№ 2-130/2007р.

PI ШЕННЯ

 ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

5 лютого  2007 року                                         Кременецький районний суд Тернопільської області

В   складі:                 головуючого судді   Білосевич Г.С..

при секретарі   Шкодюк І.С. за участю представника   позивача Савчука Ю.С.

представника відповідачів ОСОБА_5

прокурора Гібського М.Я. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременці цивільну справу за позовом Тернопільського навчально-курсового комбінату управління агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації доОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення з гуртожитку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який уточнив в судовому засіданні, про виселення відповідачів з гуртожитку, розташованого в АДРЕСА_1 у зв»язку з розірванням з ними договору   на проживання у вказаному гуртожитку.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та пояснив, що Тернопільський навчально-курсовий комбінат є юридичною особою і власником гуртожитку, який розташований в АДРЕСА_1,

З вересня 2002 року між комбінатом та ОСОБА_1. укладено договір про надання в тимчасове користування їй та її сім»ї: відповідачам по справі- житла в гуртожитку на 3 поверсі загальною площею 48 кв.м. - житловий блок - 36.6 м.кв. терміном до 1 травня 2006 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.

Сім»я ОСОБА_1 в гуртожитку протягом останнього року не проживає, однак приміщення блоку не звільнила. На спільному засіданні профспілкового комітету і адміністрації комбінату прийнято рішення про розірвання договору на проживання в гуртожитку сім»ї ОСОБА_1 у зв»язку із закінченням терміну його дії та у зв»язку з виробничою необхідністю .

10 травня 2006 року відповідачам надіслано рекомендованим листом повідомлення про звільнення житлового блоку площею 36.6 м2 до 10 червня 2006 року. Лист надіслано на адресу АДРЕСА_2 де в даний час проживає сім»я ОСОБА_1 . Відповідачі в добровільному порядку до вказаного терміну приміщення гуртожитку не звільнили, а тому вважає, що відповідачі грубо порушують умови договору на проживання в гуртожитку, і відповідно до п.2.1.1 Договору позивач має право вимагати в судовому порядку розірвання договору по закінченні строку його дії . Також просить виселити з вказаного спірного приміщення відповідачів.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_1.,ОСОБА_2, які є представниками дітей ОСОБА_3., ОСОБА_4. за їх усною заявою із занесенням в протокол судового засідання, позов не визнали та пояснили, що на помешкання , яке є предметом договору найму житла , поширюються положення статті 822 ЦК України, за яким договір найму вважається укладеним на такий самий строк, у випадку коли наймодавець не попередив наймача про відмову від укладення договору на новий строк . Вважають, оскільки позивач не попередив їх про неукладання з ними договору не за три місяці до закінчення строку , а тому договір вважається укладеним на таких же самих умовах і на той же строк , тобто на 3 роки і 9 місяців до  1  січня 2009 року.  ВідповідачОСОБА_2 пояснив, що крім того він працював у Кременецькій райсільгосптехніці до 1993 року. Оскільки вказане підприємство підпорядковується тому ж відомству, що і позивач, а саме Тернопільському управлінню сільського господарства, то вважає, шо виселення з вказаного гуртожитку можливе лише при умові надання йому іншого жилого приміщення. Іншого житла придатного для проживання у нього не має. Відповідачі пояснили, що вони не були ознайомлені з Положенням про гуртожиток, яке затверджене 2006 року та з Правилами проживання в гуртожитку Тернопільського навчально-курсового комбінату, які затвердженні у 2000 році. А тому відповідачі просять у позові відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до положень ст.ст. 812,821,598,822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина , яке є придатним для постійного проживання у ньому . Приміщення в готелі не може бути предметом договору найму житла . Договір найму житла укладається на строк . встановлений договором . Зобов»язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладений на таких самих умовах і на такий самий строк.

Заперечення відповідачів про те, що в порядку ст. 822 ЦК України вони набули право на проживання у гуртожитку до 1 січня 2009 року є безпідставні, оскільки судом встановлено, що помешкання здано в найм для їх тимчасового проживання ( на умовах готелю), а тому суд вважає, що вимоги ст. 822 ЦК України згідно ст. 812 ЦК України на дані правовідносини не поширюються.

Судом встановлено, що за Тернопільським навчально-курсовим комбінатом управління агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації зареєстровано право власності на комплекс будівель в АДРЕСА_1 , куди входить п»ятиповерховий будинок з підвалом, перший і другий поверх якого використовуються під адміністративні приміщення , а решта як гуртожиток.

Згідно з Положенням про гуртожиток Тернопільського навчально-курсового комбінату. яке затверджене начальником головного управління агропромислового розвитку Тернопільської облдержадміністрації і розроблене відповідно до Примірного положення про навчання - гуртожиток комбінату призначений для мешкання слухачів курсів на період навчання, а вільні місяця в гуртожитку можуть використовуватись адміністрацією комбінату для тимчасового (згідно договору) проживаня сімей працівників комбінату або здаватись у найм на умовах готелю за погодженням з профспілковим комітетом комбінату. Такий же порядок передбачений в Правилах проживання в гуртожитку Тернопільського навчально-курсового комбінату, які затвердженні у 2000 році .

Відповідно до п. 3.4 Договору , сторони ознайомлені з правилами проживання в гуртожитку.

З вересня 2002 року між комбінатом та ОСОБА_1. за наявності вільних місць в гуртожитку укладено договір про надання в тимчасове користування їй та її сім»ї житла в гуртожитку на 3 поверсі загальною площею 48 кв.м. - житловий блок - 36.6 м.кв. терміном до 1 травня 2006 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.

Згідно п. 2.1.2 цього договору комбінату надано право виселити з житлового приміщення проживаючого по закінченні строку дії договору.

Термін дії договору закінчився 1 травня 2006 року .

Наведені обставини .повністю стверджуються показами представника позивача, не заперечуються відповідачами, а також доводяться, дослідженим у судовому засіданні договором на проживання в гуртожитку від 3 вересня 2002 року , положенням про гуртожиток Тернопільського навчально-курсового комбінату, правилами на проживання в гуртожитку.

За таких обставин суд вважає, що строк договору на проживання у гуртожитку , укладений між сторонами, закінчився, а тому відповідачі підлягають виселенню із займаного житлового приміщення.

Керуючись ст.ст. 131,132 ЖК України, ст.ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,214,215,218,221,223,259 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 з гуртожитку по АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Заява на апеляційне оскарження подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга після двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або без попереднього подання такої заяви в строк встановлений для її подання.