Справа № 2-1845/2009 р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2009 року

    Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

    головуючого судді – Рєзніковой С.С.

    за участю секретаря судових засідань – Андрєєвої В.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

    ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

    Вказуючи, що в червні 2008 року дізнавшись про продаж будинку за адресою: АДРЕСА_1  він звернувся до продавця будинку ОСОБА_2  з пропозицією його придбати. В липні 2008 року, досягнувши усіх істотних умов договору, ОСОБА_3  отримавши часткову плату за будинок, надав йому можливість здійснювати за вказаною адресою будь-який ремонт. В цьому ж місяці ним було реконструйовано старий будинок, та розпочата самочинна добудова житлового будинку з мансардою, завдяки чому його параметри, на даний момент, не співпадають з параметрами старого будинку. 29.10.2008 року між ним та ОСОБА_3  укладено попередній договір, який посвідчений нотаріусом, відповідно до якого і до укладення основного договору, ОСОБА_1  має право проводити будь-який ремонт зазначеного будинку.

23.02.2009 року на підставі рішення Чугуївського міського суду за ОСОБА_1  визнано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1

Під час його звернення до Чугуївського МБТІ з заявою про реєстрацію об’єкта нерухомості та виїзду техніка на місце, йому було відмовлено в зв’язку з самочинним будівництвом. На даний час для належного оформлення технічної документації на будинок він просить визнати за ним право власності на перебудований будинок «А» з мансардою «А1», що побудовано ним самовільно.

    Позивач вважає, що самовільно перебудований будинок відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним нормам, не суперечить діючому санітарному законодавству України,  вимогам ДБН та готовий до прийняття в експлуатацію, будівництво виконано в межах присадибної ділянки  відведеної позивачу для обслуговування житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_1  та не порушує права та інтереси власників сусідніх садиб, не суперечить суспільним інтересам.    

    У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив суд визнати за ним право власності на самовільно збудований будинок „А” з мансардою «А1».

    Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, та надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

    Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову у попередньому судовому засіданні.

Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини:

В червні 2008 року дізнавшись про продаж будинку за адресою: АДРЕСА_1  позивач звернувся до продавця будинку, ОСОБА_2 , з пропозицією його придбати. В липні 2008 року, досягнувши усіх істотних умов договору, ОСОБА_3  отримавши часткову плату за будинок, надав позивачу можливість здійснювати за вказаною адресою будь-який ремонт. В цьому ж місяці позивачем було реконструйовано старий будинок, та розпочата самочинна добудова житлового будинку з мансардою, завдяки чому його параметри, на даний момент, не співпадають з параметрами старого будинку.

29.10.2008 року між ОСОБА_1  та ОСОБА_3  укладено попередній договір, який посвідчений нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу ОСОБА_3  відповідно до якого і до укладення основного договору, ОСОБА_1  має право проводити будь-який ремонт зазначеного будинку.

23.02.2009 року на підставі рішення Чугуївського міського суду за ОСОБА_1  визнано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1  (а.с. 31-32).

Рішенням Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 22.05.2009 року ОСОБА_1  надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2  (а.с. 33).

Як вбачається з технічної документації на житловий будинок, на території домоволодіння мають місце самовільні будівлі: „А” будинок (8,11 м х 6,46 м), „А1” мансарда (6,46 м х 6,24). Данні будівлі розташовані в межах земельної ділянки (а.с. 5-10).

Відповідно до довідки Сектору Державного пожежного нагляду Чугуївського районного відділу НОМЕР_2  від 16.04.2009 року приміщення житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідають вимогам пожежної безпеки (а.с. 11).

Відповідно до довідки Чугуївської районної санітарно-епідеміологічної станції НОМЕР_1  від 29.04.2009 року, земельна ділянка та житловий будинок відповідають санітарно - гігієнічним нормам та не суперечать діючому санітарному законодавству України (а.с. 12).

Як вбачається технічного висновку (а.с. 13-30), самочинне будівництво за адресою: АДРЕСА_1  – перебудований будинок з мансардою, виконане в межах присадибної ділянки та не порушує права та інтереси власників сусідніх садиб, не суперечить суспільним інтересам, відповідає вимогам ДБН.

У відповідності з положеннями ст. 376 ЦК України – особа, що здійснила самочинне будівництво  може вимагати визнання за нею права власності на зазначену будівлю, якщо це не порушує права третіх осіб.

Згідно  ст.331 ч.2 ЦК України  встановлено, що право  власності  на новостворене нерухоме майно  (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту  завершення  будівництва (створення майна).  

Згідно з положеннями ч.3 ст. 376 ЦК України  право власності  на самочинно збудоване нерухоме майно  може бути  за рішенням суду  визнане  за особою, яка здійснила  самочинне будівництво  на земельній ділянці, що не була  їй відведена  для цієї мети, за умови  надання  земельної ділянки  у встановленому порядку  особі  під  уже збудоване нерухоме майно.

Судом встановлено, що  вищевказані споруди збудовані позивачем самочинно на земельній ділянці, що відведена йому для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, данні будівлі зведені у відповідності з технічними та санітарними нормами будівництва та не порушують права та інтереси власників сусідніх садиб.

За таких обставин суд вважає, що вимога позивача підлягає задоволенню.

 На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 331, 392, 376 ЦК України,  керуючись ст. 130, 174, 208, 209, 212, 213, 214, 215  ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

 Позов ОСОБА_1  до Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво -  задовольнити.

 Визнати за ОСОБА_1  право власності на самочинно збудований житловий будинок «А» з мансардою «А1» розташований на земельній ділянці по вулиці АДРЕСА_1  та вважати його таким, що прийнято до експлуатації.

   На вказане рішення протягом десяти днів з дня його проголошення через Чугуївський міський суд Харківської області може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а також через Чугуївський міський суд Харківської області внесена апеляційна скарга до апеляційного суду Харківської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя –