2-8014 2008 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 грудня 2008 року. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі головуючого судді Буднікової Н.П., при секретарі Коваленко Т.В., за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у М. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Каракуловою Л.І. 03.01.2002 року, р.№4, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 920 кв.м. /а.с. 4-5/.
На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.08.2005 року, виданого відповідно рішення сесії Бердянської міської ради від 30.06.2005 року №12, ОСОБА_1. на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0, 0967 га для обслуговування житлового будинку, яка розташована у АДРЕСА_1. Державний акт на право власності на землю зареєстрований Бердянським міським управлінням земельних ресурсів в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за №010526500458. Кадастровий номер земельної ділянки 2310400000:09:015:0094 /а.с. 6/.
ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до Бердянської міської ради в інтересах територіальної громади м. Бердянська, який підтримала у судовому засіданні, про визнання за нею права власності на самочинно збудований двоповерховий будинок літ. „А" вартістю 735176 грн., паркан
№1 вартістю 6017 грн., загальною вартістю 741193 грн., які нею збудовано в 2008 році, посилаючись на те, що придбаний нею житловий будинок був збудований до 1946 року, кілька разів підтоплявся, що призвело до неможливості його використання за цільовим призначення, тому вона була змушена його знести /а.с. З/.
Представник відповідача Бердянської міської ради Шаркова-Мирошниченко Н.А. /за довіреністю/ в попереднє судове засідання не з'явилася, подала заяву про визнання позову, про розгляд справи за її відсутності /а.с. 26-27/.
З урахуванням думки учасників процесу, відповідно ст. ст. 130, 174 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу по суті у попередньому судовому засіданні.
Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.ч. 1 і 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, інше самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ч.1 п."д" ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Як видно з пояснень ОСОБА_1., 03.01.2002 року вона купила житловий будинок АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 920 кв.м. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Каракуловою Л.І. на її дошлюбне прізвище „ОСОБА_1", прізвище „ОСОБА_2" присвоєно 11.09.2002 року після реєстрації шлюбу з ОСОБА_2 На зазначеній земельній ділянці знаходились житловий будинок, саманний обличкований цеглою, жилою площею 13, 1 кв.м, літ. „А", сіни, саманні обличковані цеглою площею 9, 9 кв.м, літ. „а", сіни шлакоблочні площею 12, 7 кв.м, літ. „а1", та слідуючі господарчі будівлі та споруди: вбиральня цегляна літ. „Г", літня кухня шлакоблочна обличкована цеглою площею 9 кв.м, літ. „Д", паркан дощатий №1, замощення асфальтне пощез., 1, хвіртка дерев"яна №2, паркан металевий №3. В 2005 році нею приватизована земельна ділянка під вказаним житловим будинком площею 0, 0967 га для обслуговування житлового будинку, про що їй видано Державний акт на право власності на земельну ділянку від 10.08.2005 року. У зв'язку з тим, що придбаний нею житловий будинок було збудовано до 1946 року та він знаходився в безпосередній близькості до Азовського моря, неодноразово підтоплявся ь
період морських штормів та ґрунтовими водами, що призвело до неможливості його використання за цільовим призначенням, як житловий будинок, то вона була змушена його знести. Вирішила збудувати новий будинок. Для цього звернулася до фахівців ТОВ „Бердянськцивільпроект", які розробили робочий проект житлового будинку. Відповідно проекту замість знесеного старого будинку збудувала двоповерховий житловий будинок літ. „А" із п'яти кімнат, кухні, підсобних приміщень загальною площею 291, 3 кв.м, в тому числі жилої - 151, 5 кв.м. Але із-за правової необізнаності будівництво велося без відповідних дозволів, тому належна їй нерухомість є самочинним будівництвом. У зв'язку з цим вона звернулася до суду для визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок.
Вказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу жилого будинку від 03.01.2002 року, Державним актом на право власності на земельну ділянку від 10.08.2005 року, довідками Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації від 24.10.2008 року №718, від 02.12.2008 року №1452, технічним паспортом на домоволодіння станом на 28.12.2001 року, станом на 24.10.2008 року, робочим проектом житлового будинку, свідоцтвом про одруження /а.с. 4-14, 19-21, 28-46/.
Згідно технічного висновку „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ" -Бердянської філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту від 28.10.2008 року на земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташована самовільно побудована будівля: двоповерховий житловий будинок літ. „А", при будівництві якої норми розташування згідно ДБН 79-92 і ДБН 360-92, додаток З „Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень" не порушені. Будівлі відносяться до III ст. вогнетривкості згідно ДБН В. 1.1.7-2002 р. . „Пожежна безпека об'єктів будівництва". В житловому будинку деформаційних явищ і прогибів немає. Всі несучі і огорожуючі конструктивні елементи знаходяться в нормальному технічному стані і забезпечують подальшу безпечну для життя та здоров"я людей експлуатацію цієї будівлі. Рекомендується розглянути питання про можливість документального оформлення права власності на самочинно збудований житловий будинок літ. „А" по вул. Свердлова у М. Бердянську /а.с. 15-16/.
Протокол №201 радіологічного контролю в приміщеннях та висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи державного закладу „Бердянська санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області" від 04.11.2008 року свідчать про те, що за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи самовільно збудований житловий будинок по АДРЕСА_1 відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України, може бути використаний за призначенням у
заявленій сфері застосування, вміст радону - 222 і потужність поглиненої дози гама-випромінювання у повітрі обстежених приміщень не перевищує допустимих рівнів, встановлених НРБУ-97 /а.с. 17-18/.
Власник домоволодіння АДРЕСА_2 ОСОБА_3 не заперечує, що самочинно збудований позивачем будинок знаходиться в діючих на теперішній час межах /а.с. 22-23, 47-75/.
Судом встановлено, що самочинно збудований житловий будинок ОСОБА_1. по АДРЕСА_1 не порушує права інших осіб.
За таких доказів, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1.
ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню.
Суд також приймає до уваги, що згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Керуючись ст. ст. 208, 212-218, 223 ЦПК України, ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. 90 Земельного кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці площею 0, 0967 га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10 серпня 2005 року, по АДРЕСА_1, а саме : на двоповерховий житловий будинок літ. „А" вартістю 735176 грн., паркан №1 вартістю 6017 грн., загальною вартістю 741193 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.