Справа № 2 а - 38/2009 р.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2009 р.     м. Євпаторія

Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді -     АБЗАТОВОЇ Г.Г.

при секретарі     - ЗУЄВОЇ К.М.„

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Євпаторія адміністративну справу по позові ОСОБА_1 до Кримського Республіканського підприємства „Бюро технічної інвентаризації в м. Євпаторія" (КРП „БРТІ м. Євпаторія"), регістратора 2 категорії Цимбал Н.Ю., 3 особа: Перша Євпаторійська товарна біржа про визнання дій неправомірними та спонуку провести правову реєстрацію договору купівлі-продажу 2/100 частки будинку від 4 квітня 2008 року,

ВСТАНОВИВ:

До Євпаторійського міського суду АР Крим звернувся ОСОБА_1 з позовом до Кримського Республіканського підприємства „Бюро технічної інвентаризації в м. Євпаторія" (КРП „БРТІ м. Євпаторія"), регістратора 2 категорії Цимбал Н.Ю., 3 особа: Перша Євпаторійська товарна біржа про визнання дій неправомірними та спонуку провести правову реєстрацію договору купівлі-продажу 2/100 частки будинку від 4 квітня 2008 року.

Мотивуючи свої вимоги тим, що 04 квітня 2008 року між ним та ОСОБА_3 була укладена угода купівлі-продажу 2/100 частини домоволодіння, загальною площею 2098, 3 кв.м., житловою площею 1013, 1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був укладений і зареєстрований на Першій Євпаторійській товарній біржі. При звернені в КРП „БРТІ в м. Євпаторія", з метою зареєструвати за ним право власності на придбане майно, йому було відмовлено в реєстрації на тій підставі, що подані документи не відповідають вимогам , встановленим Тимчасовим положенням „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно". Вважає, що КРП „БРТІ в м. Євпаторія" і регістратор Цимбал Н.Ю. порушив його права, оскільки договір купівлі-продажу № 302 не прийнятий як правовстановлюючий документ згідно ст. 650, ст. 656 п. 4 ЦК України, ст. 15 Закону України „Про товарну біржу". Начальник КРП „БРТІ в м. Євпаторія" і регістратор ігнорують ст. 24, а саме відмову у державній реєстрації по підставам, не передбаченим цим Законом України № 1952-4 -заборонено, розділ 5 пункт 7 Закону України № 1952-4, котрий вказує, що до приведення Законів інших нормативно-правових актів у відповідності з цим Законом вони застосовуються в частині, котрі не суперечать зазначеному Закону. Просить дії КРП „БРТІ в м. Євпаторії" , у частині відмови у реєстрації права власності на 2/100 частини домоволодіння, загальною площею 2098, 3 кв.м., житловою площею 1013, 1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, у відповідності з Договором купівлі-продажу, котрий

був укладений та зареєстрований на Першій Євпаторійській товарній біржі за реєстраційним номером № 302 визнати неправомірними, зобов'язати КРП „БРТІ в м. Євпаторії" в особі начальника В.В. Леонова і регістратора 2 категорії Цимбал Н.Ю. провести правову реєстрацію Договору купівлі-продажу № 302 від 04 квітня 2008 року.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному об'ємі і просив їх задовольнити, дав пояснення аналогічно викладеному у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час, день та місце судового розгляду сповіщений належним чином, до суду надав відгук на позовну заяву, де зазначив, що в своїй діяльності КРП «БРТІ м. Євпаторії» керується Цивільним Кодексом України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 р. за № 66/7387, законом України про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень. Згідно п. 1.З. Тимчасового положення БРТІ є підприємством, що здійснює державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Перелік документів, що встановлює право, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна чітко визначений в Додатку № 1 до Тимчасового положення. Такого документа як договір купівлі-продажу, укладений брокерами за дорученням третіх осіб і зареєстрований Біржею, в додатку немає. Згідно Додатку №1 Тимчасового положення підставою для реєстрації є свідоцтво про придбання нерухомого майна з публічних торгів, видане державними або приватними нотаріусами (п. 4); договір відчуження нерухомого майна, яке перебуває в податковій заставі, ув'язнений шляхом проведення цільових біржових або позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання (п.9). Тому просить у задоволенні позовних вимог відмовити і справу розглянути у їх відсутності.

Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав і просив їх задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника 3 особи по позову, вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено , що 04 квітня 2008 року між ОСОБА_6 - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем була укладена угода і зареєстрована на Першій Євпаторійській товарній біржі, згідно якої ОСОБА_3 продала 2/100 частини домоволодіння, загальною площею 2098, 3 кв.м., житловою площею 1013, 1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 купив зазначено майно за 101000 гривень, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с.7).

Разом з тим, в судовому засіданні встановлено, що сторони не оформили договір купівлі-продажу нотаріально, тобто цей договір є нікчемним. Суд вважає, що позивач по справі не став власником частини житлового будинку.

ОСОБА_1 звернувся в КРП „БРТІ в м. Євпаторія" щодо реєстрації даного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Рішенням реєстратора та начальника КРП „БРТІ м. Євпаторії від 16 липня 2008 року позивачу було відмовлено в реєстрації договору купівлі-продажу, укладеного на біржі, з посиланням на те, що документ не відповідає вимогам , встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно та іншим актам діючого законодавства України: ст. 203 ч.4, ст. 209 ч. 1, ст. 657 ЦК України.

Суд вважає, що дії відповідача у частині відмови ОСОБА_1 у реєстрації права власності законні по наступних підставах

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме

майно.

Відповідачем по справі КРП „БРТІ м. Євпаторії» відмовлено позивачу в реєстрації договору купівлі продажу частини домоволодіння, укладенного на товарної біржи. Вказана відмова мотивована тим, що укладенний договір не відповідає вимогам встановленим законодавством України.

Зазначені відповідачем обставини є законними підставами до відмови в реєстрації права власності на частку будинку, оскільки Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено перелік підстав до відмови у реєстрації об'єктів нерухомого майна, а саме ст. 24 зазначеного закону, передбачено, що у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо: подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

Перелік документів, що встановлюють право, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна чітко визначений в Додатку № 1 Тимчасового положення. Документа, а саме договору купівлі-продажу, укладеного брокерами за дорученням третіх осіб і зареєстрованого Біржею, в переліку додатку, немає.

Частина 4 ст. 656 ЦК України свідчить: до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів применяються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлене законом про ці види договорів купівлі-продажу або не виходить з їх суті.

Норми Цивільного кодексу України, що вступив в законну силу 01.01.2004г. , безпосередньо пов'язані із здійсненням реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, являються спеціальним законом відносно складання правочинів, їх посвідчення та реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально засвідчених. При цьому, угоди зареєстровані на біржі не прирівнюються до нотаріально засвідченим, а лише не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню. До нотаріально засвідчених документів, прирівнюються документи, складені згідно вимогам статті 40 Закону України «Про нотаріат», який є вичерпним і не підлягає розширювальному тлумаченню.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню згідно ст. 220 ЦК України. У разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним, тобто такий, що не має юридичної сили і не породжує тих прав і обов'язків, на встановлення яких він направлений, тому у його реєстрації правомірно відмовлено.

Суд прийшов до висновку, що ОСОБА_1 у реєстрації договору купівлі продажу нерухомого майна, укладеного на товарній біржі, правомірно відмовлено відповідачами, а тому його позовні вимоги задоволенню не підлягають

На підставі висловленого, керуючись ст.ст. 4, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 220, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 159, 160, 94 КАС України, суд

ПОСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у задоволенні позову до Кримського Республіканського підприємства „Бюро технічної інвентаризації в м. Євпаторія" (КРП „БРТІ м. Євпаторія"), регістратора 2 категорії Цимбал Н.Ю., 3 особа: Перша Євпаторійська

товарна біржа про визнання дій неправомірними та спонуку провести правову реєстрацію договору купівлі-продажу 2/100 частки будинку від 4 квітня 2008 року, відмовити.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку Севастопольський адміністративний апеляційний суд через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня її складання в повному обсязі заяви про апеляційне оскарження і подачу після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.