Справа № 2- 1039/2009р.                                                                

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 09 червня   2009року             Вінницький районний суд Вінницької області                                                                                                

в складі :

головуючого – судді                           Ганкіної І.А.,

            при секретарі                                       Шуляк Т.А.

розглянувши у попередньому судовому засіданні  в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання  дійсним договору  купівлі – продажу   нерухомості    , -  

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання  дійсним договору купівлі – продажу , посилаючись на те, що в березні 2009 року  він домовився про купівлю – продаж у  ОСОБА_2 житлового будинку з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та області  та земельної ділянки, площею  0,0946 га, яка розташована за цією ж адресою.

Даний житловий будинок  з житловою площею 44,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами належить  Брайлян  ( д.п. ОСОБА_2)  на праві власності на  підставі свідоцтва  про право  власності на будинковолодіння № 113 від 04.11.2004 року, виданого на підставі рішення виконкому Стрижавської селищної ради Вінницького району від 28.10.2004 року за № 317.

 Згідно  Державного акту на право приватної власності на  землю, серія ВН    виданого 13.10.1995 року  Стрижавською селищною Вінницького району та області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право  приватної власності на землю за № 121, відповідачці по справі  Брайлян  ( д.п. ОСОБА_2)  належить   земельна ділянка  по АДРЕСА_1 та області , площею 0,0946 га.

Відповідно до досягнутої домовленості ( розписки)  про купівлю – продаж  вказаного будинковолодіння та  земельної ділянки позивач, 20.03.2009 року  повністю сплатив ОСОБА_2 обумовлену  суму 318 800, 00 грн., згідно  розписки про їх отримання . Відповідач  в  свою чергу передала йому, позивачу по справі  в користування  житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та області,  також  і земельну ділянку, площею 0,0946 га за цією ж адресою . Тобто, обидві  сторони даного договору виконали істотні умови договору  щодо передачі нерухомого майна покупцеві – позивачу  ОСОБА_1. та проведення оплати предмету договору купівлі – продажу з наступним посвідченням вчиненого в нотаріальній конторі .

Однак в подальшому ,вони сторони по справі,  звернувшись до нотаріуса для документального оформлення  вказаного вище  договору купівлі – продажу нерухомого майна за адресою с. АДРЕСА_1 ,    отримали відмову у посвідченні даного договору, через те, що згідно Державного акта на право приватної власності  на землю  серії ВН, виданого  Стрижавською селищною радою Вінницького району  та області  13.10.1995 року, зареєстрованого  в Книзі записів  державних актів на право приватної власності на землю за № 121, земельна ділянка , площею 0,0946 га , на якій розташований  вказаний  вище  житловий будинок, передано  відповідачу ОСОБА_2 для  садівництва, а не для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. В подальшому  звернувшись з заявою до Стрижавської селищної ради та землевпорядника про зміну  цільового призначення   даної земельної ділянки  в Державному акті на право приватної власності на землю , серія ВН , виданого 13.10.1995 року  на ім»я відповідача ,  їм, сторонам по справі також було  відмовлено  та запропоновано  звернутися до суду за захистом своїх прав .

Така поведінка посадових органів, а в подальшому і відповідачки по справі  є протиправною і порушує право власності    позивача.

Оскільки відповідно до ст. 657 ЦК України  договір купівлі – продажу земельної ділянки, єдиного  майнового комплексу, житлового будинку  ( квартири) або  іншого  нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає  нотаріальному  посвідченню та державній  реєстрації , а  в іншому  випадку, тобто в разі  недодержання  сторонами вимоги закону про нотаріальне   посвідчення , такий договір є нікчемним.

Відповідно до  ст. 216 ЦК України нікчемний договір не створює  юридичних наслідків. Таким чином право  власності  позивача на спірне майно не може  визнаватися , оскільки відсутнє  нотаріальне посвідчення угоди. Тому позивач, як власник майна, звертається до суду з зазначеним позовом.

В  судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав на підставі викладених обставин, просив  постановити рішення про його задоволення в повному об’ємі.

Відповідач по справі – ОСОБА_2 в  судовому  засіданні  позовні вимоги, заявлені позивачем  визнала  в повному обсязі  , не заперечувала щодо їх задоволення .

Заслухавши пояснення сторін по справі,  дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва  про право  власності на будинковолодіння за  № 113 від 04.11.2004 року, виданого на підставі рішення виконкому Стрижавської селищної ради Вінницького району від 28.10.2004 року за № 317 та технічного паспорту  на будинок, виданого Вінницьким  ООБТІ від 27.04.2009 року  ОСОБА_2   належить житлового будинку з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та області   ( а.с. 9 , 11 ).

Стрижавська селищна рада Вінницького району та області  повідомляє, що  в будинку АДРЕСА_1 та області крім  ОСОБА_2  ніхто не прописаний та не проживає. Малолітні  та неповнолітні діти, які б мали  право  користуватися житлом  відсутні ( а.с.  17-18)  

Крім того , відповідачці по справі відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,  серія ВН    виданого 13.10.1995 року  Стрижавською селищною Вінницького району та області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право  приватної власності на землю за № 121  належить   земельна ділянка  по АДРЕСА_1 та області , площею 0,0946 га.   ( а.с.19) , вартість якої , згідно  висновку  експерта про  експертну оцінку вартості земельної ділянки  для садівництва   -  становить  94 231 грн.62 коп ( а.с. 22 )  

ОСОБА_1 згідно  укладеного  в простій  письмовій формі  договору купівлі – продажу  від  07.10.2008 року придбав  у ОСОБА_2  за  318 800.00 грн. будинок з погосподарськими будівлями та спорудами  та земельну  ділянку, цільове призначення  якої  - для садівництва  в АДРЕСА_1 та області  , в рахунок чого сплатив відповідачці вказану вище суму, що підтверджується  відповідною письмовою  розпискою ( а.с. 16 ) .

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу, серія НОМЕР_1 від 02.06.1999 року  ОСОБА_2  02.06.1999 року розірвала шлюб з ОСОБА_3 після шлюбу взявши прізвище  -  « ОСОБА_3 »  ( а.с. 8 )

Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини, що виникли із договірних зобов»язань, які регулюються  Цивільним кодексом України, актами цивільного законодавства України, які не суперечать  положенням ЦК України.

Дані  правовідносини регулюються :

?   - відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов»язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких   умов та вимог відповідно до  цивільного законодавства , а за відсутності  таких умов та вимог відповідно  до звичаїв  ділового  обороту або інших  вимог, що звичайно  ставляться ;

?   відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності  вважається набутим  правомірно, якщо інше не випливає із закону або  незаконність набуття права  власності не встановлена судом  ;

?   згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони  домовилися щодо усіх істотних  умов договору , що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним ;

?   ст. 334 ЦК України, право власності на майно  за договором, який підлягає нотаріальному  посвідченню, виникає у набувача з моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про  визнання договору , не посвідченого  нотаріально, дійсним ;  

?   відповідно до ст. 638 ЦК України  договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ;

?   згідно ст. 655 ЦК України – за договором  купівлі – продажу продавець зобов»язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і  сплатити за нього  повну  грошову суму ;

?   ст. 656 ЦК України – предметом договору купівлі – продажу може бути товар, який є у продавця на момент  укладення договору.

Оскільки, ОСОБА_1 в належній формі  ( письмовій)  досяг згоди з ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов договору купівлі – продажу, предметом якого є будинковолодіння, земельна ділянка ( предмет, ціна), повністю виконав свої зобов»язання щодо оплати нерухомого майна , однак зареєструвати в державній нотаріальній конторі  не має можливості, так як  в  Державному акті  на право приватної власності на землю , серія ВН, виданого  Стрижавською селищною радою Вінницького району  та області  13.10.1995 року, зареєстрованого  в Книзі записів  державних актів на право приватної власності на землю за № 121, земельна ділянка , площею 0,0946 га , на якій розташований  житловий будинок АДРЕСА_1, передано  відповідачу ОСОБА_2 для  садівництва, а не для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель  ( а.с. 24) , тому з метою захисту майнових прав позивачки , договір купівлі – продажу від  20.03.2009 року  необхідно визнати дійсним за рішенням суду , а відтак  і право приватної власності  на нерухоме майно  за  позивачем.

Керуючись ст.ст. 220,  328, 334, 381, 392, 638, 655  ЦК України,  ст 90 ЗК України , ст.ст.10, 11, 15, 30, 60, 61,  209, 212, 214, 215, 218  ЦПК України, суд,-

В и р і ш и в :  

Визнати дійсним договір  купівлі – продажу  від 20 березня  2009 року укладений між ОСОБА_1 та  ОСОБА_2, за яким ОСОБА_2  продала , а  ОСОБА_1 купив,  набувши у власність  житловий будинок , площею 44, 4 кв.м. з погосподарськими будівлями та спорудами  за АДРЕСА_1 Вінницького району та області, який належить на підставі  свідоцтва про право власності  на будинковолодіння № 113 від 04.11.2004 року , виданого на підставі рішення виконкому  Стрижавської селищної ради Вінницького району від 28.10.2004 року за № 317 та  земельної ділянки , площею 0,0946 га в смт. Стрижавка Вінницького району та області ,  цільове призначення  якої  : ведення садівництва, яка належить ОСОБА_2  на підставі Державного акту на право приватної власності на землю , серії  ВН, виданого Стрижавською  селищною радою Вінницького району та області 13.10.1995 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 121 за 318 800, 00 грн,  .

З моменту державної реєстрації  даного договору він вважається вчиненим, укладеним та відбувається перехід права власності.

 Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,   або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :