Справа №2-110/2007

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

30 січня 2007 року                       Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді                             Тихоненко Г.А.

при секретарі                                   Мороз Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Южноукраїнську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

11 грудня 2006 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. і ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнання за ним права власності на спірну квартиру.

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що 09 жовтня 1997 року уклав з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. і ОСОБА_5 договір НОМЕР_1 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі. Угода була зареєстрована в БТІ м. Южноукраїнська. Реалізувати право власності позивач не зміг, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений не належним чином.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав і пояснив, що три місяці тому дізнався, що не належним чином оформлений договір купівлі-продажу квартири.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися.

Вислухавши позивача, дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 09 жовтня 1997 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. і ОСОБА_5 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та зареєстрували договір за НОМЕР_1 в Первомайській філії Південної Товарної Біржі. /а.с.6-7/. Право власності 20 жовтня 1997 року ОСОБА_1 зареєстрував в ДКП «Южноукраїнське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим НОМЕР_2, про що є запис в реєстровій книзі НОМЕР_3, що підтверджується реєстраційним написом на правовстановлюючому документі та довідкою з КП БТІ м. Южноукраїнська/а.с.7,13/

Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 виданий на ОСОБА_1/а.с.8-9/.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторони при укладенні договору, як продавець та покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на квартиру АДРЕСА_1 і заборона відчуження /арешту/ не накладалось, що підтверджує Витяг з Єдиного реєстру від 29 січня 2007 року /а.с. 24/.

У зв'язку з тим, що позивач за договором купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а відповідач відмовляється його нотаріально посвідчити, то суд вважає необхідним вказаний договір визнати дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214,215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20 жовтня 1997 року, зареєстрований за реєстровим НОМЕР_1 в Первомайській філії Південної Товарної Біржі м. Первомайська Миколаївської області, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5  квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до Апеляційного суду Миколаївської області або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.