Справа №2-1271/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим    

у складі:  

головуючого     - судді Володарець Н.М.    

при секретарі     - Кравченко А.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну
справу за позовом Комунального підприємства "Житловик-1" до ОСОБА_1
Павлівни про стягнення витрат на утримання будинку та прибудинкової території та
зобов'язання укласти договір на участь у витратах на утримання будинку та
прибудинкової території,    

ВСТАНОВИВ:

КП «Житловик-1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язання укласти договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння №45 по вул. Некрасова в м. Євпаторії знаходиться на балансі КП «Житловик-1». Відповідач є власником кв. 31 вказаного дому та одним т співвласників з КП „Житловик-1" зазначеного будинку, проживає в даній квартирі та користується житлом загальною площею 49,80 кв. м. В КП „Житловик-1" відкритий особистий рахунок на квартиру відповідача, на підставі якого проводиться нарахування плати на утримання будинку та прибудинкової території, але на неодноразові пропозиції укласти договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території не реагує. Свої зобов'язання КП „Житловик-1" виконує належним чином: обслуговує внутрішньобудинкові мережі, поточний ремонт, вивіз побутових відходів та ін. Проте, відповідач не оплачує витрати, пов'язані з утриманням будинку та прибудинкової території в продовж тривалого часу, а саме з липня 2006 року, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 1 листопада 2008 р. складає 920,03 грн. При таких обставинах, просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 920 грн. 03 коп. та зобов'язати відповідача укласти з КП „Житловик-1" договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

В  судовому  засіданні представник  позивача позовні  вимоги  підтримав, дав пояснення   аналогічно  викладеному  у  позові,   просив   суд  стягнути  з  відповідача заборгованість по витратам на утримання будинку та прибудинкової території    в сумі  920 грн. 03 коп. та зобов'язати відповідача укласти з КП „Житловик-1" договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідачка ОСОБА_1  в судовому засіданні позовні вимоги визнала в   ; повному обсязі, пояснила, що дійсно з липня 2006 року не сплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території у зв'язку з скрутним матеріальним положенням, не заперечувала   проти   стягнення   з   неї   зазначеної  позивачем   заборгованості,   також зазначила, що згодна укласти договір з позивачем, проте не має часу, щоб звернутися до позивача за цим. Не заперечувала проти зобов'язання її укласти з позивачем договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Просила суд при ухваленні рішення врахувати її скрутне матеріальне становище та розстрочити виконання рішення на шість місяців. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у
справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України.    

Суд, вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи виходить, що домоволодіння 44 по вул. Некрасова в м. Євпаторії є комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії (фонд виконавчого комітету Євпаторійської міської ради) та передано на баланс Комунального підприємства "Житловик-1", відповідно рішенню виконкому №475 від 26.09.2003 року.

Згідно свідоцтва про право власності на житло відповідач є власником квартири
№31 зазначеного вище будинку, загальною площею 49,80 кв. м, та одним з співвласників
з КП „Житловик-1" зазначеного будинку.    

У відповідності зі ст. ст. 10, 13 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 року, ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року, та на умовах договору про надання житлово-комунальних послуг власники приватизованих квартир зобов'язані приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та при будинкової території.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язанні брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій технічне обслуговування і ремонт елементів житлових будинків і зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування допоміжних приміщень здійснюється на договірній основі з власниками житла або з уповноваженими ними органом відповідні підприємства.

Пункт 2 ст. 13 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" передбачає, що до послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відноситься: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарне-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо.

Згідно ОСОБА_2 Міністрів АР Крим №362 від 25.10.2000 року „Про внесення змін до постанови ОСОБА_2 Міністрів АР Крим від 28.08.2000 року №277 „Про тарифи на житлово-комунальні послуги" встановлена плата за користування житлом у розмірі 0,23 грн. за 1 кв. м загальної площі. Рішенням виконкому Євпаторійської міської ради   №183 від 29.04.2005 року була змінена квартирна плата і плата за утримання  будинку та прибудинкової території для власників квартир залежно від технічного  оснащення житлового фонду (всі види комунальних зручностей, крім ліфта) склала 0,50  грн. за 1 кв. м від загальної площі.Рішенням виконкому Євпаторійської міської ради від 08.02.2008 року №27 розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території  складає 1,16 грн. за 1 кв. м від загальної площі.

Згідно п. 1 ч.3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати житлово-комунальні послуги в терміни, встановлені законом або договором.  

В судовому засіданні достовірно встановлено, що в КП „Житловик-1" відкритий особистий рахунок на квартиру відповідача, на підставі якого проводиться нарахування плати на утримання будинку та прибудинкової території. Свої зобов'язання КП „Житловик-1" виконує належним чином, а саме обслуговує внутрішньо будинкові мережі, щїгочний ремонт, вивіз побутових відходів та ін. Відповідач, як власник квартири у багатоквартирному будинку, є споживачем даних послуг, які фактично представляє КП „Житловик-1", але від укладання договору щодо утримання будинку та прибудинкової території ухиляється та з липня 2006 року не сплачує відповідних витрат на рахунок балансоутримувача, унаслідок чого має заборгованість перед позивачем за період з липня 2006 року по листопад 2008 року, яка складає 920,03 грн..

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами не був укладений договір у письмовій формі про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, але договірні відносини між сторонами фактично існували. Відповідач вказаними вище послугами користувався. Таким чином суд дійшов до висновку, що обидві сторони фактично перебували та виконували договірні відносини, а саме, КП „Житловик-1" виконувало свої обов'язки
по забезпеченню утримання будинку та при будинкової території.    

З липня 2006 року відповідач не проводив оплату витрат по утриманню будинку та при будинкової території, а також ухиляється від укладення з КП „Житловик-1" договору про участь у цих витратах, розмір яких згідно вище зазначеного закону повинен відповідати встановленому тарифу на квартирну плату. Відповідач вказаними послугами користувався. Таким чином суд дійшов до висновку, що обидві сторони фактично перебували та виконували договірні відносини, а саме, КП „Житловик-1" виконувало свої обов'язки по забезпеченню утримання будинку та при будинкової території.

Таким чином, станом на 1 листопада 2008 року заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та при будинкової території складає 920 грн. 03 коп.

КП „Житловик-1" неодноразово зверталося до відповідача з пропозицією укласти договір та у добровільному порядку погасити заборгованість по зазначеній вище оплаті, але до цього часу договір не укладено та заборгованість не погашена.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, у ;       встановлений термін і відповідно до вимог закону, договору або з    вимогами, що звичайно пред'являються.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом.

Як вбачається з представленої позивачем довідки про стан особистого рахунку та розрахунку заборгованості відповідача по оплаті витрат на утримання будинку і прибудинкової території на 1 листопада 2008 року складає 920,03 грн. і підлягає примусовому стягненню з відповідача.

Таким чином, дослідив обставини справи, перевірив їх наданими доказами, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в заявлених ним межах та про наявність правових підстав для задоволення позову.

Враховуючи скрутне матеріальне становище відповідача суд вважає можливим розстрочити виконання рішення на шість місців.

В порядку ст.  88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню   витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30   . грн., а також на користь держави судовий збір (державне мито) в сумі 59,50 грн.

На підставі ст. ст. 10, 13 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 року, ст. 12, 13, 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" і Правил користування житловими приміщеннями, утримання житлового^будинку та прибудинкової території, ст.ст. 256, 257, 267, 525, 526, 624, 628,

630 - 633, 641, 644 Цивільного кодексу України, ст. 68 Житлового кодексу України,  керуючись ст. ст. 10, 11, 57 - 61, 88, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Житловик-1" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язання укласти договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.    

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Житловик-1" заборгованість по витратам на утримання будинку та при будинкової території в сумі 920 грн. 03 коп., а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., загалом в сумі 950 грн. 03 коп.    

Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Комунальним підприємством „Житловик-1" договір по утриманню будинку та прибудинкової території.

Стявнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір (державне мито) в сумі 59,50 грн.

Розстрочити виконання рішення строком на шість місяців.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.