Справа № 2-391/2007 рік.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 січня 2007 року Оболонський районний суд м.Києва у складі
головуючого судді Пшонка P.M.
при секретарях Лемеш Т.О., Тищенко І.Л.
розглянув у відкритому судовому засіданні у м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, 3- тя особа ЖЕК № 510 про зміну договору найму жилого приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації про визначення порядку користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення,
ВСТАНОВИВ:
В жовтні 2006 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом, в якому просять змінити договір найму жилого приміщення, а саме квартириАДРЕСА_1, зобов»язати ЖЕК № 510 Облонського району м. Києва укласти окремий договір найму та користування жилими кімнатами в квартирі за вище вказаною адресою, а саме виділивши в користування ОСОБА_1кімнату площею 14,2 м2, виділивши в користування ОСОБА_2 кімнату площею 10,5 м , виділивши в користування ОСОБА_3 кімнату площею 18,4 м2
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1. пояснила, що у 1979 році, її мати ОСОБА_4 одержала трьох кімнатну кавртиру в АДРЕСА_1. Договір найму даної квартири укладено між ЖЕК №510 Оболонського району м. Києва та ОСОБА_1. Станом на 06 жовтня 2006 року в вище зазначеній квартирі зареєстровані : позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідачка ОСОБА_3 та її неповнолітні діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Позивачка ОСОБА_1 займає кімнату площею 14,2 м2 позивачка ОСОБА_2 займає кімнату площею 10,5 м2, відповідачка ОСОБА_3 займає кімнату площею 18,4 м2.
В зв»язку з тим, що в теперішній час між сторонами існують неприязні стосунки, позивачка ОСОБА_1. просить змінити договір найму жилого приміщення, квартириАДРЕСА_1 виділивши їй в користування кімнату площею 14,2 м2, з правом відкриття на неї окремого рахунку та укладення договору найму жилого приміщення. Відповідачкі ОСОБА_3 виділити в користування кімнату площею 18,4 м2 з правом відкриття на неї окремого рахунку та укладення договору найму жилого приміщення.
Позивачка ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала все вище викдадене позивачкою ОСОБА_1., та просить змінити договір найму жилого приміщення квартириАДРЕСА_1 виділивши їй в користування кімнату площею 10,5 м2, з правом відкриття на неї окремого рахунку та укладення договору найму жилого приміщення. Відповідачці ОСОБА_3. виділити в користування кімнату площею 18,4 м2 з правом відкриття на неї окремого рахунку та укладення договору найму жилого приміщення.
В судовому засіданні позивачі повністю підтримали позовні вимоги та просили позов задовільнити.
Відповідачка проти позову заперечує, звернулася з зустрічним позовом в якому просить встановити порядок користування жилим приміщенням та змінити договір найму жилого приміщення, а саме квартироюАДРЕСА_1, виділивши їй та її малолітнім дітям ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в користування кімнати площею 10,5 м2. та 14,2 м . Зобов»язати Оболонську районну у м. Києві державну адміністрацію укласти з нею окремий договір найму на кімнати площею 10,5 м та 14,2 м2 в квартирі АДРЕСА_1 Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити в користування кімнату площею 18,4 м2. Підсобні приміщення: кухню, коридор ,санвузол залишити в загальному користуванні.
В судовому засіданні відповідачка пояснила, що на теперішній час позивачі відмовляються здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги, а самостійно сплачувати вказані послуги відповідачка не взмозі.
В судовому засіданні представник 3-ї особи ЖЕК №510 Оболонського району м. Києва просить винести рішення відповідно до норм чинного законодавства.
Представник відповідача Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з»явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку. Виходячи з наведеного, суд вважає за можливе слухати справу у відсутності представника відповідача Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації.
Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши інші докази по справі, суд встановив наступне.
Згідно ордеру НОМЕР_1 жила площа спірної квартири складає 41,37 м2., яка складається з трьох жилих кімнат площею 14,2 м2 10,5 м2, 18,4 м2.
Згідно довідки, форми № 3 від 05.10.2006 року у вказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6
Згідно довідки ЖЕК №510 сума заборговасті за житлово-комунальні послуги станом на 01.12.2006 року становить 1117грн. 17 коп.
Допитана в якості свідка гр.ОСОБА_7. в судовому засіданні пояснила , що періодично приходить в гості до ОСОБА_3 в квартиру АДРЕСА_1. Постійно проживає в даній квартирі ОСОБА_3 зі своїмит дітьми. Дітей ОСОБА_1. та ОСОБА_2 знає, але бачила їх дуже рідко. Відомо від ОСОБА_3 що між сестрами існу конфлікт з приводу жилплощі.
Допитана в якості свідка гр.ОСОБА_8. в судовому засіданні пояснила , що знає ОСОБА_3 більше тринадцяти років. В квартиріАДРЕСА_1 буває майже два рази на тиждень. Порядка користування квартирою не знає , так як в кімнатах на дверях встановлені замки. У ОСОБА_3 немає доступу до балкону. Конфлікти між сестрами відбуваються постійно. Дітей в квартирі постійно бачить лише ОСОБА_3.
Допитана в якості свідка гр.ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_2 являється їй бувшою невісткою, а її син ОСОБА_10 онуком. В теперішній час ОСОБА_2 та її син ОСОБА_10 проживають в квартирі АДРЕСА_1. На даний час, ОСОБА_3 проживає в великій кімнаті, ОСОБА_1 з донькою в середній , а ОСОБА_2в меньшій .
Допитаний в якості свідка гр. ОСОБА_11. в судовому засіданні пояснил, що він приходиться ОСОБА_2 свекром , а її син ОСОБА_10 онуком. Онука зі школи він забирав в першому, другому, третьому класах, після чого відводив його до себе, а потім на квартиру АДРЕСА_1. На даний час Таня проживає в великій кімнаті , ОСОБА_2в маленькой , ОСОБА_1 в середній .
Допитаний в якості свідка гр. ОСОБА_12. в судовому засіданні суду пояснив, що ОСОБА_1. в кавртирі АДРЕСА_1 не проживає, діти переодично проживають, порядок проживання не встановлений.
Допитана в якості свідка гр. ОСОБА_13 в судовому засіданні суду пояснила, що вона працює разом з ОСОБА_2. В квартирі АДРЕСА_1 бувала через день. ОСОБА_2проживає в маленькій кімнаті разом з чоловіком та сином.
Відповідно до ст.63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що склдається з однієї чи кількох кімнат.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму : жиле приміщення, яке хочь і є ізольованим, протее за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина квартири або кімната, Зв»язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо ).
Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України, Членами сім»ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім»ї наймачправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживаюить разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає нанього, можу бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього кодексу.
У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладання окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавцфя в укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Суд вислухавши покази сторін та свідків приходить до висновку, що між сторонами по справі існує спір з приводу оплати за користування квартирою та комунальними послугами. В тепершній час в квартирі склався певний порядок користування жилими кімнатами. Окрім осіб, які зареєстровані за спірною адресою в квартирі проживають члени сімей сторін, а отже виділення в користування ОСОБА_3 кімнат плорщею 10,5 кв.м. та 14,2 кв.м. порушить права ОСОБА_1. та ОСОБА_2 та членів їх родин.
Виходячи з наведенного, суд вважає, що в позові ОСОБА_1., ОСОБА_2 до ОСОБА_3., З- тя особа ЖЕК № 510 про зміну договору найму жилого приміщення та у зустрічному позові ОСОБА_3. до ОСОБА_1., ОСОБА_2, Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації про визначення порядку користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.63,64, 104 ЖК України, 10,60,212,213,214,215,218,294 ЦПК України ,суд,
ВИРІШИВ:
В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , 3-я осба ЖЕК № 510 про зміну договору найму жилого приміщення відмовити.
В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації про визначення порядку користування житловими приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.