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 20.07.2001р. ним було набуто право власності на магазин № 7, який складається з літер. "А.Б" - магазин; літера "В, Р" - побутові приміщення; літера "Г, Л, М, С" - склади; літ. "Д" - гараж; загальною площею 3632 кв.м., розташований за адресою: м.Херсон, вул.Робоча, 82-а.
На підставі розпорядження Херсонської міської ради № 1879/Р від 27.12.2001р. ТОВ "Інвеста" було надано дозвіл на проектування та реконструкцію існуючих будівель та споруд під майстерню для випуску спортивно-туристичного знаряддя.
В теперішній час позивач провів реконструкцію нерухомого майна, після чого об'єкт нерухомості складає завершену будівництвом майстерню з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями; двоповерхового цеху - літ. "Л"; прибудови - літ. "л" загальною площею 1920,6 кв.м.; майстерні - складу - літ. "М" загальною площею 411,2 кв.м., побутових приміщень літ. "С" загальною площею 206,8кв.м., будівлі котельні літера "Т" загальною площею 34,9 кв.м.
Реконструйований об'єкт нерухомості є технічно інвентаризованим та паспортизованим, знаходиться на орендованій земельній ділянці площею 1,0042 га, яку виділено під розміщення майстерні по випуску спортивно-туристичного знаряддя.
Відповідач, в порушення договірних зобов'язань не виконав робіт пов'язаних із здачею об'єкта нерухомості в експлуатацію та одержання правовстановлювальних документів.
Відповідач з заявленою вимогою погодився, проти позову заперечень не надав.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
в с т а н о в и в:
На підставі договору купівлі-продажу від 20 липня 2001р., посвідченого приватним нотаріусом Скульським А.А., позивач придбав у власність об'єкт нерухомості - магазин № 7, який складався з літери "А. Б" - магазини; літери "В, Р" - побутові приміщення; літери "Г, Л, М, С" - склади; літери "Д" - навіс, літери "Н" - туалет; літери "О" - насосна; літери "П" - ГЗМ; літери "Д" - гараж, загальною площею 3632 кв.м., розташований у м.Херсоні, по вул. Робочій, 82-а.
На підставі розпорядження Херсонської міської ради № 1879/р від 27.12.2001р. ТОВ "Інвеста" було надано дозвіл на проектування та реконструкцію існуючих будівель та споруд під майстерню для випуску спортивно-туристичного знаряддя.
Згідно з рішенням V сесії, ХХІV скликання № 150 від 30 жовтня 2002р. Херсонської міської ради, між позивачем та міськрадою укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,0042 га під приміщення майстерні по випуску спортивно-туристичного знаряддя строком на 10 років.
На підставі виготовленого ПНПФ "Херсонпроект" робочого проекту, позивачем здійснено реконструкцію магазину під майстерню по випуску спортивно-туристичного знаряддя, об'єкт нерухомості технічно інвентаризований та паспортизований.
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 71 від 13 квітня 2007р. майстерня, що складається з двоповерхової будівлі цеху літера "Л" з одноповерховою прибудовою літери "л" загальною площею 1920,6 кв.м.; будівлі майстерні-складу літери "М" загальною площею 411,2 кв.м.; будівлі котельної літера "Т" загальною площею 34,9 кв.м.; побутових приміщень літера "С" загальною площею 206,8кв.м. є наслідком проведеної реконструкції, відповідає вимогам СНіП 2.09 - 85 "Виробничі будівлі", ДСН 3.3.6.042-99 "Санітарні норми мікроклімату виробничих приміщень", СНіП 2.09.04-87 "Адміністративні та побутові приміщення" СНіП 2.11.01-85 "Складські приміщення", а також нормам санітарного та пожежного нагляду.
Функціонування об'єкта можливо після одержання відповідних дозволів контролюючих та технічних служб міста.
З фактичних обставин справи встановлено, що здійснення позивачем реконструкції проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним.
Так, кожен суб'єкт будівництва зобов'язаний дотримуватися вимог, встановлених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.
Відповідно до цього Положення документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт, є дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об'єктів, розширення і технічного переоснащення відповідно до затвердженої проектної документації, підключення до інженерних мереж і споруд.
Натомість, як встановлено з наданих доказів, об'єкт нерухомості - магазин (який в подальшому реконструйовано) придбано ТОВ "Інвеста" на підставі договору купівлі-продажу і є його власністю, на реконструкцію магазину в майстерню та розроблення робочого проекту надано дозвіл Херсонської міської ради, здійснена реконструкція не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації об'єкта, виготовлено технічну документацію, об'єкт знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці, але ним не одержувався дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції та об'єкт не прийнято в експлуатацію.
Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на викладене, суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Зважаючи на те, що роботи з реконструкції здійснено без одержання дозволу на їх будівництво, судові витрати позивачу не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
в и р і ш и в:
1. Позов задовольнити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Інвеста" м. Херсон, вул.Нафтовиків, 15а, код ЄДРПОУ 31488763 право власності на майстерню з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями, що складається з двоповерхової будівлі цеху літери "Л" з одноповерховою прибудовою літери "л" загальною площею 1920,6 кв.м.; будівлі майстерні-складу літери "М" загальною площею 411,2 кв.м.; будівлі котельної літери "Т" загальною площею 34,9 кв.м.; побутових приміщень літери "С" загальною площею 206,8 кв.м., розташованих у м. Херсоні по вул.Робочій, 82а.
Суддя Н.О. Задорожна
Повний текст рішення складено 23.04.2007р.