Справа №2-852/2009 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2009 року     м. Євпаторія

Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді -     АБЗАТОВОЇ Г.Г.

при секретарі     -     ЗУЄВОЇ К.М.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу в частині позовних вимог Комунального підприємства „ Житловик-1" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території,

ВСТАНОВИВ:

До Євпаторійського міського суду АР Крим звернувся КП «Житловик-1» з позовними вимогами до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території.

Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння за адресою м. Євпаторія, пр. Ленина, 56 знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Євпаторії і знаходиться у на балансі у КП „Житловик-1". Одним із співвласників зазначеного домоволодіння є ОСОБА_1, котрий є власником квартири № 76 , загальною площею 67, 61 кв.м. У відповідності до ОСОБА_2 Міністрів АР Крим № 362 від 25.10.2000 р. „ Про внесення змін в ОСОБА_2 Міністрів АР Крим від 28.08.2000р. № 277 „Про тарифи на житлово-комунальні послуги" встановлена плата за користування житлом у розмірі 0, 23 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Рішенням Євпаторійської міської ОСОБА_2 виконавчого комітету від 29.04.2005р. № 183 була змінена квартирна плата і плата на утримання будинку і при будинкової території для власників квартир залежно від технічного оснащення житлового фонду склала 0, 65 грн. за 1 кв.м. від загальної площі. Рішенням Євпаторійської міської ОСОБА_2 виконавчого комітету від 08.02.2008р. № 27 була змінена квартирна плата і плата на утримання будинку і при будинкової території для власників квартир залежно від технічного оснащення житлового фонду складає 1.40 грн. за 1 кв.м. від загальної площі. ОСОБА_2 Міністрів АР Крим № 295 від 25.03.2003р. був затверджений Порядок перерахунку розміру квартирної плати і плати для приватизаційних квартир на утримання будинку і при будинкової території у випадку зниження якості обслуговування житлового фонду, також рішеннями виконавчого комітету № 183 від 29.04.2005р., № 27 від 08.02.2008р. були затвердженні показники зменшення сплати у випадку зниження якості обслуговування житлового фонду. При порушенні умов договору споживач має право звернутись в КП „Житловик-1" з письмовою заявою з вказаням видів та строків порушень, але ОСОБА_1 з такою заявою не звертався. КП „Житловик-1" надає відповідачу усі види послуг, так по графіку здійснює прибирання при домової території, з 01.04.2008р. по графіку проводиться прибирання під'їздів, щорічно проводиться підготовка житлового фонду до експлуатації у зимній період. Однак, відповідач ухиляються від добровільного відшкодування витрат на утримання будинку і при будинкової території, у результаті чого станом на

01.08.2008р. утворилася заборгованість у сумі 1335 гривень 72 коп., що і просить стягнути з відповідача на користь КП «Житловик-1» і судові витрати, також просить відновити строк позовної давності, оскільки з великим навантаженням в роботі КП „Житловик-1" не зміг своєчасно звернутись з зазначеним позовом.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити у повному об'ємі, дав пояснення аналогічно викладеному у позові.

Відповідач у судовому засіданні з позовними вимогами не погодився, пояснив, що він є власником квартири АДРЕСА_1 і він не повинен платити за користування житлом, а повинен платити гроші тільки за надані йому житлово-комунальні послуги на підставі укладеного договору з ним. КП „Житловик-1" договір не підготував і не запропонував йому укласти його. Крім того, він є ветераном органів внутрішніх справ і має 50% пільгу при сплаті за комунальні послуги, але в розрахунку заборгованості наданим позивачем не має відомостей про те, що розрахунок проведений з урахуванням пільгових умов сплати за комунальні послуги, не має розрахунку заборгованості і переліку комунальних послуг, тарифів по котрим проводився розрахунок, калькуляція кожної послуги , не має підтвердження позивачем, що вони надавались. В квітні 2007 року він звернувся в КП „Житловик-1" з проханням надати йому проект договору про надання житлово-комунальних послуг, 18.04.2007р. йому був наданий проект договору, ознайомившись з ним 20.04.2008р., він написав позивачу свої зауваження і пропонування , але до теперішнього часу позивач з ним не уклав договір. Також позивач не в повному об'ємі надає послуги, а саме по прибиранню прибудинкової території, під'їзду, освітленню місць загального користування біля будинку і під'їзді, технічному обслуговуванню внутрішньобудинкових мереж водо, теплопостачання і водовідведення, зовнішньому і внутрішньому огляду споруд, огляд електромереж, крім того протягом 20 років в під'їзді не проводився текучій ремонт, у зв'язку з чим жильці під'їзду 23.04.2008р. звернулись до позивача з письмовою заявою , але до теперішнього часу відповідь так і не отримали. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити і застосувати до позовних вимог строк позовної давності.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню по наступних підставах.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У справі встановлено, що домоволодіння № 56 по пр. Ленина, 56 в м. Євпаторія знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Євпаторії і знаходиться у КП „Житловик-1" на балансі, що підтверджується копією рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ОСОБА_2 № 475 від 26.09.2003р. (а.с. 10).

ОСОБА_1 є власником квартири № 76 домоволодіння № 56 по пр. Ленина в м. Євпаторії.

Відповідно до ст. 10, 13 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 року, власники приватизованих квартир зобов'язані брати участь в загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і при будинкової території.

Згідно ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України, п.п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., власники, наймачі й орендарі житлових приміщень зобов'язані вчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за житло або оренду квартири, комунальні послуги і інші послуги. Ці платежі повинні вноситися щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлений інший термін.

ОСОБА_2 Міністрів АР Крим № 362 від 25.10.2000 р. „ Про внесення змін в ОСОБА_2 Міністрів АР Крим від 28.08.2000р. № 277 „Про тарифи на житлово-комунальні послуги" встановлена плата за користування житлом у розмірі 0, 23 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

У відповідності до ст. 7 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" до компетенції органів місцевого самоврядування віднесено встановлення тарифів на житлово-комунальні послуги. Перелік цих послуг і склад залежно від функціональної належності згідно ст. 13 зазначеного Закону також визначаються центральними органами виконавчої влади по питанням житлово-комунального господарства.

Так, рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ОСОБА_2 від 29.04.2005р. № 183 була встановлена плата на утримання будинку і при будинкової території залежно від технічного оснащення житлового фонду з 01.06.2005р. у розмірі 0, 65 грн. за 1 кв.м. в місяць (а.с.35). Рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ОСОБА_2 від 08.02.2008р. № 27 була встановлена плата на утримання будинку і при будинкової території залежно від технічного оснащення житлового фонду з 01.04.2008р. у розмірі 1.40 грн. за 1 кв.м. в місяць.

Відповідач ухиляється від відшкодування витрат на утримання будинку і при будинкової території, у результаті чого станом на 01.08.2008р. утворилася заборгованість по сплаті на утримання будинку і при будинкової території у сумі 1335 гривень 72 коп., зазначена обставина підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 31).

Однак, ОСОБА_1 не визнає зазначеної заборгованості і в своїх запереченнях посилається на те, що між ним та КП „Житловик-1" не має договірних відносин, крім того при нарахування заборгованості не враховується 50% пільга, позивач не в повному об'ємі надає послуги, а саме по прибиранню при домової території, під'їзду, освітленню місць загального користування біля будинку і під'їзді, технічному обслуговуванню внутрішньобудинкових мереж водо, теплопостачання і водовідведення, зовнішньому і внутрішньому огляду споруд, огляд електромереж, крім того протягом 20 років в під'їзді не проводився текучій ремонт, також просить застосувати до позовних вимог КП „Житловик-1" строк позовної давності.

Перевіривши заперечення відповідача суд прийшов до наступного.

Встановлено, що між сторонами не був укладений договір у письмової формі про надання послуг на утримання будинку та при будинкової території, але договірні відносини між сторонами мали місце. Жильцям будинку, в тому числі і відповідачу надавалися послуги по утриманню будинку та при будинкової території, відповідач ці послуги отримав.

КП „Житловик-1" для надання послуг по обслуговуванню будинку і при будинкової території уклало договори з КП „Гарант" на аварійне обслуговування, з КП „АТС" на вивози утилізації ТБО, з ВАТ „Крименерго" на освітлення місць загального користування, з ПП. „Інсекта" на дератизацію і дезінсекцію. Ці послуги надавалися, зазначені у договорі роботи проводилися, у тому числі і у будинку, у якому проживає відповідач, за що позивач сплачував гроші, згідно з умовами договору.

Зазначені обставини підтверджуються копією наряд-завданням від 01.08.2008р.(а.с.40), копією акту прийому-передачі виповнених робіт за вересень 2008р., копією акту здачі-прийняття робіт № 1310/9-200 (а.с.41), копією акту здачі-прийняття робіт № 1310/8-200, копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-4460 (а.с.42), копією акту здачі-прийняття робіт № 1310/7-200, копією акту приймання виконаних підрядних робіт за серпень 2008 р. (а.с.43), копією акту здачі-прийняття робіт № 0101/6-200, копією акту приймання виконаних підрядних робіт за липень 2008р. (а.с.44), копією акту здачі-прийняття робіт за червень 2008р., копією акту приймання виконаних підрядних робіт за червень 2008р. (а.с.45), копією наряд-завданням № 6 від 02.06.2008р. (а.с.46), копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-0000039, копією акту приймання виконаних робіт за травень 2008р. (а.с.47), копією акту здачі-прийняття робіт за квітень 2008р., копією акту приймання виконаних підрядних робіт за квітень 2008р. (а.с.48), копією акту здачі-прийняття робіт № 0101/3-200, копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-4143 (а.с.49), копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-1276, копією акту здачі-прийняття робіт за

березень 2008р.(а.с.50), копією акту приймання виконаних підрядних робіт за лютий 2008р., копією акту приймання виконаних підрядних робіт за березень 2008 р. (а.с.51), копією акту здачі-прийняття робіт № 0101/2-200, копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-1139 (а.с.52), копією акту прийому передачі від 10.01.2008р., копією акту здачі-прийняття робіт № 0101/1-200 (а.с. 53), копією акту прийоми виповнених підрядних робіт за жовтень 2003р. (а.с.54), копією акту приймання виконаних підрядних робіт за січень 2008р. , копією акту здачі-прийняття робіт за січень 2008р. (а.с.55), копією акту виповнених робіт від 28.11.2003р., копією акту прийому виповнених підрядних робіт за листопад 2003р. (а.с.56), копією акту виповнених робіт № 37, копією акту прийму виповнених підрядних робіт за січень 2004р. (а.с. 57), копією наряд-завдання за жовтень 2004р. (а.с.58), копією акту виповнених робіт № 437 від 26.09.2004р., копією акту прийому виповнених робіт за жовтень 2004 р. (а.с.59), копією акту про виповнення робіт від червня 2004р., копією акту прийому виповнених робіт за вересень 2004р. (а.с.60), копією акту прийому виповнених робіт за липень 2004р., копією акту прийому виповнених підрядних робіт за серпень 2004р.(а.с.61), копією акту прийому виповнених підрядних робіт за червень 2004р., копією акту виповнених робіт від 21.06.2004р. (а.с.62), копією акту прийому виповнених робіт № 9 за березень 2004р., копією акту прийому виповнених робіт за травень 2004р.(а.с.63), копією акту виповнених робіт № 81 від 23.03.2004р., копією акту прийому виповнених підрядних робіт за квітень 2004р. (а.с.65), копією замовлення за лютий 2004р. (а.с.66), копією акту на списання (а.с.67), копією акту на списання від 31.01.2006р., копією акту на списання від 31.03.2006р. (а.с.68), копією акту про виконання робіт від лютого 2004р., копією акту прийому виповнених робіт за лютий 2004р. (а.с.69), копією наряд-завданням № 2 від 02.02.2004р. (а.с.70), копією акту прийому виповнених робіт за лютий 2006р. (а.с.71), копією акту прийому виповнених робіт за листопад 2005 p., копією акту прийому виповнених робіт за січень 2006р. (а.с.72), копією наряд-завданням № 11 від 01.11.2005р. (а.с.73), копією акту про виконання робіт за жовтень 2005р., копією акту прийому виповнених підрядних робіт за жовтень 2005р. (а.с.74), копією акту прийому виповнених підрядних робіт за вересень 2005р.(а.с.75), копією наряд-завданням від серпня 2005р. (а.с.76), копією акту прийому виповнених підрядних робіт за серпень 2005р., копією акту прийому виповнених підрядних робіт за липень 2005р. (а.с.77), копією акту прийому виповнених підрядних робіт за червень 2005р.(а.с.78), копією акту прийому виповнених підрядних робіт за травень 2005р., копією акту про виповнення робіт від червня 2005р. (а.с.79), копією наряд-завданням від квітня 2005р. (а.с.80), копією акту прийому виповнених робіт за березень 2005р., копією акту виповнених робіт за квітень 2005 р. (а.с.81), копією акту за березень 2005р. , копією акту прийому виповнених робіт за лютий 2005р. (а.с.82), копією акту прийому виповнених робіт за січень 2005р.. копією акту прийому виповнених робіт за грудень 2004р. (а.с.83), копією наряд-завданням від січня 2005р. (а.с.84), копією наряд-завданням за грудень 2004р. (а.с.85), копією акту прийому виповнених робіт за грудень 2007р., копією акту прийому виповнених робіт за листопад 2004р. (а.с.86), копією акту прийому виповнених робіт за жовтень 2007р., копією акту виповнених робіт за листопад 2007р.(а.с.87), копією акту прийому виповнених робіт за липень 2007р. (а.с.88), копією акту виповнених робіт за травень 2007р., копією акту виповнених робіт за квітень 2007р. (а.с.89), копією акту приймання виконаних робіт за лютий 2007 р. (а.с.90), копією акту прийому виповнених робіт за лютий 2007р. , копією акту прийому виповнених робіт за березень 2007р. (а.с.91), копією акту прийому виповнених робіт за січень 2007р. , копією акту виповнених робіт за грудень 2006р. (а.с.92), копією акту виповнених робіт за жовтень 2006р. , копією акту прийому виповнених робіт за вересень 2006р. (а.с.93), копією наряд-завданням від 01.09.2006р.(а.с.94), копією наряд-завданням від 01.08.2006р. (а.с.95), копією наряд-завданням від 01.06.2006р. (а.с.96), копією наряд-завданням від 01.11.2007р. (а.с.97-100), копією акту здачі-прийняття робіт за травень 2006р., копією акту прийому виповнених робіт за серпень 2006р. (а.с. 101), копією акту прийому

виповнених робіт за травень 2006р., копією акту прийому передачі за червень 2006р. (а.с. 102), копією акту прийому виповнених робіт за березень 2006р., копією акту виповнених робіт за квітень 2006р. (а.с. 103), копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-0000035 (а.с. 105), копією акту здачі-прийняття робіт за серпень 2008р. (а.с. 106), копією наряд-завданням від липня 2004р. (а.с. 107), копією наряд-завданням від 6.06.2007р., (а.с. 108), копією наряд-завданням від 11 червня 2007 р. (а.с. 109), копією наряд-завданням від 25.06.2007р. (а.с.110), копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-4287, копією акту прийому виповнених робіт за червень 2007р. (а.с. 111), копією наряд-завданням від 01.03.2007р. (а.с.112), копією наряд-завданням від 18.10.2006р.(а.с.113), копією наряд-завданням від 02.10.2006р. (а.с.114), копією акту здачі-прийняття робіт за липень 2006р., копією акту прийому виповнених робіт за липень 2006р. (а.с. 115), копією акту здачі-прийняття робіт № ОУ-0000042 , копією акту здачі-прийняття виповнених робіт за липень 2008р. (а.с. 116), копією наряд-завданням від 01.10.2003р. (а.с. 117), копією наряд-завданням від 5 січня 2004р. (а.с. 118).

Доводі відповідача про те, що комунальні послуги надавалися не у повному обсязі, але не якісно, безпідставні, не підтверджені належними доказами.

ОСОБА_2 Міністрів АР Крим № 295 від 25.03.2003р. був затверджений Порядок перерахунку розміру квартирної плати і плати для приватизаційних квартир на утримання будинку і при будинкової території у випадку зниження якості обслуговування житлового фонду. Пунктом 4 зазначеного Порядку передбачено, якщо якість послуг на утримання будинку і при будинкової території не відповідає умовам договору при дотриманні жильцями Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, плата за послуги зменшується згідно актів виявлених недоліків в обслуговуванні житлового фонду. Рішеннями виконавчого комітету № 183 від 29.04.2005р., № 27 від 08.02.2008р. були затвердженні показники зменшення сплати у випадку зниження якості обслуговування житлового фонду. При порушенні умов договору споживач має право звернутись в КП „Житловик-1" з письмовою заявою з зазначенням видів та строків порушень, однак як встановлено ОСОБА_1 з такою заявою в КП „Житловик-1" не звертався, в квітні 2007 року звертався з письмовою заявою тільки з приводу укладення між сторонами договору.

Частина 1 статті 11 ЦПК України вказує на те, що суд розглядає цивільні справи в межах заявлених стороною вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд прийшов до висновку, що обидві сторони фактично перебували та виконували договірні відносини, а саме КП „Житловик-1" виконувало свої обов'язки по забезпеченню утримання будинку та при будинкової території, тому посилання відповідача з приводу того, що між ним та КП „Житловик-1" не існує договірних відносин і КП „Житловик-1" не в повному об'ємі надає послуги по обслуговуванню будинку та при будинкової території не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, крім того відповідачем з цього приводу не надано суду доказів.

Відповідач ОСОБА_1 посилається на те, що він є ветераном органів внутрішніх справ і має 50% пільгу при сплаті за комунальні послуги, але КП „Житловик-1" при нарахуванні заборгованості не врахував цього, однак зазначенні доводи спростовуються тим, що у розрахунку заборгованості зазначено пільгу у розмірі 50% на двох чоловік(а.с.31-32), також цей факт підтвердив представник КП „Житловик-1" у судовому засіданні, що при нарахуванні суми заборгованості ОСОБА_1 враховується пільга у розмірі 50%.

У відповідності зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимогам ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому одностороння

відмова або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено в договорі або законі.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача законні й обґрунтовані. Проте відповідач просить застосувати строки позовної давності до заявлених вимог КП „Житловик-1", тому слід врахувати про необхідність вживання термінів позовної давності. Так, через ст. ст. 256, 257 ЦК України особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу протягом терміну позовної давності. Загальний термін позовної давності встановлюється тривалістю 3 роки. Враховуючи, що позивач не привів жодної поважної причини пропуску терміну позовної давності, суд вважає, що в силу через 267 ЦК Україну термін позовної давності відновленню не підлягає, і з відповідача слід стягнути заборгованість по витратах на утримання будинку і при будинкової території в межах термінів позовної давності, тобто в сумі 1064 грн. 88 коп.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь Комунального підприємства „ Житловик-1" слід стягнути витрати на інформаційно -технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 гривень та в дохід держави судовий збір у розмірі 51 гривна.

На підставі ст. ст. 10, 13 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 року, ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України, п.п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. ст.ст. 267, 525, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства „ Житловик-1" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території -задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства „Житловик-1" витрати на утримання будинку і при будинкової території у сумі 1064 гривень 88 копійок і витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 гривень, усього 1094 гривень 88 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави судовий збір у розмірі 51 гривна.

В задоволенні позову у іншій частині відмовити.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Євпаторійський міський суд АР Крим шляхом подачі в 10-денний термін із дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачу після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України